24 марта 2026 г․ в Воронеже вновь актуализировался вопрос бездействия управляющих компаний: 161 многоквартирный дом остался без управления после добровольного отказа ООО «ЖилКомфорт-Воронеж» от исполнения своих обязательств․ Ниже — подробная инструкция, как жителям быстро определить временную управляющую организацию (ВУО) и вернуть комфорт в подъезды и квартиры․

Почему появилась необходимость ВУО

Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, когда УК расторгает договор самостоятельно или по решению суда, собственникам необходимо в течение 30 рабочих дней определить новую форму управления․ Если этого не происходит, временная управляющая организация назначается органом местного самоуправления для обеспечения минимально необходимого обслуживания (отопление, водоснабжение, вывоз мусора, аварийное обслуживание)․

Кто может стать ВУО

• Муниципальные УК (ГУП, МУП) с лицензией МинЖКХ региона․
• Коммерческие УК из реестров Минстроя Воронежской области, прошедшие проверку МинЖКХ не ранее 2025 г․
• Саморегулируемые организации ЖКХ (СРО), члены которых имеют право оказывать услуги временного управления․

Порядок назначения ВУО в Воронеже

1. Жалоба собственников в администрацию района
   Инициативная группа (от 10 % собственников) подаёт заявление в администрацию районного ЖКХ (телефоны и адреса ниже)․
2. Формирование комиссии

   В течение 5 рабочих дней администрация созывает комиссию, куда входят представители:

   • администрации района;
   • жилинспекции Воронежской области;
   • ТСЖ/СНТ (если есть);
   • представители собственников․
3. Выбор из квалифицированных претендентов
   Комиссия оценивает:
   • отсутствие просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями;
   • наличие полиса ОСОПО не менее 30 млн ₽ на дом;
   • опыт управления аналогичным объёмом МКД (≥ 200 квартир)․
4. Издание постановления администрации
   В течение 3 рабочих дней после выбора публикуется официальное постановление и договор управления на срок до 1 года, с возможностью досрочного перехода на постоянную форму управления․

Документы, которые нужно подготовить жителям

• Выписка из ЕГРН на квартиру/помещение (получить онлайн на rosreestr․gov․ru)․
• Протокол общего собрания (или акт волеизъявления ≥ 50 % площадей), где подтверждается согласие на назначение ВУО․
• Акт технического состояния дома (берётся в ТСЖ/Жилинспекции)․
• Копия уведомления УК о расторжении договора (если получено)․

Как контролировать работу ВУО

После назначения ВУО жители вправе:

• ежемесячно получать расшифровку квитанций и отчёт о выполненных работах;
• требовать ежеквартальные общедомовые собрания;
• обращаться в жилинспекцию при завышении тарифов или ненадлежащем качестве услуг․

Контакты для обращений в Воронеже

Часто задаваемые вопросы

Назначение временной управляющей организации — это механизм, который защищает жителей от отключения коммунальных услуг и разрушения имущества․ Важно оперативно собрать инициативную группу, подать документы в администрацию района и контролировать каждый этап․ При необходимости обращайтесь по указанным контактам — специалисты помогут оформить заявление, проверят кандидатов и проконсультируют по дальнейшим шагам․