Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) – важный юридический шаг, который позволяет объединить собственников многоквартирного дома для совместного управления имуществом. Оформление данного процесса регламентировано Приказом Минстроя России № 266пр от , в котором утверждена единая форма протокола общего собрания собственников (ОСС). Ниже представлена подробная статья, содержащая:

• пошаговую инструкцию по подготовке и проведению ОСС;
• структуру и пример заполнения протокола;
• основные требования к документам;
• список контактов для обращения за помощью.

Самое главное помнить, что

Правовая основа

Согласно Приказу Минстроя № 266пр (действует с года), протокол ОСС должен соответствовать новой форме, включать:

1. Дата, время и место проведения собрания.
2. Список присутствующих собственников (с указанием квартиры, площади и подписи).
3. Кворум (не менее 50 % от общего количества голосов).
4. Повестку дня, где первым пунктом является «Создание ТСЖ и утверждение его устава».
5. Решения, принятые большинством голосов, с указанием количества «за», «против» и «воздержавшихся».
6. Подписи председателя собрания и секретаря.
7. Приложения: устав ТСЖ, заявление в регистрирующий орган, согласие управляющей компании (если есть).

Пошаговая инструкция по подготовке ОСС

Шаг 1. Сбор инициативной группы

Для начала необходимо сформировать инициативную группу из минимум трёх собственников, которые будут готовить документы и вести подготовительные работы.

Шаг 2. Подготовка устава ТСЖ

Устав разрабатывается в соответствии с Жилищным кодексом РФ и должен включать:

• Наименование и место нахождения ТСЖ;
• Цели и задачи (управление общим имуществом, проведение капитального ремонта и т.п;);
• Права и обязанности членов;
• Порядок формирования правления и его компетенции;
• Порядок проведения общих собраний.

Шаг 3. Оповещение собственников

Оповещение должно быть направлено не менее чем за 14 календарных дней до собрания. Оповещение допускается:

• почтовой отправкой с уведомлением о вручении;
• публикацией в официальном месте (например, на доске объявлений в подъезде);
• электронной почтой (если собственник дал согласие).

Шаг 4. Проведение собрания

Собрание может быть:

• Очным – все собственники присутствуют лично;
• Заочным – голосование осуществляется через доверенность или онлайн‑платформу, подтверждённую подписью.

Шаг 5. Заполнение протокола

Ниже – пример заполнения протокола (все поля, отмеченные красным, требуют индивидуального ввода).

Протокол общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме

Дата проведения: г.
Время начала: 10:00
Место проведения: зал собраний ТСЖ, ул. Ленина, д. 12, г. Москва

Присутствовали (список участников):
Иванов И. И., кв. 12, 58 м², подпись __________
Петрова А. В., кв. 34, 45 м², подпись __________
… (и др.)

Кворум: 23 из 45 голосов (51 %).

Повестка дня:
Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «ЖилКом‑2026»;
Утверждение устава ТСЖ;
Выбор правления ТСЖ;
Прочее.

Решения:
Принято решение о создании ТСЖ «ЖилКом‑2026» – 23 голоса «за», 2 «против», 0 воздержавшихся.
Утверждён устав ТСЖ – 22 голоса «за», 3 «против», 0 воздержавшихся.
Выбрано правление ТСЖ: Председатель – Иванов И. И., Секретарь – Петрова А. В., Члены правления – … 

Подписи:
____________________ (Председатель)
____________________ (Секретарь)

Приложения:
Устав ТСЖ (в электронном виде и в бумажном виде);
Заявление о регистрации ТСЖ в Росреестре;
Список собственников с подписью;
Доверенности (при заочном голосовании).

Шаг 6. Регистрация ТСЖ

После подписания протокола необходимо подать пакет документов в Росреестр (или в территориальный орган Росреестра). Пакет включает:

• Протокол ОСС (в 2‑х экземплярах);
• Устав ТСЖ;
• Заявление о регистрации (форма Р14001);
• Квитанцию об уплате государственной пошлины;
• Список собственников с копиями паспортов (по требованию региона).

Типичные ошибки и как их избежать

• Недостаточный кворум. Убедитесь, что на собрании присутствует минимум 50 % от общего количества голосов.
• Отсутствие подписей. Протокол считается недействительным без подписей председателя и секретаря.
• Не полные приложения. Устав, заявление и доверенности обязаны быть приложены к протоколу.
• Неправильный формат даты. В официальных документах используется формат ДД.MM.ГГГГ.
• Отсутствие печати ТСЖ. При наличии управляющей компании – печать ставится после подписей.

Полезные ресурсы и образцы

Для скачивания готовых форм и образцов документов можно воспользоваться следующими ресурсами:

• Приказ Минстроя № 266пр (PDF)
• Образец протокола ОСС (DOCX)
• Шаблон устава ТСЖ (DOCX)

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по подготовке протокола, оформлению устава или регистрации ТСЖ, обращайтесь по следующим каналам:

1. Минэкономразвития РФ – отдел жилищного строительства
   Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
   Email: zhilfond@minstroyrf.ru
2. Региональный центр правовой поддержки собственников (РЦППС)
   Тел.: +7 (495) -87‑65‑43
   Email: support@rcpps.ru
3. Юридическая фирма «ЖилПрава» – специализация: ТСЖ и ЖКХ
   Тел.: +7 (495) -22‑11‑00
   Email: info@zhilprava.ru
   Сайт: zhilprava.ru
4. Росреестр – справочный центр
   Тел.: +7 (495) -23‑45‑80
   Email: info@rosreestr.gov.ru

Создание ТСЖ – процесс, требующий внимательного подхода к оформлению документов. Следуя приказу Минстроя № 266пр и используя приведённый образец протокола ОСС, вы сможете быстро и без ошибок оформить собрание, утвердить устав и зарегистрировать товарищество. При появлении вопросов не стесняйтесь обращаться к указанным выше специалистам – они помогут избежать типичных ошибок и ускорят процесс регистрации.

Дата публикации:  г.