Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, а также комплекс инженерных, транспортных и социально-бытовых объектов, обеспечивающих комфортное и безопасное проживание граждан. В данной статье рассматриваются:
- структура и виды жилищного фонда;
- что включается и что исключается из перечня жилых объектов;
- инженерную и социальную инфраструктуру жилищно-коммунального комплекса (ЖКК);
- современные механизмы управления, учёта и саначного обновления фонда;
- контактные центры для получения консультаций и услуг.
Что такое жилищный фонд?
Согласно статье 19 ЖК РФ, жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности и целевого назначения выделяют:
- Приватизированный (частный) жилищный фонд — квартиры, дома, принадлежащие гражданам и юридическим лицам.
- Государственный жилищный фонд — жилые помещения, находящиеся в федеральной, региональной или муниципальной собственности.
- Специализированный жилищный фонд — общежития, служебные квартиры, дома для временного проживания и др.
- Коммунальный жилищный фонд — помещения, закреплённые за муниципалитетом для предоставления по договорам социального найма.
1.1 Что не входит в жилищный фонд?
Из перечня жилых помещений исключаются:
- дачные и садовые дома;
- гостевые домики;
- номера в гостиницах, санаториях, домах отдыха, кемпингах;
- объекты, не завершённые строительством;
- передвижные объекты (вагоны, палатки и др.);
- казармы;
- самовольные постройки;
- помещения исправительных учреждений и арестных домов;
- иные подобные помещения.
Объекты инженерной инфраструктуры ЖКК
Инженерная инфраструктура — это совокупность зданий, сооружений и сетей, обеспечивающих жизнедеятельность населения. К типичным объектам относятся:
| Категория | Примеры объектов |
|---|---|
| Водоснабжение и водоотведение | Насосные станции, водопроводные и канализационные сети, КНС, очистные сооружения |
| Теплоснабжение | Котельные, тепловые пункты, тепловые сети, ИТП |
| Электроснабжение | Трансформаторные подстанции, кабельные линии, распределительные щиты |
| Газоснабжение | Газораспределительные пункты (ГРП), газопроводы среднего и низкого давления |
| Коммунальная инфраструктура | Дороги, тротуары, освещение, зелёные насаждения, детские и спортивные площадки |
Формы управления жилищным фондом
Управление многоквартирными домами может осуществляться:
- Управляющими компаниями (УК) — по договору управления с собственниками.
- ТСЖ/ЖСК — товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив.
- Жилищные кооперативы, организация, где паевые взносы формируют фонд содержания.
- Прямое управление собственников — редкая форма, при которой собственники самостоятельно организуют эксплуатацию.
Государственный учёт и цифровизация
С 2025 года в России внедрён Единый государственный реестр жилищного фонда (ЕГРЖФ), который:
- объединяет данные Росреестра (ЕГРН), ГИС ЖКХ, РСО, ФНС и региональных операторов;
- позволяет в онлайн-режиме отслеживать техническое состояние зданий и сетей;
- служит основой для расчёта тарифов, программ капитального ремонта и энергосбережения.
Энергоэффективная саначция старого жилищного фонда
В рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» реализуется механизм стратегического управления трансформацией старого жилищного фонда:
- Инновационный цикл — внедрение энергоэффективных материалов и технологий.
- Инвестиционный цикл, привлечение частных инвестиций, льготное кредитование, гранты.
- Синхронизация — согласование графиков капремонта с модернизацией инженерных сетей.
Где получить консультации и услуги: контакты
По всем вопросам управления, учёта, капитального ремонта и энергосбережения жилищного фонда можно обратиться в следующие организации:
- ГИС ЖКХ (Единая информационная система жилищно-коммунального хозяйства)
Официальный сайт: https://dom.gosuslugi.ru
Единая справочная: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
Онлайн-кабинет: https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### - Минстрой России
Официальный сайт: https://minstroyrf.gov.ru
Приёмная: +7 (495) -26-90-90 - Региональные жилищные инспекции
Контакты размещены на порталах органов власти субъектов РФ в разделе «Жилищная политика». - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Сайт: https://www.fondgkh.ru
Телефон: ###-###-#### - Консультации по капитальному ремонту в Москве
Единый расчётно-информационный центр: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-запись: kapremont.mos.ru
Жилищный фонд, это не только квартиры и дома, но и сложная система инженерных, транспортных и социальных объектов. Её эффективное управление, регулярное обновление и цифровизация позволяют обеспечить комфортную и безопасную среду для миллионов россиян. При возникновении вопросов — от регистрации прав до организации капитального ремонта — граждане могут воспользоваться государственными онлайн-сервисами и контакт-центрами, перечисленными выше.