Краткий ответ
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме должен заключить договор управления‚ но делать это можно «коллективно»: достаточно‚ чтобы условия договора были утверждены общим собранием собственников и документ подписали собственники‚ обладающие более 50 % голосов. Далее договор действует для всех остальных жителей автоматически.
Что говорит закон (статья 162 ЖК РФ)
- Форма договора: только письменная (бумажная) либо электронная подпись через ГИС ЖКХ.
- Стороны: управляющая организация и все собственники помещений. Для удобства закон допускает‚ что «одной стороной» выступают собственники‚ у которых в совокупности более 50 % голосов.
- Минимальный срок: 1 год‚ максимальный — 5 лет. Если никто не заявил о расторжении‚ договор автоматически продлевается на тот же срок.
- Обязательные пункты договора:
- адрес дома;
- перечень услуг (управление‚ содержание‚ ремонт‚ коммунальные ресурсы);
- порядок расчёта и оплаты;
- механизм контроля качества;
- обязанность УК заключить договор на обслуживание газового оборудования.
- Коллективный отказ: по решению общего собрания собственники могут расторгнуть договор досрочно‚ если:
- УК нарушает условия;
- или решено сменить способ управления.
Нужен ли договор каждому собственнику лично?
Нет‚ личное подписание не требуется. После того как:
- общее собрание выбрало способ управления и утвердило типовой договор;
- управляющая компания внесла дом в реестр лицензий‚
обязанность каждого собственника — соблюдать условия договора и оплачивать услуги. Отдельного подписания каждой квартирой достаточно того‚ что «большинство» (50 %+1 голос) подписало документ.
Что будет‚ если договор не заключен
- Формально управление всё равно ведётся: по решению собрания или распоряжению органов местного самоуправления.
- Платить всё равно придётся: суд обяжет собственника возместить фактические расходы (ст. 210 ГК РФ‚ п. 3 ст. 162 ЖК РФ).
- Но: без скан-копии договора в ГИС ЖКХ управляющая компания не сможет законно начислять плату‚ а жилищная инспекция может выдать предостережение (см. постановление ВС РФ от ).
Особые случаи
- Нежилые помещения (магазины‚ офисы на 1-м этаже). Их собственники обязаны заключить договор на тех же условиях‚ что и жильцы‚ если помещение входит в состав общего имущества дома.
- Новостройки. Сразу после подписания передаточного акта застройщик обязан заключить договор управления от имени новых собственников‚ пока те не проведут первое собрание.
- Дом ТСЖ/ЖК. Управление может осуществляться напрямую ТСЖ или кооперативом; отдельный договор с УК не нужен‚ если такой способ выбран.
Пошаговая инструкция для собственника
- Убедитесь‚ что в доме проведено общее собрание, проверьте протокол на сайте ГИС ЖКХ или в УК.
- Запросите у УК текст договора и ознакомьтесь с тарифами и перечнем услуг.
- Если договора нет:
- инициируйте собрание (ст. 44–48 ЖК РФ);
- или обратитесь в жилищную инспекцию (см. контакты ниже).
- Оплачивайте квитанции — неоплата не освобождает от долгов.
Контакты для обращений
- Центральный офис КонсультантПлюс
117292‚ Москва‚ ул. Кржижановского‚ д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92 - Государственная жилищная инспекция Москвы
107078‚ Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ стр. 1
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-обращения: mos.ru/dgi - ГИС ЖКХ — техническая поддержка
###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: dom.gosuslugi.ru - Региональные центры «Мой дом»
Узнайте адрес вашего центра на сайте gis.mos.ru или позвоните ###-###-####.