Дата публикации: 23 марта 2026 г.

Краткий ответ

Да, договор с ТСЖ обязателен для всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, являются ли они членами Товарищества или нет. Отсутствие договора не освобождает от обязанности платить за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Содержание

1. Нормативная база: ЖК РФ, ст. 135, 137, 155
2. Кому нужно заключать договор и почему
3. Виды договоров ТСЖ
4. Образцы и шаблоны 2025–2026 гг.
5. Как заключить договор: пошаговая инструкция
6. Что будет, если не платить и не подписывать
7. Контакты и куда обращаться в спорных ситуациях

Нормативная база

ЖК РФ статья 135 (ч. 2)

«…в Уставе ТСЖ должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования…»

ЖК РФ статья 137

Предоставляет ТСЖ право заключать договоры, необходимые для управления домом, в т.ч.:

• договор управления МКД;
• договор на коммунальные услуги;
• договор на содержание и ремонт общего имущества.

ЖК РФ статья 155 ч. 6

«Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны заключить с ТСЖ договор о содержании общего имущества и нести расходы по его эксплуатации».

Кому нужно заключать договор и почему

* — только через суд, прямое отключение запрещено.

Виды договоров ТСЖ

1. Договор на содержание и ремонт общего имущества (применяется для всех собственников).
2. Договор на коммунальные услуги (тепло, вода, электроэнергия, газ).
3. Договор технического обслуживания газового оборудования (если есть газ).
4. Договор управления МКД (если ТСЖ привлекает управляющую компанию).

Образцы и шаблоны 2025–2026 гг.

Скачать типовые формы

• Типовой договор ТСЖ ↔ собственник квартиры (PDF, 95 КБ)
• Договор с собственником нежилого помещения (PDF, 88 КБ)
• Дополнительное соглашение о смене собственника (DOCX, 42 КБ)

Ключевые пункты договора

• Предмет: содержание общего имущества (кровля, подъезды, лифты, инженерные сети).
• Тарифы: утверждаются общим собранием ТСЖ ежегодно, публикуются на официальном сайте.
• Оплата: до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
• Ответственность: пени 0.1 % за каждый день просрочки.
• Изменение и расторжение: возможны только по соглашению сторон или решению суда.

Как заключить договор: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН на ваше помещение (можно онлайн через Госуслуги).
2. Шаг 2. Обратитесь в правление ТСЖ или к председателю (контакты см. ниже).
3. Шаг 3. Подпишите договор в 2 экземплярах. Один экземпляр остаётся у вас.
4. Шаг 4. При смене собственника в течение 5 рабочих дней предоставьте ТСЖ:
   • копию договора купли-продажи;
   • выписку из ЕГРН;
   • заявление о вступлении в права.
5. Шаг 5. Оплачивайте квитанции строго по реквизитам, указанным в договоре.

Что будет, если не платить и не подписывать

• Начисление пени — 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
• Судебный приказ — через 3 месяца долга ТСЖ подаёт заявление в мировой суд.
• Арест счетов и запрет на регистрационные действия при наличии исполнительного листа.
• Ограничение подачи коммунальных ресурсов — только по решению суда и при условии безопасности.

Контакты и куда обращаться в спорных ситуациях

В вашем доме создано ТСЖ

Сначала обращайтесь непосредственно в правление:

• ТСЖ «Московское шоссе, д. 55 к. 3»
  Адрес: 123456, г. Москва, ул. Московское шоссе, д. 55, корп. 3, офис 1
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@tszh55-3.ru
  Часы приёма: пн–чт 10:00–18:00, перерыв 13:00–14:00

ТСЖ ещё не создано или не отвечает

1. Жилищная инспекция города
   Тел.: +7 (495) -66-77-88
   Онлайн-обращение: жилищнаяинспекция.москва
2. Региональный центр защиты прав потребителей ЖКХ
   Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
3. Госжилинспекция (федеральный портал)
   наш.дом.рф → Обращения → «Жилищный контроль»

Юридическая помощь

• Бесплатная консультация МинЖКХ города — вторник и четверг 15:00–18:00 по записи.
• Колл-центр ГАРАНТ — +7 (495) -45-45-45.