С 1 января 2022 года в России официально действует обновлённая глава Жилищного кодекса РФ, которая ввела новый термин, Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Вместе с этим многие управляющие советы и председатели начали получать вопросы: «Нужно ли нам спешить и менять вывеску и документы?». Ниже — систематизированные ответы, пошаговая инструкция и контакты, куда обращаться в Оренбургской области.

Что изменилось: ТСЖ и ТСН

• ТСЖ — товарищество собственников жилья. Создавались в многоквартирных домах по старому ЖК (до 2022 г.).
• ТСН — товарищество собственников недвижимости. Это более широкое понятие, включающее:
  • многоквартирные дома,
  • дачные и садовые товарищества,
  • гаражные кооперативы,
  • любое иное объединение собственников общего имущества.
• Юридически ТСЖ считается видом ТСН. Все существующие ТСЖ автоматически стали ТСН, но в договорах и уставах вы продолжаете фигурировать старым именем, пока сами не внесёте изменения.

Когда переименование обязательно

Переименование не является моментальным требованием. Однако вы обязаны изменить:

1. Наименование в ЕГРЮЛ (Едином государственном реестре юридических лиц).
2. Устав.
3. Все внешние документы (бланки, печати, расчётные счета, сайт).

…если:

• вы вносите любые изменения в устав (адрес, состав, размер паевого взноса и т.д.);
• вам необходимо подать декларацию в налоговую или заключить новый договор с управляющей компанией после 2025 года;
• вы открываете новый расчётный счёт или меняете банк.

Последствия, если не переименовывать

Пошаговая инструкция по переименованию ТСЖ в ТСН

Шаг 1. Подготовка

• Созвать общее собрание членов ТСЖ (очно-заочная форма допустима).
• Оформить протокол общего собрания с повесткой:
  1. О переименовании ТСЖ в ТСН.
  2. Об утверждении новой редакции Устава ТСН.
• Уведомить каждого собственника за 10 дней до собрания (почта, эл;почта, лично).

Шаг 2. Разработка нового Устава

• Внести изменения: заменить аббревиатуру «ТСЖ» на «ТСН».
• Убедиться, что в §1 указано: «Товарищество собственников недвижимости…».
• Согласовать формулировку с юристом либо воспользоваться Госуслугами (шаблоны доступны в личном кабинете юр.лица).

Шаг 3. Подача в налоговую

• Пакет документов:
  • Форма Р13014 (заявление о внесении изменений).
  • Новая редакция Устава (2 экз.).
  • Протокол общего собрания.
  • Квитанция об оплате госпошлины (800 ₽ в 2026 г.).
• Срок рассмотрения: 5 рабочих дней.
• Способ подачи:
  • через сайт ФНС (ЭЦП обязателен);
  • лично в МФЦ;
  • по почте заказным письмом с уведомлением.

Шаг 4. После получения новой выписки ЕГРЮЛ

1. Изготовить новую печать (если используется).
2. Уведомить банк, заказать новые бланки и карточку образцов подписей.
3. Обновить информацию на сайте, вывеске, договорах с поставщиками.
4. Отправить уведомления всем контрагентам (почта, e-mail).

Сроки и стоимость

• Минимальный срок: 7–10 календарных дней (собрание + регистрация).
• Юридическое сопровождение: 5 000–8 000 ₽ (Оренбург).
• Госпошлина: 800 ₽.
• Новая печать: 400–600 ₽.

Ответы на популярные вопросы

Контакты для обращений в Оренбургской области

• Инспекция ФНС России №1 по Оренбургской области
  
  460000, г. Оренбург, ул. Чкалова, 17
  
  Тел.: +7 (3532) -3-71-11
  
  Сайт: r51.nalog.ru
• МФЦ «Мои документы» г. Оренбург
  
  460000, пр-т Гагарина, 20
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Онлайн-очередь: orenburg-mfc.ru
• Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области
  
  460048, г. Оренбург, ул. 70 лет Октября, 2/1
  
  Тел.: +7 (3532) -7-21-11
  
  E-mail: gudor@orb.ru
• Консультативная линия «ЖКХ-Оренбург»
  
  Тел.: 122 (круглосуточно, звонок бесплатный)
• Региональная палата адвокатов (бесплатная консультация)
  
  г. Оренбург, ул. Краснознаменная, 7
  
  Тел.: +7 (3532) -3-13-13

Если ваше товарищество не планирует менять устав и не заключает новых контрактов, формально переименовать организацию можно не спешить. Однако при любых изменениях внутренних документов или внешних обязательств переход на ТСН становится обязательным. Соблюдайте процедуру: собрание → протокол → налоговая → банк — и избежите штрафов и судебных разбирательств.

Если остались вопросы — звоните или пишите в контакты выше;