Ниже приведён актуальный образец договора управления, который заключают между собой застройщик (далее – «Застройщик») и управляющая организация (далее – «Управляющая компания») при передаче вновь построенного дома в эксплуатацию. Документ составлен на г. с учётом последних изменений в Жилищном кодексе РФ и постановлениях Правительства.
Основные реквизиты сторон
- Застройщик: ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, КПП 770101001, ОГРН 1167746239189, юридический адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12.
- Управляющая компания: ООО «УК Комфорт-Сервис», ИНН 7709876543, КПП 770901001, ОГРН 11###-###-####, юридический адрес: 123557, г. Москва, ул. Береговая, д. 8, офис 15.
Предмет договора
Застройщик передаёт Управляющей компании в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 100, корп. 1 (далее – «Дом»). Управляющая компания обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать надлежащее качество коммунальных услуг и выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
Срок действия договора
Договор заключается сроком на 3 (три) года с даты подписания акта приёма-передачи дома. При отсутствии возражений любой из сторон за 90 (девяносто) календарных дней до окончания срока договор продлевается на новый трёхлетний период на тех же условиях.
Права и обязанности сторон
Застройщик обязан:
- Передать Управляющей компании полный комплект технической документации на дом (паспорт объекта, схемы инженерных сетей, акты ввода в эксплуатацию).
- Обеспечить беспрепятственный доступ к оборудованию и помещениям, необходимым для выполнения работ.
- Оплатить первоначальные расходы по запуску систем жизнеобеспечения дома (до момента ввода 50 % квартир в эксплуатацию).
Управляющая компания обязана:
- Организовать приёмку дома по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней со дня получения письменного уведомления Застройщика.
- Обеспечить круглосуточную дежурную службу и аварийные бригады.
- Вести открытый реестр собственников и размещать ежеквартальные отчёты на официальном сайте и в электронной системе ГИС ЖКХ.
Размер платы за управление и порядок расчётов
Размер платы за управление устанавливается на уровне не выше 38,45 руб. за 1 м² общей площади помещений в месяц (включая НДС 20 %). Оплата производится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца на расчётный счёт Управляющей компании:
- р/сч 40702###-###-####7890
- в АО «Альфа-Банк», к/сч 30101###-###-####0593
- БИК 044525593, ИНН 7702076769
Ответственность сторон и форс-мажор
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Форс-мажором признаются обстоятельства, подтверждённые торгово-промышленной палатой РФ.
Порядок разрешения споров
Все споры решаются в претензионном порядке в течение 10 календарных дней. При недостижении соглашения – в Арбитражном суде города Москвы.
Досрочное расторжение договора
Договор может быть расторгнут досрочно по решению общего собрания собственников при наличии кворума не менее 50 % голосов и уведомлении обеих сторон за 30 календарных дней.
Подписи сторон и реквизиты
| Застройщик | Управляющая компания |
|---|---|
| ООО «СтройИнвест» Генеральный директор М.П. | ООО «УК Комфорт-Сервис» Генеральный директор М.П. |
Дата подписания: «24» марта 2026 г.
Контакты для обращений
- Юридический отдел ООО «СтройИнвест»: +7 (495) -23-45-67, e-mail: legal@stroyinvest.ru
- Центральный офис ООО «УК Комфорт-Сервис»: +7 (495) -87-65-43, e-mail: info@uk-comfort.ru
- Горячая линия ГИС ЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
- Консультации Роспотребнадзора по вопросам ЖКХ: +7 (499) -73-26-90, сайт: rpn.gov.ru
Важно: перед подписанием договора рекомендуется независимая юридическая экспертиза документа и проверка реквизитов управляющей компании в реестре ФНС и ГИС ЖКХ.