Актуализировано по состоянию на 24 марта 2026 г․

Оглавление

1. Что такое жилищный фонд
2. Классификация жилищного фонда
3. Основные виды актов жилищного фонда
4. Образцы актов (скачать DOC/PDF)
5. Как правильно заполнить акт
6. Контакты для обращений
7. Список нормативных актов

Жилищный фонд Российской Федерации включает все жилые помещения‚ находящиеся на территории страны (ст․ 19 ЖК РФ)․ Для эффективного управления‚ учёта и обеспечения сохранности жилых объектов используеться сложная система актов и документов‚ которые мы рассмотрим в этой статье․

Что такое жилищный фонд

• Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений (квартир‚ домов‚ комнат и т․д․)‚ независимо от формы собственности․
• Объекты жилищных прав подразделяются на отдельные жилые помещения или доли в них (ст․ 15 ЖК РФ)․
• Многоквартирный дом рассматривается как единый объект недвижимости с выделенными долями в праве общей долевой собственности (ст․ 16 ЖК РФ)․

Классификация жилищного фонда

3․1 По форме собственности

1. Частный жилищный фонд — принадлежит физическим и юридическим лицам․
2. Государственный жилищный фонд — находится в федеральной или региональной собственности (ст․ 22 ЖК РФ)․
3. Муниципальный жилищный фонд — принадлежит муниципалитетам․

3․2 По назначению

• Общий жилищный фонд — для постоянного проживания граждан․
• Специализированный жилищный фонд — для отдельных категорий граждан:
  • службы социального сопровождения;
  • переселение из аварийного фонда;
  • жильё для военнослужащих‚ детей-сирот‚ ветеранов и др․ (ст․ 92–102 ЖК РФ)․
• Коммерческий жилищный фонд — используется для сдачи внаём по рыночной ставке․

3․3 По техническому состоянию

• Благоустроенный
• Аварийный (подлежит расселению согласно федеральной программе 2026 г․)
• Ветхий (подлежит капитальному ремонту)

Основные виды актов жилищного фонда

Для учёта‚ переселения‚ проверки условий проживания и подтверждения статуса жилья применяют следующие акты:

Образцы актов (скачать DOC/PDF)

5․1 Акт обследования жилищно-бытовых условий

• Скачать DOC (Минтруд РФ)
• Скачать PDF (ГАРАНТ)

5․2 Акт признания помещения аварийным

• Скачать DOC (Фонд капремонта)
• Скачать PDF (Росреестр)

5․3 Акт переселения по адресной программе

• Скачать DOCX (Минстрой РФ‚ 2026 г․)
• Скачать PDF (Москомэкспертиза)

Как правильно заполнить акт

6․1 Общие правила

1. Используйте только бланки установленного образца (утверждаются приказами Минстроя‚ Минтруда)․
2. Все поля заполняются печатными буквами без сокращений․
3. Даты указываются в формате ДД․ММ․ГГГГ․
4. ФИО полностью‚ адрес — по данным ЕГРН․
5. Все листы скрепляются печатями организации и подписью ответственного лица․

6․2 Пошаговая инструкция по акту обследования

1. Шаг 1: Вносим регистрационные данные семьи (ФИО‚ адрес‚ площадь‚ количество проживающих)․
2. Шаг 2: Описываем жилищные условия: наличие отопления‚ водоснабжения‚ санузла‚ газа‚ электричества;
3. Шаг 3: Указываем состояние помещения (благоустроено/неблагоустроено‚ аварийно/ветхое)․
4. Шаг 4: Фиксируем уровень обеспеченности жилой площадью на человека․
5. Шаг 5: Делаем вывод о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий (да/нет)․
6. Шаг 6: Подписи членов комиссии‚ печать учреждения‚ дата․

Контакты для обращений

7․1 Федеральные органы

• Минстрой России
  
  Тел․: +7 (499) -03-19-99
  
  Email: info@minstroyrf․ru
  
  Адрес: 123112‚ г․ Москва‚ Пресненская наб․‚ 8/1
• Росреестр
  
  Тел․: +7 (495) -77-77-77
  
  Сайт: https://rosreestr․gov;ru

7․2 Региональные центры (пример Москва)

• Департамент жилищной политики Москвы
  
  Тел․: +7 (495) -77-77-77
  
  Email: info@mos․ru
  
  Адрес: 125009‚ г․ Москва‚ Тверская ул․‚ 13
• ГБУ «Городской центр жилищных субсидий» (Москва)
  
  Тел․: +7 (495) -77-50-50
  
  Сайт: https://subsidii․mos․ru

7․3 Самарская область

• Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
  
  Тел․: +7 (846) -32-05-00
  
  Email: info@minsamregion․ru
  
  Адрес: 443099‚ г; Самара‚ ул․ Льва Толстого‚ 2

Список основных нормативных актов (2024-2026)

1. Жилищный кодекс РФ от № 188-ФЗ (с изменениями 2025 г․)
2. Федеральный закон от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»
3. Федеральный закон от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда»
4. Постановление Правительства РФ от № 47 «О государственном учёте жилищного фонда»
5. Приказ Минстроя РФ № 1200/пр от «Об образцах актов инвентаризации жилищного фонда»

Примечание: Все образцы актов и бланки предоставляются исключительно в ознакомительных целях․ Перед заполнением обязательно сверяйтесь с актуальными нормативными документами на официальных сайтах органов власти или получите консультацию у юриста․