Когда возможна денежная выплата вместо квартиры?
Право на компенсацию прописано в Законе г. Москвы № 487-99 «О реновации жилищного фонда в г. Москве». Оно действует во всех трёх этапах программы:
- I этап (завершён): 2020–2024 гг. – 930 домов.
- II этап (идёт): 2025–2028 гг. – 1 630 домов.
- III этап (план): 2029–2032 гг. – 1 800 домов.
Деньги можно выбрать только один раз, до подписания договора мены или договора социального найма. Как только вы подписали документы на новую квартиру, право на компенсацию утрачивается.
Условия получения денежной компенсации
- Согласие собственника/нанимателя: достаточно индивидуального заявления.
- Отсутствие ограничений:
- В квартире не должно быть зарегистрированных несовершеннолетних или недееспособных лиц.
- Квартира не должна быть предметом спора о праве собственности.
- Оценка и размер выплаты: размер равен 100 % рыночной стоимости старой квартиры на дату формирования выплатного дела. Оценку проводит независимый оценщик, аккредитованный Департаментом городского имущества Москвы.
Как рассчитывают сумму?
| Параметр | Что учитывается | Что НЕ учитывается |
|---|---|---|
| Площадь | Общая площадь квартиры по БТИ | Уточнённая доля при долевой собственности (с учётом доли) |
| Ремонт | Никак не влияет | Вложения в «евроремонт» не компенсируются |
| Ликвидность | Расположение, транспортная доступность, этаж | Данные о будущем сносе не снижают стоимость |
Пример: однокомнатная 34 м² в районе Бирюлёво Восточное оценена в 8,7 млн руб. Собственник выбрал компенсацию – банковский счёт пополнился на ту же сумму за 15 рабочих дней после подписания соглашения о денежной компенсации.
Пошаговая инструкция по оформлению
- Проверьте дом
Зайдите на официальный портал реновации, введите адрес или позвоните в Единую справочную: +7 (495) -77-77-77. - Получите уведомление
После включения дома в список вам придёт письменное уведомление с предложением: квартира или деньги. - Напишите заявление
Форма № РЕН-ДК-1 предоставляется в МФЦ «Мои документы» или в управе района. Подайте в течение 60 дней с даты уведомления. - Оценка и согласование
Не позднее 30 дней после заявления пригласят к независимому оценщику. Результаты размещают в личном кабинете на портале реновации. - Подписание соглашения
После согласования суммы подписывается соглашение о денежной компенсации в Департаменте городского имущества. - Получение денег
Деньги перечислят на ваш счёт в любом российском банке в течение 15 рабочих дней после подписания соглашения и сдачи старой квартиры.
Налоги и юридические нюансы
- НДФЛ: выплата не облагается 13 % налогом (п. 1 ст. 217 НК РФ).
- Правопреемство: при смерти собственника выплата переходит наследникам 1-й очереди.
- Ипотека: если квартира была залогом, банк получает деньги первым, остаток – собственнику.
Частые вопросы
Вопрос:
«Можно ли получить компенсацию частично, а часть – в виде квартиры?»
Ответ:
Нет. Выбор обоюдоострый: либо полная компенсация, либо квартира. Доплата возможна только при выборе квартиры большей площади.
«У меня коммунальная квартира. Как быть?»
Каждому собственнику комнаты предложат отдельное жильё. Если выберете деньги – сумма будет рассчитана пропорционально доле.
Контакты для обращений
- Единая справочная служба города Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Режим работы: круглосуточно - МФЦ «Мои документы»
Адрес: любой филиал в вашем округе
Сайт: mos.ru/pgu - Департамент городского имущества г. Москвы
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Правды, 24
Телефон: +7 (495) -23-10-20
Электронная приёмная: dgi.mos.ru - Портал реновации
Сайт: renovation.mos.ru
Онлайн-чат: доступен с 8:00 до 20:00
Денежная компенсация – реальный способ получить ликвидные средства вместо новой квартиры, если вы хотите купить жильё в другом районе, погасить ипотеку или решить иные задачи. Главное – успеть подать заявление до подписания договора мены и учесть ограничения. При возникновении вопросов звоните или пишите в контактные центры – консультации бесплатны.