В 2026 году актуальным остаётся приказ 266пр Минстроя России, вступивший в силу . Он ввёл единую форму протокола общего собрания собственников помещений (ОСС) многоквартирного дома (МКД), включая случаи, когда собрание проводится без использования электронной системы голосования. Ниже приведён полный образец, разбитый на блоки, с пояснениями и контактами для дополнительных консультаций.
Когда нужен протокол ОСС
- Выбор способа управления МКД (управляющая компания, ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК).
- Определение формы накопления средств на капремонт (фонд капремонта, спецсчёт).
- Утверждение годового плана работ/сметы, тарифов, перечня услуг.
- Принятие решений о капитальном ремонте, установке шлагбаумов, видеонаблюдения и др.
Обязательные реквизиты протокола по форме 2026
- Наименование документа: «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
- Дата и место проведения.
- Форма проведения: очная (совместное присутствие), заочная (бюллетени), смешанная.
- Адрес МКД и кадастровый номер.
- Кворум: доля собственников в праве общей долевой собственности (в % и м²).
- Повестка дня.
- Таблица результатов:
Пример: выбор УК 1200 м² 300 м² 50 м² 1550 м² 56 % - Решения по каждому пункту повестки.
- Подписи: председатель, секретарь, члены счётной комиссии.
- Приложения: реестр собственников, бюллетени, доверенности, расчёты.
<h3>ПРОТОКОЛ № 3 <br>общего собрания собственников помещений <br>МКД по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10</h3> <p><strong>Дата:</strong> 24 марта 2026 г. <br><strong>Форма:</strong> очная (совместное присутствие) <br><strong>Кворум:</strong> 67,12 % общей площади (3 840,5 м² из 5 722,3 м²)</p> <h4>Повестка дня:</h4> <ol> <li>Утверждение годового плана работ УК «ЖилСервис».</li> <li>Установка шлагбаума на въездную территорию.</li> </ol> <h4>Решения:</h4> <ul> <li>1. Утвердить план работ единогласно (3 840,5 м² «за»).</li> <li>2. Установить шлагбаум: 3 200 м² «за», 640,5 м² «против». Решение принято.</li> </ul> <p><strong>Председатель:</strong> Иванова Н. А. ____________</p> <p><strong>Секретарь:</strong> Петров С. В. ____________</p>
Скачать готовые бланки
- Бланк протокола (DOCX) по приказу 266пр
- Бюллетень для заочного голосования (PDF)
- Сообщение о проведении собрания (DOCX)
Куда подавать протокол после проведения
Если собрание проводилось без электронной системы, подлинники передаются:
- Управляющей организации, в течение 10 дней после подписания.
- ТСЖ/ЖК/ЖСК — в правление кооператива или товарищества.
- Росреестр/ЕГРН — при внесении изменений в ЕГРН (например, при смене УК).
- Фонд капитального ремонта — если решение касается формирования счёта ремонта.
Контакты для консультаций
| Организация | Телефон | Эл. почта |
|---|---|---|
| Горячая линия Минстроя РФ | ###-###-#### | gkh@minstroyrf.ru |
| Центральный офис «ЖилСервис» (пример УК) | +7 (495) -23-45-67 | info@zhilservis.ru |
| Региональный фонд капремонта Москвы | ###-###-#### | fkr.mos.ru |
| «Народный контроль в ЖКХ» | ###-###-#### | help@nk-gkh.ru |
| Консультации юриста по ЖКХ | +7 (812) -00-60-10 | law@zhkh-consult.ru |
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный кворум: перед собранием сверяйтесь с ЕГРН-выпиской о правах.
- Отсутствие доверенности: представители собственников должны иметь нотариальную доверенность.
- Нет приложений: обязательно прикладывайте реестр участников, подсчёты, бюллетени.
- Подписи отсутствуют: протокол без подписей председателя и секретаря считается недействительным.
Корректно оформленный протокол общего собрания жильцов — это юридически значимый документ, на основании которого управляющая компания или ТСЖ реализуют решения собственников. Используйте утверждённый бланк 2026 года, соблюдайте кворум и храните подлинник не менее 6 лет.
Скачать комплект документов:
• ZIP-архив «Протокол+бюллетень+уведомление» (обновлено 03/2026).