Ниже приведён типовой договор, который может быть использован для регулирования отношений между управляющей компанией (УК) и товариществом собственников жилья (ТСЖ) по вопросам технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома․ Документ составлен в соответствии с действующим законодательством РФ и практикой 2025–2026 годов․

Основные сведения

• Договор: возмездное оказание услуг
• Стороны:
  • Заказчик: ТСЖ «[название]»
  • Исполнитель: УК «[название]»
• Объект: многоквартирный дом по адресу: [указать адрес]
• Срок действия: с [дата начала] по [дата окончания], с возможностью пролонгации

Предмет договора

Исполнитель обязуеться оказывать следующие услуги:

1. Техническое обслуживание общего имущества:
   • систем водоснабжения, отопления, канализации;
   • электросетей, лифтового хозяйства;
   • внутридомового газового оборудования (ВДГО);
   • инженерных систем и сетей․
2. Аварийно-диспетчерское обслуживание: круглосуточное реагирование на аварийные ситуации․
3. Коммунальные услуги: подача тепла, воды, электроэнергии, водоотведение․

Подробный перечень работ и услуг приведён в Приложении № 1 и Приложении № 2 к настоящему договору․

Обязанности сторон

Исполнитель (УК)

• обеспечивать своевременное и качественное техническое обслуживание;
• ежемесячно предоставлять акт выполненных работ и расчёт платы;
• в случае аварии — незамедлительно устранять повреждения;
• вести журнал учета обращений и выполненных работ․

Заказчик (ТСЖ)

• оплачивать услуги в сроки, указанные в договоре;
• обеспечить доступ специалистов УК к оборудованию;
• предоставлять актуальные данные о составе и состоянии общего имущества․

Расчёты и оплата

Стоимость услуг определяется по тарифам, утверждённым органами местного самоуправления и общим собранием членов ТСЖ․ Оплата осуществляется:

• ежемесячно до 10-го числа следующего месяца;
• по реквизитам, указанным в Приложении № 3․

Ответственность сторон

• За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ․
• В случае просрочки оплаты — пеня 0,1% за каждый день просрочки․
• В случае невыполнения обязательств по техническому обслуживанию — УК обязана возместить ущерб․

Сроки и условия расторжения

Договор может быть расторгнут:

1. по соглашению сторон;
2. в одностороннем порядке при нарушении условий договора с предварительным уведомлением за 30 календарных дней;
3. в случае ликвидации одной из сторон․

Приложения к договору

• Приложение № 1: Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества․
• Приложение № 2: Перечень коммунальных услуг и технического обслуживания․
• Приложение № 3: Банковские реквизиты сторон․

Контактные данные для заключения договора

• Управляющая компания «[название]»
  
  Адрес: [город, улица, дом, офис]
  
  Телефон: +7 (XXX) XXX-XX-XX
  
  Email: uk@example․ru
  
  Контактное лицо: [ФИО, должность]
• ТСЖ «[название]»
  
  Адрес: [город, улица, дом]
  
  Телефон: +7 (XXX) XXX-XX-XX
  
  Email: info@tsj․ru
  
  Контактное лицо: [ФИО, должность]

Как заключить договор

Для заключения договора необходимо:

1. Ознакомиться с проектом договора на сайте УК или получить копию в офисе․
2. Подготовить решение общего собрания ТСЖ о выборе исполнителя․
3. Подписать договор в 2 экземплярах и заверить печатями сторон․
4. Зарегистрировать договор в ЕГРЮЛ/ЕГРИП (если требуется)․

Важно: Данный образец являеться типовым и может быть адаптирован под конкретные условия․ Перед подписанием рекомендуеться юридическая проверка документа․