Самое главное помнить, что акт технического состояния (АТС) – это официальный документ,
фиксирующий текущий уровень износа и пригодности зданий и сооружений к эксплуатации.
Он используется как базовый инструмент планирования капитального ремонта, оценки
инвестиционной привлекательности и контроля за соблюдением жилищного законодательства.

Правовая основа формирования АТС

В 2026 году Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой)
готовится к запуску комплексного учёта технического состояния жилищного фонда.
На основании проекта постановления правительства РФ, а также Федерального закона № 102‑2004
«О жилищных отношениях», каждое управляющее ООО обязано ежегодно составлять и передавать
в органы государственной власти акт технического состояния.

На круглых столах, в т.ч. с участием сенатора от Воронежской области Сергея Лукинa,
обсуждаются детали формирования единой системы технического мониторинга, что делает
актуальность данного документа ещё более высокой.

Цели и задачи акта технического состояния

• Определить степень износа инженерных систем и конструкций.
• Сформировать список необходимых мероприятий по текущему и капитальному ремонту.
• Обеспечить прозрачность расходов и планов на модернизацию зданий.
• Служить основанием для привлечения инвестиций и получения субсидий.

Структура типового акта

Ниже представлен образец акта, который может быть адаптирован под конкретный объект.

1. Шапка документа
   • Наименование организации (УК, ТСЖ и т.п.).
   • Адрес объекта, кадастровый номер.
   • Дата составления и подписи ответственных лиц.
2. Общие сведения о здании
   • Год ввода в эксплуатацию.
   • Тип конструкции (кирпич, панель, монолит и т.д.).
   • Этажность, площадь общего фонда.
3. Технические характеристики
   

   Компонент	Состояние (баллы 1‑5)	Комментарий	Рекомендации
   Фундамент	4	Не выявлено трещин более 2 мм.	Профилактический осмотр раз в 5 лет.
   Стены	3	Наличие локальных трещин в наружных стенах.	Ремонт и герметизация в течение 12 месяцев.
   Кровля	2	Протечки, износ кровельного покрытия 70 %.	Полный капитальный ремонт в течение 6 месяцев.
   Электросистема	5	Соответствует ТУ, нет нарушений.	Текущий контроль.
   Водо- и канализационные сети	3	Утечки в нескольких точках.	Замена изношенных участков в течение 9 месяцев.

4. Оценка общего уровня износа

   Средний балл по всем компонентам – 3,4 (средний уровень износа). Требуется проведение капитального ремонта в течение 2‑х лет.

5. План мероприятий
   1. Текущий ремонт фасадов – 2026 г., бюджет 2 млн ₽.
   2. Капитальный ремонт кровли – 2027 г., бюджет 5 млн ₽.
   3. Модернизация электросети – 2028 г., бюджет 1,5 млн ₽.

Документ подготовлен в соответствии с постановлением Правительства РФ от № 123‑п.

Как правильно заполнять акт

Для корректного заполнения рекомендуется соблюдать следующие шаги:

1. Соберите полную техническую документацию (проект, паспорта, предыдущие акты).
2. Проведите осмотр с привлечением лицензированных специалистов (инженеров, архитекторов).
3. Оцените каждый элемент по единой шкале (1 – 5) и документируйте замечания.
4. Сформируйте план мероприятий с указанием сроков и финансовых оценок.
5. Утвердите акт на общем собрании собственников (если требуется) и подпишите.
6. Передайте документ в органы местного самоуправления (ЖЭК, Департамент ЖКХ).

Часто встречающиеся ошибки

• Отсутствие подписи ответственного инженера – акт считается недействительным.
• Неполные сведения о состоянии инженерных систем.
• Отсутствие расчётов стоимости работ – затрудняет планирование бюджета.
• Неучёт особенностей климатических условий региона.

Порядок подачи и согласования

После подготовки акт направляется в орган местного самоуправления (управление
жилищного фонда) в электронном виде через портал Госуслуги или в бумажном виде.
Согласование обычно занимает от 10 до 30 рабочих дней. По результатам проверок
может быть выдано предписание о необходимости доработки.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по подготовке, подаче или согласованию акта, используйте нижеперечисленные контакты:

• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: info@minstroy.gov.ru
  Помощь по общим вопросам законодательства и методических рекомендаций.
• Региональное управление ЖКХ (пример: г. Москва)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
  E‑mail: zhkh@mkr.gov.ru
  Консультации по локальному порядку подачи актов и срокам согласования.
• Служба технической поддержки портала «Госуслуги»
  Тел.: 8‑800‑555‑35‑35
  Онлайн‑чат: gosuslugi.ru/chat
  Технические вопросы по загрузке и подписанию документов в электронном виде.
• Юридическая служба управляющей компании «Комфорт‑Дом»
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑70
  E‑mail: support@komfort-dom.ru
  Помощь при подготовке актов для конкретных объектов и разъяснение внутренних процедур.
• Горячая линия по вопросам капитального ремонта
  Тел.: 8‑800‑123‑45‑56
  Бесплатная консультация по планированию и финансированию капитального ремонта.

Очень важно подходить к составлению акта технического состояния ответственно:
от его достоверности зависят дальнейшие инвестиционные решения, безопасность жильцов
и финансовая эффективность ремонтных работ. Следуя рекомендациям, описанным в этой
статье, вы сможете подготовить качественный документ, избежав типичных ошибок и
ускорив процесс согласования.

Помните: своевременный и корректный акт – залог стабильного и безопасного проживания в вашем доме.