Актуально на 23 марта 2026 г. Маневренный жилищный фонд (далее — МЖФ) — это система резервных квартир и домов, закреплённых за муниципалитетом для временного размещения граждан в аварийных, социальных и иных экстренных ситуациях. Ниже приведён подробный обзор типового положения о МЖФ, которое в 2026 г. принимают на местном уровне по всей Российской Федерации.
Цели создания маневренного фонда
- Оперативное переселение жильцов из аварийного и подлежащего сносу фонда;
- Временное размещение пострадавших от ЧС, пожаров, наводнений и других форс-мажоров;
- Социальная поддержка отдельных категорий граждан (детей-сирот, инвалидов, участников войны, переселенцев);
- Снижение расходов муниципалитета на гостиницы и арендное жильё при массовых переселениях.
Основные термины
Маневренный жилищный фонд (МЖФ) — совокупность жилых помещений (квартир, домов, комнат), находящихся в муниципальной собственности, предназначенных для временного проживания граждан.
Муниципальный заказчик — орган местного самоуправления, уполномоченный управлять фондом.
Оператор фонда — муниципальное унитарное предприятие (МУП) или подведомственное учреждение, осуществляющее техническое и финансовое обслуживание жилых помещений МЖФ.
Состав фонда
- Квартиры в многоквартирных домах, переданные в муниципальную собственность;
- Жилые дома, изъятые у застройщика по договору долевого участия в связи с нарушением обязательств;
- Жильё, оставшееся после расселения аварийного фонда, но пригодное для временного проживания;
- Дома, построенные за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ или региональных программ переселения;
- Квартиры, приобретённые у застройщиков по цене ниже рыночной в рамках компенсационных механизмов.
Порядок зачисления помещений в МЖФ
Для включения жилого помещения в МЖФ муниципалитет издаёт постановление администрации с указанием:
- адреса объекта;
- площади (общей, жилой);
- категории нуждающихся (приоритет очереди);
- срока временного проживания (максимум 5 лет, продлевается решением комиссии по жилищным вопросам).
Категории граждан, имеющих право на временное заселение
| Категория | Документ-основание | Очередь |
|---|---|---|
| Жильцы аварийного дома, признанного непригодным | Акт комиссии МЧС + заключение муниципальной инвентаризации | 1-я |
| Дети-сироты, выпускники интернатов | Справка органа опеки | 2-я |
| Пострадавшие от ЧС | Справка МЧС, ГУ МВД или прокуратуры | 3-я |
| Инвалиды/ветераны, потерявшие жильё по независящим от них причинам | Выписка из ЕГРН о прекращении права собственности | 4-я |
Порядок подачи заявления
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт заявителя и всех членов семьи;
- Справка о признании помещения аварийным или акт о ЧС;
- Свидетельство о праве собственности (если оно аннулировано — выписка ЕГРН);
- Инвалидность/льготные документы (по необходимости).
Шаг 2. Подача заявления
Заявление подаётся лично, через МФЦ «Мои документы» или портал Госуслуги. Важно выбрать услугу «Предоставление жилых помещений маневренного фонда».
Шаг 3. Рассмотрение комиссией
Комиссия по жилищным вопросам рассматривает заявление в течение 15 рабочих дней. Решение выносится на заседании и публикуется на официальном сайте муниципалитета;
Права и обязанности временных жильцов
Права
- Бесплатное проживание в течение установленного срока;
- Пользование всеми инженерными системами;
Обязанности
- Своевременное внесение коммунальных платежей;
- Сохранность имущества муниципалитета;
- Освобождение помещения по истечении срока или немедленно после получения постоянного жилья;
- Запрет на субаренду и передачу третьим лицам без письменного согласия оператора фонда.
Финансовое обеспечение
Расходы на содержание МЖФ покрываются за счёт:
- местного бюджета (статья «Жилищная политика»);
- субсидий из областного бюджета и Фонда содействия реформированию ЖКХ;
- арендной платы, взимаемой с граждан, которым предоставлено жильё сверх социальной нормы площади;
- средств от продажи объектов, выбывших из фонда (по решению депутатов).
Контроль и отчётность
Муниципалитет ежеквартально публикует на официальном сайте:
- перечень объектов МЖФ с адресами и площадями;
- количество заселённых и свободных помещений;
- информацию о средней стоимости содержания 1 кв. м;
- списки граждан, получивших жильё (без персональных данных).
Ответственность за нарушение положения
За самовольное занятие жилых помещений МЖФ, несвоевременное освобождение или порчу имущества виновные лица привлекаются к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ (штраф до 2 000 руб. для граждан, до 40 000 руб. — для юрлиц). В случае злостного уклонения материалы передаются в полицию и суд.
Как вступает в сила новое положение
- Проект положения размещается на официальном портале муниципалитета для публичных обсуждений (не менее 10 дней).
- После доработки документ утверждается решением Совета депутатов или постановлением главы администрации.
- В течение 3 дней текст публикуется в муниципальной газете и официальном интернет-приёмной.
- Положение вступает в силу с 1-го числа следующего месяца после официального опубликования.
Контакты для обращений
- Многофункциональный центр «Мои документы»
Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15, корп. 1
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Часы работы: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 10:00–16:00 - Департамент жилищной политики муниципального образования
Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 19
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: dom@mos.ru - Единая горячая линия Минстроя России
Тел.: 8 (800) -00-70-70 (звонок бесплатный) - Портал «Госуслуги»
https://www.gosuslugi.ru
Раздел: «Жильё» → «Предоставление жилых помещений маневренного фонда» - ГАС «Расселение» (федеральный сервис)
Круглосуточный чат: gas-rf.ru
Важно! Все консультации предоставляются бесплатно. При личном обращении имейте при себе оригиналы документов и их копии.