Цель статьи – дать полное представление о том, как правильно оформить акт проверки ревизионной комиссии (РК) в товариществе собственников жилья (ТСЖ). В ней рассматриваются:

• законодательные основы;
• ключевые разделы акта;
• пошаговый шаблон с пояснениями;
• частые ошибки и способы их устранения;
• контактные данные, куда можно обратиться за разъяснениями.

Нормативно‑правовая база

Оформление акта ревизионной комиссии регулируется:

1. Гражданским кодексом РФ (ст. 165‑170) – порядок создания ТСЖ;
2. Жилищным кодексом РФ (ст. 150‑156) – функции ревизионной комиссии;
3. Уставом конкретного ТСЖ;
4. Приказом Минжильства РФ № 71 от «Об утверждении формы акта ревизионной комиссии» (заменён актуальными шаблонами региональных органов).

Основные разделы акта проверки

Акт состоит из нескольких обязательных блоков. Ниже – их перечень с кратким описанием.

• Шапка документа – название ТСЖ, номер акта, дата проведения проверки, состав ревизионной комиссии.
• Основания для проведения проверки – решение общего собрания, срок полномочий РК, ссылки на Устав.
• Период, охваченный проверкой – обычно календарный год или полугодие.
• Объекты проверки – перечень финансово‑хозяйственных вопросов (учет доходов/расходов, начисление заработной платы, работа с подотчетными суммами, контроль над выполнением смет, работа с заявками собственников и др.).
• Результаты проверки – факты соблюдения, выявленные нарушения, экономия/перерасход, комментарии к каждому пункту.
• Рекомендации и предложения – что необходимо исправить, как оптимизировать расходы.
• Подписи членов ревизионной комиссии – фамилия, инициалы, подпись, печать (если предусмотрена).

Пошаговый шаблон акта (пример)

Шапка

Товарищество собственников жилья «Наш дом»
Акт проверки ревизионной комиссии за 2014 год
№ 1 от 

Состав комиссии

• Сергеева В. И. – председатель РК;
• Онищенко В. П. – член РК.

Основания

Решением общего собрания ТСЖ «Наш дом» (протокол № 1 от ) была избрана ревизионная комиссия. Проверка проведена в соответствии с Уставом ТСЖ и Жилищным кодексом РФ.

Период проверки

С по .

Объекты проверки (примерный список)

1. Исполнение решений общих собраний.
2. Соблюдение сметы доходов и расходов.
3. Начисление и выплата заработной платы.
4. Оформление подотчетных сумм и авансовых отчетов.
5. Списание материалов на текущий ремонт.
6. Начисление платы за коммунальные услуги и взносов на КР.
7. Своевременность оплаты коммунальных услуг.
8. Работа с заявлениями собственников и письмами сторонних организаций.

Результаты проверки (выдержка из реального акта)

В ходе проверки выявлены следующие экономии:

• Зарплата АУП – экономия 9 767 руб.
• Взносы в ВНФ – экономия 2 949,63 руб.
• Канцелярские товары – экономия 2 122,70 руб.
• Юридические услуги – экономия 29 200 руб.
• Содержание общего имущества – экономия 28 288,24 руб.

Общая экономия за год составила 78 980,76 руб.

Обнаружены недостатки в оформлении протоколов (отсутствие подписей, недостающие протоколы по проверке электросчетчиков). Недостатки устранены в ходе ревизии.

Рекомендации

1. Вести отдельный реестр протоколов проверок электросчетчиков.
2. Обязательное подписание всех протоколов членами правления.
3. Внести в смету отдельную строку «Фонд материального стимулирования».
4. Вести учет специального фонда и подшивать бухгалтерскую документацию каждый квартал.

Подписи

_____________________ Сергеева В. И. (председатель РК)
_____________________ Онищенко В. П. (член РК)

Частые ошибки при оформлении акта

• Отсутствие даты и номера акта. Без этого документ трудно привязать к конкретному проверочному периоду.
• Неполный состав комиссии. Нужно указывать всех членов, их должности и подписи.
• Сокрытие отрицательных фактов. Акт должен быть объективным – скрытие нарушений считается правонарушением.
• Неоформленные протоколы заседаний. Каждый протокол должен быть подписан всеми присутствующими.
• Отсутствие рекомендаций. Без рекомендаций проверка считается неполной.

Пример готового шаблона в виде таблицы

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по составлению акта, желаете получить консультацию или подать жалобу, используйте следующие контактные данные:

• Отдел контроля и надзора ТСЖ «Наш дом»
  Адрес: г. Радужный, ул. Центральная, д. 5, оф. 12
  Телефон: +7 (342) -23‑45‑67
  E‑mail: control@nasdom.ru
• Городской отдел жилищного надзора
  Адрес: г. Радужный, пр. Ленина, д. 23
  Телефон горячей линии: +7 (342) -00‑12‑34
  Электронная почта: zhilnadzor@raduzhny-city.ru
• Региональная инспекция по защите прав потребителей жилищных услуг
  Тел.: +7 (342) -99‑88‑77
  Сайт: www.rzhilinspector.ru
• Юридическая поддержка ТСЖ (при необходимости)
  Юрист: Иванов И. С.
  Тел.: +7 (342) -11‑22‑33
  E‑mail: legal@nasdom.ru

Самое главное, что нужно помнить

• Акт – официальный документ. Он должен быть подготовлен в соответствии с законодательством и уставом ТСЖ.
• Прозрачность и полнота. В акте отражаются все проверяемые пункты, даже если нарушений нет.
• Своевременность. Акт подготавливается в течение 30 дней после окончания проверочного периода.
• Подписи всех членов комиссии. Отсутствие подписи считается формальным нарушением.
• Хранение документа. Оригинал акта хранится в архиве ТСЖ, копии – в бухгалтерии и у председателя правления.

Оформление акта проверки ревизионной комиссии – важный элемент финансового контроля в ТСЖ. Правильно составленный акт позволяет:

• Подтвердить достоверность бухгалтерской отчётности;
• Выявить и устранить финансовые нарушения;
• Сократить расходы за счёт экономии;
• Повысить доверие собственников к правлению ТСЖ.

Следуя приведённому шаблону и рекомендациям, вы сможете подготовить документ, отвечающий всем требованиям законодательства и практики управления многоквартирными домами.

Дата публикации статьи: 23 марта 2026 г. 12:52 МСК.