В статье собраны актуальные на 2026 год формы, правила заполнения и алгоритм размещения протоколов общих собраний собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме (МКД).

Кратко о главном: что изменилось в 2025–2026 гг.

• С действует приказ Минстроя РФ № 266-пр — введены обязательные реквизиты протокола и новая форма бюллетеней.
• ГИС ЖКХ разделён на открытую (для всех) и закрытую части (только для авторизованных собственников). Скан-копию протокола размещают в закрытой части, но в открытом доступе для жильцов дома.
• Новый законопроект (вводится в 2026 г.) ужесточает контроль за подделкой протоколов: обязательная электронная подпись инициатора + QR-код.

Выбор формы проведения ОСС

Минимальный перечень документов для любого ОСС

1. Извещение о проведении ОСС (за 10 дней, плюс 2 дня на почтовую доставку).
2. Бюллетени (или электронные формы в ГИС ЖКХ).
3. Протокол общего собрания (2 экз.: 1-й — в УК/ТСЖ, 2-й — в ГИС ЖКХ).
4. Реестр собственников с долями и подписями/ЭЦП.
5. Акт подсчёта голосов (при заочной и очно-заочной формах).

Образец протокола 2026 (очно-заочная форма)

Ниже приведён сокращённый пример. Полный бланк в формате Word/PDF можно скачать по ссылке в конце статьи.

ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников помещений
МКД: г. Москва, ул. Ленина, д. 10
Дата проведения: «25» марта 2026 г.
Форма: очно-заочная (с по )
Кворум: 63,42 % голосов от общего числа голосов собственников.

Повестка

• Выбор новой управляющей компании.
• Утверждение перечня работ по капремонту кровли на 2026–2027 гг.

Решения

1. Управляющая компания: выбрана ООО «ЖилКомфорт» (голосов «за» — 72,18 %).
2. Капремонт кровли: утверждён перечень работ, смета 2 450 000 руб. (голосов «за», 68,04 %).

Председатель собрания: Иванов И.И.
Секретарь: Петрова А.А.
Подписи и расшифровки — в приложении к протоколу.

Как правильно загрузить протокол в ГИС ЖКХ (пошаговая инструкция)

1. Авторизуйтесь в Личном кабинете УК/ТСЖ на dom.gosuslugi.ru.
2. Перейдите в раздел «Реестр сведений о голосовании» → «Протоколы общих собраний».
3. Нажмите «Добавить», заполните карточку: адрес МКД, дата ОСС, форма.
4. Загрузите скан-копию протокола (PDF, до 10 МБ, должен быть читаемым и подписан ЭЦП).
5. После модерации (1–2 дня) документ появится в закрытой части ГИС ЖКХ, доступной всем собственникам дома.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: отсутствие кворума (менее 50 % голосов). Решение: проверяйте реестр собственников перед отправкой извещений.
• Ошибка: неправильное заполнение даты окончания заочного голосования. Решение: в извещении указывайте день, следующий за последним днём приёма бюллетеней.
• Ошибка: размещение протокола только на доске объявлений. Решение: обязательно загружайте в ГИС ЖКХ, иначе решение можно оспорить.

Где скачать актуальные бланки

• Приказ Минстроя РФ № 266-пр — официальный текст.
• Формы документов на сайте Госжилинспекции РФ (Word и PDF).
• Бланк протокола (DOCX) — прямое скачивание.

Контакты для консультаций и помощи

Госжилинспекция РФ

• Телефон горячей линии: 8 (800) -34-22-22
• Электронная приёмная: гжи.рф/feedback
• Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 47, стр. 1

Минстрой России

• Телефон справочной: +7 (495) -23-39-39
• Email: dom@minstroyrf.ru
• Сайт: жкх.минстрой.рф

Региональные ресурсы (пример — Москва)

• Мосжилинспекция: 8 (495) -70-45-09
• «Моя Управляющая Компания» (портал Правительства Москвы): моук.москва

Юридическая служба «ЖКХ-Консультант»

• Телефон (круглосуточно): 8 (800) -00-10-44
• Email: help@jkh.ru
• Telegram-канал: t.me/jkh_consult

Корректно оформленный протокол ОСС и своевременное размещение его в ГИС ЖКХ, залог легитимности решений жильцов и стабильной работы всего дома.
Следуйте новым правилам 2026 года, используйте актуальные бланки и при необходимости обращайтесь в перечисленные выше контакт-центры.