Важно! Настоящий документ подготовлен с учётом последних изменений законодательства, действующих на 24 марта 2026 г., включая федеральные законы от № 631-ФЗ и от № 532-ФЗ, а также подзаконные акты 2024–2025 годов.
Нормативно-правовая база
- Жилищный кодекс РФ (гл. 13–15, ст. 161–165.7);
- ПП РФ от № 416 (ред. от ) – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами;
- ГОСТ Р 70773-2023 (вступил ) – порядок подготовки предложений по содержанию и ремонту общего имущества;
- Федеральный закон от № 532-ФЗ – об ужесточении лицензионных требований с г.;
- Постановление Правительства РФ от № 123 – о типовом положении об управляющей компании (вступило г.).
Основные положения положения об УК
Цели, задачи и предмет деятельности
- Цель: комплексное обеспечение сохранности общего имущества МКД, комфортных и безопасных условий проживания собственников.
- Задачи:
- содержание и ремонт общего имущества;
- организация коммунальных услуг;
- подготовка и реализация программ капремонта;
- информирование собственников (в т.ч. через ГИС ЖКХ).
- Предмет: управление многоквартирным домом на основании договора управления заключённого не менее чем на 1 год (ст. 162 ЖК РФ).
Права и обязанности УК
| Регламент | Права | Обязанности |
|---|---|---|
| Лицензия (№ 532-ФЗ) | Получение лицензии без госпошлины до | Соответствие новым требованиям к учредителям (отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц) |
| ГОСТ Р 70773-2023 | Включать в платежки обоснованные предложения по ремонту (п. 5 ГОСТа) | За 30 дней до собрания размещать предложения в ГИС ЖКХ и на сайте УК |
| Общее | Заключать подрядные договоры, устанавливать тарифы на доп.услуги | Проводить ежедневные осмотры подвалов, кровель, инженерных систем |
Структура положения об УК (обязательные разделы)
- Общие положения (наименование, место нахождения, ИНН/ОГРН);
- Виды деятельности;
- Права и обязанности;
- Порядок взаимодействия с собственниками (собрания, опросы, ГИС ЖКХ);
- Финансово-экономическое обеспечение (расчёт платы, счет-доверие);
- Контроль и отчётность (ежеквартальные отчёты, годовой отчёт на общем собрании);
- Ответственность УК (штрафы ГЖН, компенсации собственникам);
- Заключительные положения (порядок внесения изменений, дата утверждения).
Процедура утверждения положения
Шаг 1. Разработка проекта
Разрабатывает руководитель УК или уполномоченный орган (наблюдательный совет). Используется Пример 10 КонсультантПлюс для оформления грифа утверждения на титульном листе.
Шаг 2. Согласование
- Внутреннее согласование с юридической службой и бухгалтерией (проверка соответствия 532-ФЗ).
- Публикация проекта на сайте УК и в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней до собрания собственников.
Шаг 3. Утверждение общим собранием
Решение принимается большинством голосов от общей площади помещений (>50 %), либо упрощённо – не менее 25 % + 1 голос (новые правила РБК от ).
Шаг 4; Регистрация изменений
В течение 3 рабочих дней направляется копия протокола в территориальную ГЖН и в ЕГРЮЛ (если меняются сведения об организации).
Актуальные формы и образцы (2024–2025)
- Форма договора управления МКД – Приложение № 2 к ПП РФ № 416 (ред. 2023);
- Акт осмотра общего имущества – утв. Минстроем РФ, приказ № 99/пр от ;
- Отчёт о выполненных работах и услугах – форма с сайта ГИС ЖКХ (v.3.2.1, актуализирован );
- Предписание ГЖН – форма по приказу Минстроя № 773/пр (ред. ).
Контакты для обращений
| Организация | Телефон / e-mail | Адрес / веб-сайт |
|---|---|---|
| Федеральная служба Госжилнадзора России (ГЖН) | +7 (495) -80-30-00 gosgkn@dom.gos.ru | 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10 dom.gos.ru |
| ГИС ЖКХ – техподдержка | ###-###-#### (бесплатно по РФ) | dom.gos.ru → раздел «Помощь» |
| Росстандарт – по вопросам ГОСТ Р 70773-2023 | +7 (495) -36-03-03 info@gost.ru | 119991, г. Москва, Ленинский пр-т, д. 9 gost.ru |
| КонсультантПлюс – редакция «Жилищное право» | +7 (495) -56-55-77 | онлайн-консультация через личный кабинет на consultant.ru |
| Минстрой России – отдел нормативно-правового регулирования | +7 (499) -30-11-22 regulation@minstroyrf.ru | 129339, г. Москва, ул. Стромынка, д. 18 minstroyrf.gov.ru |
Краткий чек-лист для УК при утверждении положения
- Проверить лицензию: отсутствие учредителей в реестре дисквалифицированных лиц.
- Опубликовать проект положения минимум за 10 дней до собрания.
- Учесть новые требования к размеру обеспечительного взноса (не менее 10 % годового фонда капремонта).
- Указать порядок информирования через ГИС ЖКХ.
- Подготовить протокол, журнал голосования, расчёт долей по площади.
- Внести изменения в ЕГРЮЛ при необходимости в течение 3 раб. дней.
Для получения индивидуальных разъяснений рекомендуем обращаться в территориальную Госжилинспекцию вашего региона или использовать бесплатную линию ГИС ЖКХ ###-###-####.