Депутаты Госдумы внесли проект федерального закона № 11-7/5-2188/24, который кардинально меняет процедуру зачисления помещений в состав специализированного жилищного фонда (СЖФ).
Основное новшество: Роскосмос и другие государственные корпорации смогут самостоятельно включать свои служебные квартиры в СЖФ, минуя муниципальные комиссии и длительные согласования.
Ниже мы подробно разберёмся, что измениться для граждан, чиновников и самих ведомств, куда обращаться за разъяснениями и как подать обращение или заявление.
Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)
- Определение. СЖФ — это отдельный перечень помещений, которые могут использоваться только для конкретных целей: служебных квартир, временного расселения, обеспечения мобилизационных мероприятий и т. д.
- Юридический статус. Помещения в СЖФ не подлежат приватизации и не могут быть переданы в собственность граждан.
- Кто управляет. До последних изменений включение в СЖФ осуществлялось по решению муниципального жилищного комитета с участием органов местного самоуправления.
Ключевые изменения в законопроекте
Право Роскосмоса и госкорпораций включать жильё в СЖФ
Поправки вносятся в статьи 92–94 Жилищного кодекса РФ. После принятия закона:
- Роскосмос (и аналогичные госкорпорации) получит статус «организатора СЖФ» по аналогии с федеральными органами исполнительной власти.
- Госкорпорация сможет в одностороннем порядке передавать свои служебные квартиры в СЖФ без согласования с муниципалитетом.
- Освобождается от уплаты госпошлины за регистрацию перехода права (по аналогии с другими операциями в СЖФ).
Процедура включения: пошаговая схема
- Этап 1. Госкорпорация формирует перечень помещений и техническое заключение.
- Этап 2. Направляет пакет документов в Росреестр и одновременно в администрацию субъекта РФ.
- Этап 3. Росреестр вносит сведения в ЕГРН и присваивает помещениям категорию «жилое помещение специализированного фонда».
- Этап 4. Информация публикуется на официальном портале «Госуслуги» и на сайте госкорпорации.
Кому это выгодно и кого коснётся
| Группа | Какие выгоды/риски |
|---|---|
| Сотрудники Роскосмоса | Быстрее получают служебные квартиры, но теряют право на приватизацию. |
| Муниципалитеты | Уменьшается объём «бюджетного» жилья, но снижается нагрузка на комиссии. |
| Граждане-очередники | Доля муниципального жилья уменьшается — рост очередей возможен. |
| Инвесторы | Ставки аренды в СЖФ фиксируются, что снижает риски. |
Права и обязанности квартиросъёмщиков СЖФ
- Арендная плата фиксируется постановлением Правительства РФ и не может превышать 5 % рыночной ставки.
- Косметический ремонт обязан делать наниматель, капитальный — собственник СЖФ.
- Выселение без предоставления равноценного жилья возможно только по решению суда при грубом нарушении договора.
Как подать заявление или получить разъяснение
Куда обращаться
- Единая горячая линия Роскосмоса
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Режим работы: круглосуточно - Многофункциональный центр (МФЦ)
Официальный сайт: mfc.ru
Услуга: «Жилищные программы» → «Включение помещений в СЖФ» - Региональное жилищное агентство
Адрес: любое отделение «Мои документы» в вашем городе
Телефон: ###-###-#### (единая справочная МФЦ) - Госдумa РФ (для письменных обращений)
Адрес: 103426, Москва, Охотный ряд, д. 1
Электронная приёмная: duma.gov.ru/feedback
Образец заявления о включении жилья в СЖФ (для юрлиц)
Государственная корпорация «Роскосмос» Адрес: 107996, Москва, ул. Щепкина, 42 Заявление о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Просим включить в СЖФ следующие помещения: 1) квартира № 45, корпус 3, ул. Космонавтов, 12, г. Королёв, Московская обл. Площадь: 67,3 м², кадастровый № 77:04:0004010:12345 2) квартира № 51, корпус 3, ул. Космонавтов, 12, г. Королёв, Московская обл. Площадь: 71,2 м², кадастровый № 77:04:0004010:12346 Приложения: • кадастровые паспорта (электронные подписи Росреестра); • акт технического обследования; • справка о назначении помещений (приказ № 12/2026).
Сроки рассмотрения
- Росреестр — до 10 рабочих дней;
- муниципальные органы — до 20 рабочих дней;
- в случае отказа — право обжаловать в суде в течение трёх месяцев.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Могу ли я приватизировать квартиру, если она включена в СЖФ?
Нет. Согласно ст. 92.1 ЖК РФ, помещения СЖФ не подлежат приватизации.
Как узнать, входит ли моя квартира в СЖФ?
Выполните онлайн-выписку из ЕГРН или обратитесь в МФЦ. В выписке будет строка «Категория: жилое помещение специализированного фонда».
Может ли арендатор СЖФ зарегистрировать в нём прописку?
Да, если договор аренды заключён на срок не менее одного года и отсутствуют задолженности по платежам.
Ссылки и полезные ресурсы
- Проект закона № 11-7/5-2188/24 — sozd.duma.gov.ru/bill/11-7-5-2188-24
- Жилищный кодекс РФ (ст. 92–94) — consultant.ru
- Официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru
Если у вас остались вопросы, звоните на ###-###-#### или пишите на info@roscosmos.ru.