Жилищный фонд Москвы – это совокупность всех жилых зданий и сооружений, находящихся в собственности государства, муниципалитета и частных владельцев, которые обслуживаются в рамках городской инфраструктуры. Данный материал поможет разобраться в структуре фонда, правовых основах его функционирования, а также узнать, куда обращаться при возникновении вопросов.

Правовая база, регулирующая жилищный фонд Москвы

Существует несколько ключевых нормативных актов, определяющих порядок формирования, учёта и распоряжения объектами жилищного фонда:

1. Постановление Правительства Москвы № 261‑ПП от 10 апреля 2007 г.

   Устанавливает положение о составе и порядке формирования имущественной казны г. Москвы, а также правила содержания и распоряжения её объектов.

2. Федеральный закон «О государственном учёте жилищного фонда».

   Гарантирует ведение единого реестра жилых помещений, что упрощает контроль за их состоянием и правами собственников.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

   Определяет требования к застройке, техническому состоянию зданий и их соответствию градостроительным регламентам.

Эти документы образуют основу для решения вопросов, связанных с покупкой, арендой, ремонтом и эксплуатацией жилых объектов.

Классификация объектов жилищного фонда

Для удобства управления объекты делятся на несколько категорий:

• Государственная собственность – дома, находящиеся в собственности Москвы (например, многоквартирные дома, построенные в 1950‑х‑их годах).
• Муниципальная собственность – здания, принадлежащие муниципальным образованиям (районные жилые комплексы, социальные квартиры).
• Частная собственность – квартиры и дома, купленные у застройщиков или в результате приватизации.
• Проблемные объекты – долгострои, дома с критическим техническим состоянием, включённые в «дорожную карту проблемных объектов». В 2025 году в Москве были введены два последних жилых долгостроя в эксплуатацию после завершения реконструкции.

Проблемные объекты и их статус

В рамках решения задач в жилищной сфере правительство Москвы активно работает над ликвидацией проблемных домов. Ключевые меры включают:

• Проведение технической экспертизы и оценка уровня износа.
• Финансирование капитального ремонта за счет городской казны.
• Перепланировка территорий и переоформление прав собственности.

Управление и обслуживание объектов

Управление жилищным фондом осуществляется через специализированные структуры:

• Департамент жилищной политики и строительства Москвы – формирует стратегию развития, контролирует исполнение государственных программ.
• Управляющие компании (УК) – обслуживают жилые дома, занимаются текущим ремонтом, сбором коммунальных платежей и взаимодействием с жильцами.
• Территориальные комиссии по жилищно‑коммунальному обслуживанию – решают локальные вопросы, связанные с эксплуатацией зданий.

Как обращаться за помощью: контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или проблемы, связанные с объектами жилищного фонда, используйте один из нижеперечисленных каналов связи. Самое главное помнить, что правильный выбор контактного лица ускорит решение вопроса.

1. Департамент жилищной политики и строительства Москвы

   • Телефон горячей линии: 8 (495) -23‑45‑67
   • E‑mail: housing@mospolytech.ru
   • Адрес: ул. Тверская, 7, г. Москва, 125009
   • Сайт: housing.mos.ru

2. Горячая линия по проблемным объектам

   • Телефон: 8 (800) -55‑33‑44
   • E‑mail: problem@mos.ru
   • Рабочие часы: 08:00–20:00 (ежедневно)

3. Управляющая компания «МосЖКУ» (пример)

   • Телефон: 8 (495) -77‑88‑99
   • E‑mail: support@mosjk.ru
   • Личный кабинет на портале: my.mosjk.ru

4. Территориальная комиссия по ЖКХ (районный офис)

   • Телефон: 8 (495) -33‑44‑55
   • E‑mail: commission@district.mos.ru
   • Адрес: пр. Мира, 12, г. Москва, 115114

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Как проверить, относится ли мой дом к проблемным объектам? – На портале housing.mos.ru в разделе «Проблемные дома» можно ввести адрес и получить статус.
• Какие документы нужны для подачи заявки на капитальный ремонт? – Копия паспорта, выписка из ЕГРН, технический паспорт здания и согласие совладельцев (если требуется).
• Можно ли оспорить решение о повышении коммунальных платежей? – Да, подать письменную жалобу в ТКЖК в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Перспективы развития жилищного фонда Москвы

В ближайшие годы планируется:

• Увеличить долю энергоэффективных зданий за счёт внедрения «зелёных» технологий.
• Сократить количество долгостроев до нуля к 2030 году.
• Разработать единую цифровую платформу для управления всеми объектами фонда, позволяющую жильцам отслеживать статус заявок в реальном времени.

Жилищный фонд города Москвы – это сложная система, требующая согласованных действий государственных органов, управляющих компаний и самих жителей. Очень важно, чтобы каждый житель знал свои права и имел под рукой актуальные контакты для обращения. Соблюдая правила и используя предоставленные ресурсы, можно эффективно решать любые вопросы, связанные с жильём, и способствовать улучшению качества городской среды.

Дата публикации: 23 март 2026 г.