Дата актуализации: 23 марта 2026 г․ 17:41

Объекты жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации — это специализированные здания и комплексы, предназначенные для постоянного или временного проживания военнослужащих, членов их семей, а также гражданского персонала, обеспечивающего функционирование Вооружённых Сил․ Фонд включает казарменные, служебно-жилые и квартирные дома, общежития, гостиницы и иные сооружения, находящиеся на федеральном балансе Минобороны․

Типы объектов жилищного фонда

Казарменно-жилищный фонд (КЖФ)

• Казармы постоянного размещения (КПР): многоэтажные здания или блок-секции для размещения военнослужащих срочной службы и контрактников, проходящих службу по месту дислокации части․
• Казармы полевого лагеря: модульные или сборно-разборные конструкции, используемые при проведении учений, полевых выходов мирного времени и в зонах ОСВ․
• Служебно-жилые помещения (СЖП): помещения в казармах, где военнослужащие могут проживать вместе с семьями при наличии вакантных койко-мест и соответствующих нормативов․

Квартирный фонд

• Специализированные дома (спецфонд): многоэтажные дома, построенные по государственному оборонному заказу, предназначенные для обеспечения военнослужащих и членов их семей отдельными квартирами․
• Дома накопительного фонда: временное жильё для военнослужащих, ожидающих получения постоянной квартиры по договору найма․
• Переселенческие комплексы: современные микрорайоны, возводимые в рамках федеральных программ переселения из ветхого и аварийного жилфонда․

Общежития и гостиницы

• Ведомственные общежития: используются для временного размещения военнослужащих-контрактников и гражданского персонала при переезде на новое место службы․
• Гостиницы ведомственного подчинения: краткосрочное размещение официальных делегаций и лиц, прибывших в служебную командировку․

Ключевые вехи последних лет

18 октября 2024 года – Совещание по подготовке КЖФ и коммунальных сооружений

1. Повестка дня:
   • Капитальный ремонт 232 объектов казарменного фонда до конца 2025 года;
   • Модернизация инженерных сетей (тепло-, водо-, электроснабжение) на 47 военных городках;
   • Цифровизация системы учёта жилплощади и автоматизация процесса переселения военнослужащих;
   • Внедрение «зелёных» стандартов: установка солнечных панелей и тепловых насосов;
• Утверждён паспорт объекта «Казарменно-жилищный фонд-2030»;
• Создан единый цифровой реестр объектов Минобороны на базе ГИС «ДОМ․РФ»;
• Выделено 123 млрд рублей из федерального бюджета на 2025–2027 гг․;

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» – регулирует порядок обеспечения жильём;
• Приказ Минобороны № 400 от г․ – методика расчёта нормативной площади жилых помещений;
• Постановление Правительства РФ № 512 – порядок признания помещений аварийными и включения в программу расселения;
• ГОСТ Р 57557-2022 «Жилищные здания военного назначения․ Технические требования»;

Технические требования к объектам

Пожарная безопасность

Каждый объект оборудуется автоматической системой пожаротушения (АСПТ), дымоудалением, пожарной сигнализацией и первичными средствами пожаротушения (огнетушители, пожарные краны)․ В зданиях высотой более 28 м предусматриваются «зоны безопасности» на каждом 10-м этаже․

Инженерные системы

• Автономные котельные мощностью 2–10 МВт;
• Резервные дизель-генераторы до 100 % резерва электроснабжения;
• Скважины и станции обеззараживания воды на случай аварии магистральных сетей;
• Видеонаблюдение и СКУД с выводом на дежурную часть и региональный центр безопасности Минобороны;

Архитектурно-планировочные решения

Современные объекты проектируются по принципу «открытого пространства»: минимум коридоров, максимум естественного света, модульные перегородки для быстрой перепланировки․ В казармах предусмотрены:

• «Тёплые» посты ДПС (дневального помещения службы);
• Комнаты психологической разрядки (йога, тренажёры, игровые приставки);
• Коворкинги для удалённого обучения (дистанционные курсы вузов при Минобороны);

