Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная для управления многоквартирным домом и совместного содержания имущества собственников. Даже если ТСЖ не ведёт коммерческую деятельность, оно всё равно выступает налогоплательщиком. В этой статье разберёмся, какие налоги обязано платить ТСЖ, в каких случаях возможны льготы и куда обращаться за разъяснениями.
Какие налоги в 2026 году обязано платить ТСЖ?
ТСЖ, даже если оно не оказывает платные услуги, попадает под действие следующих налогов:
- Налог на прибыль, если ТСЖ получает доходы сверх целевых взносов (например, от сдачи в аренду подвала или размещения рекламы на фасаде).
- Налог на имущество — исчисляется от кадастровой стоимости зданий, помещений и техники на балансе ТСЖ.
- Земельный налог — если земельный участок под домом оформлен на ТСЖ.
- НДС, при оказании платных услуг населению, если выручка превышает 60 млн рублей за 12 месяцев.
- Страховые взносы — за штатных сотрудников (уборщицы, дворники, электрики), если ТСЖ выступает работодателем.
Когда ТСЖ освобождается от налогов
Существует ряд ситуаций, когда налоговая нагрузка снижается или обнуляется:
- Целевые взносы (на капремонт, текущее содержание) не облагаются налогом на прибыль (ст. 251 НК РФ).
- Имущество общего пользования (подвалы, чердаки, лестничные клетки) освобождено от налога на имущество, если оно не используется в предпринимательской деятельности.
- Льготы по регионам, 76 субъектов РФ в 2026 году предоставляют скидки на земельный налог ТСЖ при условии, что доходы не превышают 1 млн рублей/год.
- УСН 6% — ТСЖ может перейти на упрощёнку, если доходы не превышают 200 млн рублей/год и штат не более 130 человек.
Пошаговый расчёт: сколько придётся заплатить?
Пример 1. ТСЖ «Солнечный-15» (г. Екатеринбург)
- Доходы: 1 200 000 ₽ в год (500 000 ₽ — целевые взносы, 700 000 ₽ — сдача подвала под магазин).
- Расходы: 300 000 ₽ (зарплата уборщицы, электроэнергия).
- Остаток: 700 000 – 300 000 = 400 000 ₽ (облагается налогом на прибыль 20%).
- Кадастровая стоимость здания: 45 млн ₽, налог на имущество 2,2% = 990 000 ₽.
- Земельный налог: 12 000 ₽ (ставка 0,3%).
Частые ошибки ТСЖ
- Не ведут раздельный учёт целевых и коммерческих доходов → налоговая может обложить всю сумму.
- Не подают уведомление о переходе на УСН до 31 декабря предыдущего года.
- Не учитывают льготы на имущество общего пользования.
Куда обращаться за разъяснениями?
Очень важно помнить: официальные ответы дают только уполномоченные органы. Ниже список актуальных контактов на 24 марта 2026 года:
- Федеральная налоговая служба РФ
- Единая линия: ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный).
- Онлайн-консультация: www.nalog.gov.ru → раздел «Обратная связь» → «Задать вопрос».
- Региональные инспекции
- Москва: ИФНС № 46, тел. +7 (495) -13-00-09, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10.
- Санкт-Петербург: ИФНС № 15, тел. +7 (812) -44-16-44, наб. Обводного канала, д. 140.
- Екатеринбург: ИФНС № 18, тел. +7 (343) -78-19-00, ул. Татищева, д. 140.
- Минстрой России
- Горячая линия по ТСЖ/ЖКХ: ###-###-####, пн-пт 08:00–20:00 МСК.
- Электронная приёмная: minstroyrf.gov.ru → «Приём обращений граждан».
- Ассоциация «ЖКХ Контроль»
- Бесплатные юридические консультации для председателей ТСЖ: ###-###-####.
- Email: info@jkhkontrol.ru.
Чек-лист для председателя ТСЖ на 2026 год
- Проверьте, подана ли декларация по налогу на прибыль за 2025 год (срок до ).
- Запросите в Росреестре кадастровую стоимость здания и земельного участка.
- Если доходы < 200 млн ₽, подайте заявление на УСН до для перехода с 2027 года.
- Оформите раздельный бухгалтерский учёт целевых и коммерческих поступлений.
- Храните все платёжные поручения и договоры не менее 4 лет.