Кому подойдёт этот документ

Предложенный образец договора управления разработан ООО «Управляющая компания ГарантСервис» (г. Ижевск) и может быть использован:

• товариществами собственников жилья (ТСЖ);
• кооперативами и ЖК;
• самими собственниками квартир при проведении общего собрания.

Основные сведения о договоре

Предмет договора

Управляющая компания (далее — УК) обязуется от своего имени, но за счёт и по поручению собственников, обеспечивать:

• содержание и текущий ремонт общего имущества;
• капитальный ремонт при наличии решения собственников;
• поставку коммунальных услуг (водоснабжение, тепло, электричество и т.д.);
• благоустройство придомовой территории.

Адрес дома, границы ответственности и техническое состояние фиксируются в Приложении № 1.

Срок действия

Договор заключается на 3 года с возможностью автоматической пролонгации на аналогичный срок при отсутствии возражений от >50 % собственников.

Права и обязанности сторон

Обязанности Управляющей компании

1. Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества (п. 2.1.1).
2. Расчёт и сбор платы за ЖКУ, формирование квитанций до 5-го числа каждого месяца (п. 2.1.7).
3. Ведение полной документации: технической, бухгалтерской, статистической (п. 2.1.5).
4. Обеспечение диспетчерской службы 24/7 (п. 2.1.6).
5. Защита персональных данных собственников согласно 152-ФЗ (п. 2.1.9).
6. Претензионно-исковая работа по долгам (п. 2.1.10).
7. Предоставление ежегодного отчёта по форме Приложение № 5.

Права Управляющей компании

• Самостоятельно определять способы выполнения работ (привлечение подрядчиков).
• Оказывать дополнительные платные услуги внутри квартир собственников (замена кранов, локальный ремонт).
• В аварийных случаях тратить средства фонда дома без предварительного собрания с уведомлением Совета МКД.
• Требовать допуск в квартиру при угрозе жизни и имуществу (с оформлением акта и участием МЧС/полиции).
• Уступать права требования долгов третьим лицам (взыскание задолженности).

Платежи и расчёты

Как заключить договор: пошаговая инструкция

1. Подготовка: проведите общее собрание собственников, оформите протокол (>50 % голосов «за»).
2. Документы: технический паспорт дома, свидетельства о праве собственности, реестр собственников.
3. Подписание: подписи всех собственников ставятся в разделе 8.2 договора; при массовом подписании допускается представительство через Совет МКД.
4. Регистрация: договор не требует гос-регистрации, но рекомендуется заверить у нотариуса при >100 собственников.

Контакты для обращений

• ООО «Управляющая компания ГарантСервис»
  426000, г. Ижевск, ул. Ленина, д. 101, офис 401
  Тел.: +7 (3412) -5-12-34
  E-mail: info@garant-izh.ru
  Режим работы: Пн–Пт 08:30–17:30, обед 12:30–13:30
• Диспетчерская служба 24/7
  +7 (3412) -50-000
• Государственный жилищный надзор Удмуртии
  426011, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, 223
  Тел.: +7 (3412) -4-56-78
• МФЦ «Мои документы» (приём жалоб)
  +7 (3412) -05-555

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от услуг УК?

Да, но только при выборе новой управляющей организации и оформлении решения общего собрания.

Как оспорить сумму в квитанции?

Подайте письменную претензию в УК в течение 30 дней; в случае отказа обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.

Где посмотреть отчёт о расходах дома?

Ежегодный отчёт публикуется на сайте garant-izh.ru и на информационных стендах подъездов.

Скачать образец

Скачать PDF-документ (Договор управления + все приложения)