Содержание

1. Зачем вообще нужен договор управления
2. Кто обязан подписывать договор
3. Форма заключения: бумажная или электронная
4. Какие условия обязательно должны быть в договоре
5. Можно ли отказаться от договора
6. Что делать, если УК отказывается подписывать договор
7. Контакты, куда можно обратиться за разъяснениями

Зачем вообще нужен договор управления

Договор управления многоквартирным домом (ДУ) — это юридическая основа, на которой держатся все ваши взаимоотношения с управляющей компанией. Без него:

• не обоснованы тарифы на содержание и ремонт;
• не прописаны объёмы и качество работ;
• не ясно, кто отвечает за аварийные ситуации.

Наличие договора защищает и собственников, и управляющую компанию: у каждой стороны появляются чёткие права и обязанности.

Кто обязан подписывать договор

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ:

• договор заключается не с каждым собственником в отдельности, а с коллективом собственников;
• стороной по договору выступают все собственники помещений, обладающие совокупно более 50 % голосов;
• каждый конкретный собственник самостоятельно исполняет взятые на себя обязательства (платит за ЖКУ и т. д.), но не отвечает за долги соседей.

Форма заключения: бумажная или электронная

Закон прямо разрешает два варианта:

1. Письменный бумажный документ, подписанный сторонами.
2. Электронный документ, подписанный в ГИС ЖКХ усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).

Важно: с г. управляющая компания обязана разместить заключённый договор в ГИС ЖКХ (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ).

Какие условия обязательно должны быть в договоре

Статья 162 ЖК РФ жёстко регламентирует перечень обязательных пунктов:

• адрес дома и его кадастровые данные;
• перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;
• способ определения цены (тарифов) и порядок оплаты;
• механизм контроля за качеством выполнения обязательств;
• обязанность УК заключить договор с газовой службой на ТО внутридомового газового оборудования (п. 5 введён ФЗ-71 от );
• с — дополнительное требование к перечню услуг по обращению с ТКО (ФЗ-564 от ).

Можно ли отказаться от договора

Да, но с ограничениями:

• если договор заключён по итогам открытого конкурса, отказ возможен не ранее чем через год после заключения (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ);
• вне конкурсного отбора отказ допускается только на основании решения общего собрания собственников и при условии выбора новой УК или изменения способа управления;
• если УК грубо нарушает условия договора, отказ возможен в любой момент через суд.

Что делать, если УК отказывается подписывать договор

Ситуация решаема:

1. Соберите общее собрание, утвердите договор большинством голосов и оформите протокол.
2. Направьте проект договора в УК заказным письмом или через ГИС ЖКХ.
3. Если УК игнорирует, обращайтесь в суд общей юрисдикции: суды в большинстве случаев обязывают УК подписать договор на условиях собственников (см. судебную практику на RosKvartal).

Контакты, куда можно обратиться за разъяснениями

Единая горячая линия ГИС ЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный)

Минстрой России (по вопросам ЖКХ):

• Телефон: +7 (497) -90-00-00
• Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/feedback

Роспотребнадзор (жалобы на качество услуг):

• Телефон: ###-###-####
• Онлайн-обращение: rospotrebnadzor.ru/feedback

КонсультантПлюс (юридическая справка по ЖК РФ):

• Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
• Телефон: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92

Информация актуальна по состоянию на г. Перед подачей иска или обращением уточните нормы на официальных сайтах органов власти или у квалифицированного юриста.