Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Краткий ответ

В большинстве случаев — да, облагается. Начисление страховых взносов зависит не от формы организации (ТСЖ, ТСН, ЖСК), а от характера отношений между товариществом и председателем. Если между сторонами заключён трудовой договор, либо гражданско-правовой договор (ГПД), но по факту выполняются трудовые функции, выплаты подлежат обложению страховыми взносами в полном объёме:

• на обязательное пенсионное страхование (ОПС) – 22 %;
• на обязательное медицинское страхование (ОМС) – 5,1 %;
• на социальное страхование (ВНиМ) – 2,9 %;
• на «травматизм» – от 0,2 % (при наличии соответствующего договора).

Нормативная база 2026 года

1. НК РФ, гл. 34 – обязательные страховые взносы.
2. Письмо Минфина РФ от № 03-04-05/78804 – разъяснение по НДФЛ и взносам.
3. Постановления Президиума ВАС (ныне – Верховного Суда РФ) – подтверждение трудового характера отношений.
4. Письма ФНС России 25-го Приморского края от и – практика контрольных органов.

Когда взносы платить обязательно

2.1 Трудовой договор

Если председатель или член правления числится в штатном расписании, ему начисляется заработная плата и ведётся табель учёта рабочего времени, взносы уплачиваются в полном объёме.

2.2 Факт трудовых отношений

Даже при отсутствии оформленного трудового договора, но наличии признаков:

• личное выполнение функций;
• постоянность и регулярность;
• подчинение внутреннему распорядку ТСЖ;
• выполнение управленческих/административных обязанностей,

…судебная практика (см. дела А40-14906/2021, А41-856/2022) квалифицирует выплаты как объект обложения страховыми взносами.

Когда взносы могут не начисляться

Условия одновременно:

1. Деятельность осуществляется только на основании решения общего собрания собственников без заключения трудового или ГПД.
2. Отсутствует регулярность и адресные обязанности.
3. Выплата носит разовый/поощрительный характер и не связана с объёмом/результатом работы.

В таких случаях выплата может квалифицироваться как материальная помощь или возмещение расходов, не подлежащие взносам. Однако доказать отсутствие трудовых отношений крайне сложно: фискальные органы и суды презюмируют наличие таковых, если:

• выплаты регулярны (ежемесячно);
• выплачиваются за «исполнение обязанностей председателя»;
• имеется приказ/решение о вознаграждении «за труд».

Пошаговый алгоритм для ТСЖ

1. Определить характер отношений. Проверьте:
   • есть ли трудовой договор/приказ;
   • ведётся ли табель учёта;
   • оформлено ли должностное лицо в штат.
2. Если да – регистрируйтесь в ПФР, ФСС и ФОМС как страхователь, ставьте на учёт в ИФНС, начисляйте взносы и НДФЛ.
3. Если нет – зафиксируйте в протоколе общего собрания:
   • «осуществляется добровольная общественная деятельность»;
   • «вознаграждение не за труд, а компенсация расходов»;
   • «выплата разовая».
4. Всегда удерживайте НДФЛ. Даже если страховые взносы не начисляются, налог на доходы физлиц удержать обязательно (п. 1 ст. 226 НК РФ).

Риски и штрафы

• 20 % – неуплата страховых взносов (ст. 122 НК РФ).
• 40 % – при умышленном уклонении.
• Пени – 1/300 СТАВКИ ЦБ за каждый день просрочки;

Примеры из судебной практики

6.1 Дело № А40-14906/2021 (Московский арбитраж)

ИФНС доначислила ТСЖ 1,2 млн руб. взносов на выплаты председателю без трудового договора. Суд согласился: «председатель фактически выполнял трудовые функции».

6.2 Дело № А41-856/2022 (Краснодарский край)

ТСЖ доказало: выплаты были единоразовыми и оформлены как возмещение расходов. Взносы не начислили.

Чек-лист для бухгалтера ТСЖ

Контакты для обращений

В случае споров или необходимости индивидуальной консультации можно обратиться:

• ФНС России
  
  Телефон: ###-###-#### (единая линия)
  
  Сайт: www.nalog.gov.ru
• ПФР РФ
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: www.pfrf.ru
• Фонд социального страхования (ФСС)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: fss.ru
• Минфин РФ
  
  Официальная почта: info@minfin.gov.ru
  
  Сайт: minfin.gov.ru
• Бесплатная юридическая консультация для ТСЖ
  
  Телефон: ###-###-#### (горячая линия Росреестра/Минстроя РФ)

Подготовлено по материалам официальных писем Минфина, ФНС и судебной практики 2021–2026 гг.