Правовая база

Сохранность жилого фонда регулируется комплексом нормативных актов, среди которых ключевыми являются:

• Постановление Госстроя РФ от № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (действует на территории РФ с момента регистрации в Минюсте № 5176 и включает последние изменения от )․
• Жилищный кодекс Украины, который закрепляет порядок эксплуатации и ремонта государственного жилого фонда в городах и посёлках городского типа, а также особенности обслуживания домов в сельской местности․
• Правила пользования жилыми помещениями и придомовой территорией (утв․ Минжилкомхозом РСФСР № – применяются постановлением Госстроя России от № 170․
• Региональные нормативные акты, например, постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан № 616-сон от «О технической эксплуатации жилищного фонда»․

Цели технической эксплуатации жилищного фонда

1. Сохранение жилищного фонда всех форм собственности – продление срока службы зданий и снижение затрат на капитальный ремонт․
2. Обеспечение безопасности проживания – соблюдение требований пожарной и санитарной безопасности․
3. Повышение комфорта жильцов – поддержание нормативных параметров температуры, влажности, освещённости и тишины․
4. Проведение единой технической политики – единые стандарты обслуживания независимо от ведомственной принадлежности дома․

Функции жилищно-эксплуатационных организаций (ЖЭО)

ЖЭО (или управляющие компании) обязаны:

• обеспечивать сохранность жилищного фонда;
• осуществлять текущий и капитальный ремонт зданий и инженерных систем;
• контролировать соблюдение гражданами правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовой территорией;
• выполнять подготовку жилищного фонда к сезонной эксплуатации (отопительный сезон, межсезонье);
• вести учёт и анализ технического состояния зданий и оборудования․

Перечень основных работ по содержанию и текущему ремонту МКД

Содержание общего имущества

• Уборка и санитарная обработка подъездов, чердаков, подвалов․
• Обслуживание лифтов и систем дымоудаления․
• Контроль работы систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения․
• Освещение мест общего пользования․

Текущий ремонт

• Замена проржавевших участков водопроводных и отопительных труб․
• Ремонт кровли, фасада, лестничных маршей․
• Восстановление окраски и штукатурки в местах общего пользования;
• Обслуживание инженерных систем (смесители, радиаторы, электрощитовые)․

Подготовка к отопительному сезону

• Гидравлические испытания отопительной системы․
• Очистка и опрессовка тепловых сетей, бойлеров․
• Проверка герметичности дымоходов и вентканалов․
• Запас запасных частей и материалов на зиму․

Как можно сократить плату за содержание и ремонт

1. Оптимизация расходов ЖКХ: проведение общего собрания собственников и утверждение «экономных» тарифов (с учётом нормативов)․
2. Конкурсные процедуры: выбор управляющей компании по итогам открытого тендера․
3. Самоуправление: создание ТСЖ/ЖСК и передача функций управления собственникам․
4. Государственные субсидии: оформление субсидий или компенсаций на оплату ЖКУ․

Государственный контроль и надзор

Государственный жилищный инспектор или региональные жилищные инспекции:

• проводят плановые и внеплановые проверки соблюдения Правил эксплуатации;
• выдают предписания об устранении нарушений;
• налагают административные штрафы на управляющие компании и собственников․

Ответственность сторон

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по эксплуатации жилого фонда, обращайтесь:

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилнадзор)
  Официальный сайт: https://roskvartal․ru
  Общероссийский телефон: ###-###-####
• Госжилинспекция Москвы
  Адрес: 109147, г․ Москва, пр-д Ольминского, д․ 4, стр․ 1
  Телефон: +7 (495) -33-50-00
  E-mail: info@gji․mos․ru
• Госжилинспекция Санкт-Петербурга
  Адрес: 191186, г․ Санкт-Петербург, наб․ р․ Фонтанки, д․ 46
  Телефон: +7 (812) -76-76-76
  E-mail: info@gji․spb․ru
• Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
  Адрес: 129339, г․ Москва, ул․ Широкая, д․ 4, стр․ 1
  Телефон справочной: +7 (495) -39-26-26
  Официальный сайт: https://minstroyrf․gov․ru
• Государственная жилищная инспекция Украины
  Адрес: 01021, г․ Киев, ул․ Еспланадная, 20
  Телефон: +380 (44) -05-15-50
  Официальный сайт: http://www․dabi․gov․ua
• Консультации по ЖКХ в Республике Узбекистан
  Телефон: +998 (71) -02-81-81
  E-mail: info@qishloq․gov․uz

Полезные документы и образцы для скачивания

• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление № 170)
• Перечень работ по содержанию и ремонту МКД (Методическое пособие Минстроя РФ)
• Форма акт-заявки на капитальный ремонт
• Образец протокола общего собрания собственников по выбору управляющей компании