В данной статье приведён полный, актуальный на 2026 год шаблон договора аренды помещений в сфере ЖКХ, который используют управляющие компании (ТСЖ, ЖКС, УК) при сдаче нежилых площадей в аренду предпринимателям и организациям. Материал включает:

• структурированный образец документа;
• пояснения к каждому разделу;
• контактные адреса организаций, у которых можно получить готовый шаблон в формате Word.

Форма договора и её реквизиты

Ниже представлен универсальный шаблон договора аренды, который подходит как для жилых, так и для нежилых помещений в многоквартирном доме. Документ составлен на основе типовой формы, размещённой на официальных ресурсах ЖКХ.

Начало договора

г. ______________________ «___» __________ 20__ г.

Управляющая компания «____________________________», в лице ________________________, действующего на основании ____________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________, в лице ________________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды помещения о нижеследующем:

Предмет договора

1. Арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение (-я), общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ______________________________.
2. Арендатор обязуется использовать помещение исключительно для целей ________________________________.
3. Срок аренды: ___ месяцев с «___» _______ 20__ г. по «___» ________ 20__ г.

Права и обязанности сторон

Арендодатель имеет право:

• не отвечать за скрытые недостатки, о которых Арендатор был уведомлен;
• взимать пени и неустойку при просрочке возврата помещения;
• расторгнуть договор в одностороннем порядке при систематических нарушениях.

Арендодатель обязан:

• передать помещение по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней после подписания договора;
• уведомить Арендатора о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 1 месяц.

Арендатор имеет право:

• требовать предоставления помещения в надлежащем состоянии;
• вносить улучшения, согласованные с Арендодателем.

Арендатор обязан:

• вносить арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца;
• не производить перепланировок без письменного согласия Арендодателя и межведомственной комиссии;
• оплачивать коммунальные услуги и участвовать в долевых расходах дома;
• по окончании срока передать помещение в исправном состоянии в течение 5 рабочих дней.

Арендная плата и расчёты

Важно: размер арендной платы может быть изменён Арендодателем не чаще 1 раза в год.

Ответственность сторон

• При просрочке платежа – пени 0,1 % за каждый день просрочки.
• Досрочное расторжение по инициативе Арендодателя возможно при:
  • несвоевременной оплате более двух месяцев подряд;
  • использовании помещения не по назначению;
  • умышленном порче имущества.

Расторжение и изменение условий

1. Изменения и расторжение допускаются по письменному соглашению сторон.
2. Договор может быть расторгнут в суде:
   • по инициативе Арендодателя – при нарушениях, указанных в разделе 5;
   • по инициативе Арендатора – при невозможности использования помещения по вине Арендодателя.
3. Срок уведомления о расторжении – 1 месяц в письменной форме.

Особые условия

Риск случайной гибели имущества несёт Арендатор.

Все неделимые улучшения, произведённые Арендатором, переходят в собственность Арендодателя без компенсации при расторжении договора.

Уведомления и реквизиты сторон

Приложения к договору

• Приложение № 1 – Расчёт величины арендной платы (Excel-таблица);
• Акт приёма-передачи (2 экз.);
• План-схема помещения (1 лист, формат А4).

Откуда скачать готовый шаблон в Word

Для удобства вы можете скачать готовый образец договора в формате .docx по следующим контактам:

• 1С-Рарус – ЖКХ
  • Сайт: https://vgkh.ru/jsk/formy/dogovor-arendy/
  • Телефон: +7 (495) -56-10-90
  • E-mail: gkh@1c-rarus.ru
  • Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 8, стр. 1
• Амулекс – база договоров
  • Сайт: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract
• Атом-Имущество
  • Сайт: Скачать договор № __________

Порядок обращения в УК / ТСЖ

1. Подготовьте паспортные данные арендатора и ЕГРЮЛ/ЕГРИП арендодателя.
2. Заполните заявление на согласование сдачи помещения в аренду (форма предоставляется бухгалтерией УК).
3. Получите письменное разрешение советом дома (протокол общего собрания собственников).
4. Согласуйте план-схему и акт приёма-передачи с техническим отделом УК.
5. Подпишите договор в 2 экземплярах, зарегистрируйте его в ЕГРН (при необходимости).

Контакты для оперативной помощи

⚠ Важно: перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом по жилищному праву и убедиться, что помещение не числится в реестре проблемных объектов ЖКХ.