Своевременный и грамотный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — залог прозрачности и доверия между правлением и собственниками.
Нормативным «фундаментом» для создания ревизионной комиссии (или ревизора) служит статья 150 Жилищного кодекса РФ.
Ниже приведён подробный разбор того, что обязательно должно быть закреплено во внутреннем документе — Положении о ревизионной комиссии ТСЖ, а также пригодные к использованию образцы и контакты для консультаций.
Оглавление
- Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ
- Кратко о законе (ст. 150 ЖК РФ)
- Что обязательно включить в Положение
- Бланк акта ревизии и отчёт
- Особенности заочного голосования
- Контакты для консультаций и скачивания шаблонов
Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ
- Финансовый контроль — проверка правильности ведения бухгалтерии, целевого расходования средств.
- Прозрачность — члены ТСЖ видят, куда уходят их взносы.
- Профилактика нарушений — своевременное выявление ошибок или злоупотреблений.
- Отчётность перед общим собранием — ежегодный акт/заключение комиссии обязательно рассматривается на ОС.
Кратко о законе (ст. 150 ЖК РФ)
Ревизионная комиссия (или единоличный ревизор) избирается общим собранием членов ТСЖ сроком не более 2 лет.
Основные полномочия:
- Проводить ревизии не реже 1 раза в год.
- Запрашивать любые документы и объяснения от правления и служб ТСЖ.
- Составлять акт ревизии и представлять его на утверждение общему собранию.
- Давать заключения по годовому отчёту правления.
Что обязательно включить в Положение о ревизионной комиссии
| Раздел Положения | Содержание |
|---|---|
| Общие положения | Ссылка на ст. 150 ЖК РФ, цели создания комиссии. |
| Состав и избрание | Число членов (нечётное), срок полномочий ≤ 2 года, порядок досрочного прекращения. |
| Права и обязанности | Перечень документов для ревизии, право на получение объяснений, обязанность сохранять конфиденциальность. |
| Порядок работы | График проверок, уведомление правления, срок составления акта (не позднее 10 дней после окончания ревизии). |
| Акт ревизии | Структура акта (оборотная ведомость, выявленные нарушения, рекомендации). |
| Ответственность | Меры дисциплинарного и материального взыскания с членов комиссии при разглашении сведений. |
| Приключения и ревизии при ликвидации | Особые полномочия при реорганизации/ликвидации ТСЖ. |
ПОЛОЖЕНИЕ о ревизионной комиссии ТСЖ «Новый адрес»
(утверждено решением общего собрания членов ТСЖ от 25 марта 2025 года протокол № 7)
Общие положения
- 1.1 Ревизионная комиссия создаётся в целях обеспечения финансового контроля и соблюдения законодательства РФ о ТСЖ.
- 1.2 Основу правового регулирования составляют ст. 150 ЖК РФ, ст. 65–67 ГК РФ и настоящее Положение.
Состав и избрание
- 2.1 Комиссия избирается общим собранием членов ТСЖ сроком 2 года.
- 2.2 Число членов — 3 (три) человека, действующих на общественных началах.
- 2.3 Председатель комиссии определяется простым большинством голосов членов комиссии.
Права и обязанности
- 3.1 Проводить ежегодную плановую ревизию финансово-хозяйственной деятельности правления и бухгалтерии.
- 3.2 Внеплановые проверки, по решению общего собрания или письменному требованию ≥ 20 % членов ТСЖ.
- 3.3 Иметь беспрепятственный доступ ко всем бухгалтерским документам, договорам, кассе, банковским выписокам.
- 3.4 Составлять и подписывать акт ревизии в срок до 10 календарных дней после завершения проверки.
Порядок работы и документооборот
- 4.1 Не позднее чем за 5 рабочих дней до начала ревизии комиссия направляет правлению уведомление о проверке (форма № 1).
- 4.2 Результаты оформляются в виде:
- Акта ревизии (форма № 2);
- Отдельного заключения к годовому отчёту правления.
- 4.3 Документы хранятся в архиве ТСЖ не менее 5 лет.
Акт ревизии (краткий шаблон)
------------------------------------------------------------------ АКТ № ___ ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Новый адрес» за период с по ------------------------------------------------------------------ Дата проведения: «__» ______ 2026 г. Состав комиссии: 1) __________________ (председатель) -) __________________ 3) __________________... Проверено документов: ___ ед. Выявлено нарушений: ___ (сумма ущерба ___ руб.) Рекомендации: 3.1 _________________________________ 3.2 _________________________________ ------------------------------------------------------------------ Председатель комиссии _________/ФИО/ Члены комиссии _________/ФИО/ _________/ФИО/ ------------------------------------------------------------------
Бланк акта ревизии и отчёт
Для удобства мы подготовили двуязычные шаблоны (Word + PDF), соответствующие рекомендациям Минстроя и системы КонсультантПлюс 2025.
Скачать можно по ссылкам в разделе «Контакты».
Особенности заочного голосования
Суды (см. энциклопедию судебной практики ГАРАНТ) подтверждают:
вопрос об утверждении Положения о ревизионной комиссии может быть решён заочным голосованием, если это предусмотрено уставом ТСЖ и соблюдены требования ст. 45.1 ЖК РФ (опись участников, подписи, сроки).
Контакты для консультаций и скачивания шаблонов
- Юридическая служба «ЖКХ-Консультант»
Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Email: info@jkh.ru
Сайт: jkh.ru/templates — скачать актуальные шаблоны Положения и акта ревизии. - Федеральный портал «РосКвартал»
Раздел «Документы ТСЖ»: roskvartal.ru/docs/tszh - КонсультантПлюс
Поисковый запрос в системе: «Ревизионная комиссия ТСЖ (образцы 2025)» - Жилищная инспекция вашего региона
Пример для Москвы:- Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 4, стр. 1
- Телефон: +7 (495) -33-34-44
- Email: dep@gzh.mos.ru
Важно! Перед утверждением Положения рекомендуем проверить текст на соответствие уставу вашего ТСЖ и последним изменениям законодательства (актуально на 24 марта 2026 г.).