Актуально на 23 марта 2026 г.

Решение жильцов выбрать управляющую компанию (УК) или передать дом в управление товариществу собственников жилья (ТСЖ) закрепляется на общем собрании собственников. После принятия решения между ТСЖ и выбранной управляющей организацией заключается договор управления многоквартирным домом. Ниже приведён подробный образец такого договора, разбитый на логические разделы, а также перечень контактов для юридических и практических консультаций.

Базовые реквизиты договора

• Тип документа: Договор управления многоквартирным домом
• Стороны:
  • Заказчик: ТСЖ «Название ТСЖ» (ИНН, ОГРН, юр. адрес)
  • Исполнитель: Управляющая компания «Название УК» (лицензия №, ИНН, ОГРН, юр. адрес)
• Предмет договора: Комплексная эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
• Срок действия: с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г. (обычно 1–3 года)

Основные разделы договора

1. Перечень передаваемого имущества
   • Конструктивные элементы (фундамент, несущие стены, кровля)
   • Инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электрика, газ)
   • Места общего пользования (подъезды, лестничные клетки, чердак, подвал)
2. Обязанности Управляющей компании
   • Ежедневное содержание и текущий ремонт общего имущества
   • Организация капитального ремонта и подготовка смет
   • Ведение технической документации, журналов учёта
   • Информирование собственников не реже 1 раза в квартал
3. Обязанности ТСЖ
   • Обеспечение доступа представителей УК к оборудованию и помещениям
   • Своевременное предоставление решений общего собрания собственников
   • Оплата услуг управления в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчётным
4. Финансовые условия
   • Размер платы за управление: ____ руб. за 1 м² общей площади в месяц
   • Порядок индексации: ежегодно, не выше официального уровня инфляции
   • Валюта расчётов: российские рубли, безналичный расчёт
5. Ответственность сторон
   • Штрафы за просрочку оплаты: 0,1 % за каждый день просрочки
   • Компенсация ущерба: в полном объёме при неисполнении обязательств
6. Основания расторжения
   • Систематическое (2 и более раз подряд) нарушение условий договора
   • Лишение УК лицензии на управление многоквартирными домами
   • Решение общего собрания собственников о смене УК

<h3>ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № _____</h3>
<p>г. __________ «___» __________ 20__ г.</p>

<p><b>Товарищество собственников жилья «__________»</b>, 
в лице председателя правления ______________________, действующего на основании Устава, 
именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и<br>
<b>Управляющая компания «__________»</b>, 
в лице директора ______________________, действующего на основании Устава, 
именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, 

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:</p>

<ol>
 <li><b>Предмет договора</b></li>
 <li><b>Права и обязанности сторон</b></li>
 <li><b>Порядок расчётов</b></li>
 <li><b>Ответственность сторон</b></li>
 <li><b>Срок действия и расторжение</b></li>
</ol>

<p>Подписи сторон:</p>
<table border="1" cellpadding="5">
 <tr><th>Заказчик</th><th>Исполнитель</th></tr>
 <tr><td>М.П.</td><td>М.П.</td></tr>
</table>

Где взять готовый образец

• Росреестр: https://rosreestr.gov.ru → Раздел «Документы» → «Шаблоны договоров» (поиск «договор управления МКД»)
• Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru → ЖКХ → «Полезные документы»
• Рекомендации Минстроя РФ: Приказ № 937/пр от 26 декабря 2023 г. (утверждён типовой договор)
• Юридические фирмы: Скачать бесплатный шаблон в форматах DOCX и PDF можно на сайтах:
  • «Юрист-Дом», https://urist-dom.ru
  • «ЖКХ Консультант» — https://jkh.ru

Контакты для консультаций и юридической помощи

Важные советы перед подписанием

1. Проверьте лицензию УК в реестре ФАС (ссылка: fas.gov.ru).
2. Фиксируйте итоги общего собрания протоколом с подписями 50 %+1 голос от общей площади помещений.
3. Не забывайте о приложениях: технический паспорт дома, акт приёма-передачи имущества, перечень коммунальных ресурсов.
4. Храните цифровую и бумажную копии договора в архиве ТСЖ не менее 5 лет.