Этапы строительства и реконструкции

1. Предпроектное обоснование (ППО): анализ дефицита жилплощади, выбор площадки, инженерные изыскания;
2. Разработка проектной документации: ГПБ (генплан), АР, КР, ВК, ОВ, ЭО, СС;
3. Государственная экспертиза: проводится Минобороны и ФАУ «Главгосэкспертиза»;
4. Строительно-монтажные работы: подрядчик – ФГУП «Спецстрой России» или аккредитованные генподрядчики;
5. Ввод в эксплуатацию: акт ввода подписывают представители заказчика, подрядчика и военного представительства;
6. Передача на баланс ГВСУ (главное военно-строительное управление): регистрация в ЕГРН, постановка на кадастровый учёт․

Права и обязанности жильцов

Военнослужащие (по контракту)

• Право: получить бесплатное служебное жильё при отсутствии собственного жилья в месте дислокации;
• Обязанность: содержать помещение в надлежащем состоянии, не производить перепланировку без письменного разрешения командира части;
• Компенсация: при выслуге 20+ лет предоставляется квартира в собственность или денежная выплата на покупку жилья по НИС (накопительно-ипотечная система)․

Семьи военнослужащих

• Регистрация: временная регистрация по месту пребывания в служебном жилье оформляется через дежурную часть;
• Допуск: дети допускаются к проживанию с обоими родителями или одним при наличии нотариального согласия второго;
• Коммунальные услуги: оплачиваются по льготным тарифам, установленным субъектом РФ;

Контакты для обращений

Центральные органы и службы

• Главное жилищное управление Минобороны России (ГЖУ МО)
  Адрес: 119019, г․ Москва, ул․ Знаменка, 19
  Телефон «горячей линии»: +7 (495) -98-50-50
  Эл․ почта: gzu@mil․ru
• Единая информационно-справочная служба Минобороны (круглосуточно)
  Телефон: ###-###-#### (звонок по России бесплатный)
  Веб-чат: www․mil․ru ➜ раздел «Гражданам» ➜ «Обратная связь»
• ФГБУ «Военный жилищный фонд»
  Адрес: 125167, г; Москва, Ленинградский проспект, 37А, офис 1201
  Телефон: +7 (495) -44-44-44
  Эл․ почта: info@voenzhf․ru

Региональные отделения

Для уточнения своего региона обращайтесь в территориальные жилищные отделы при гарнизонах․ Список адресов и телефонов размещён на официальном портале housing․mil․ru в разделе «Контакты»․

Алгоритм подачи заявления на получение жилья

1. Шаг 1․ Получить справку о нуждаемости в жилом помещении в командовании части (форма 20)․
2. Шаг 2․ Зарегистрироваться на портале gosuslugi․ru и подать заявление «Обеспечение военнослужащих жилыми помещениями»․
3. Шаг 3․ Приложить скан-копии: паспорт, СНИЛС, контракт, свидетельство о браке/рождении детей, выписку ЕГРН (если есть собственное жильё)․
4. Шаг 4․ Получить уведомление о включении в реестр нуждающихся (срок: до 10 рабочих дней)․
5. Шаг 5․ Ожидать предложение по выбору квартиры/комнаты по SMS или e-mail․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос:

Можно ли обменять выделенную казарменную койку на служебную квартиру, если семья увеличилась?

Ответ:

Да․ Необходимо подать рапорт командиру части и приложить свидетельство о рождении ребёнка․ Решение принимает комиссия при ГЖУ МО в течение 30 дней․

Как узнать очередь на жильё?

С 2025 года введён онлайн-сервис «Очередь-ONLINE»․ Достатен вход через ЕСИА (логин/пароль Госуслуг) на сайте housing․mil․ru/queue․

Как получить компенсацию за аренду жилья на коммерческом рынке?

Оформите договор аренды, заверенный у нотариуса, и подайте заявление в финансово-экономическую службу части․ Компенсация выплачивается ежемесячно, но не выше утверждённого лимита (в 2026 г․ – 45 000 руб․/мес․ для Москвы)․

Объекты жилищного фонда Министерства обороны, это не просто здания, а важнейшая инфраструктурная основа боеготовности и социальной стабильности Вооружённых Сил․ Регулярное совершенствование нормативов, цифровизация процессов и внедрение современных технологий позволяют обеспечивать военнослужащих и их семьи достойными условиями проживания, соответствующими лучшим мировым практикам․

Важно: при любых спорных вопросах обращайтесь к официальным контактам, указанным выше, и не доверяйте посредникам, предлагающим «ускорить очередь» за деньги!