Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Содержание
- Главные изменения-2025: что нового в уставе
- Структура и обязательные разделы устава ТСН
- Пошаговая инструкция: как утвердить устав в 2026 г.
- Готовый образец устава ТСН 2025-2026
- Налоговые споры: предпринимательская деятельность vs целевые взносы
- Контакты и формы обращения
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая организация, созданная для совместного управления и эксплуатации общего имущества. С 2019 года действует Федеральный закон № 217-ФЗ, который внес существенные поправки в порядок создания и деятельности ТСН.
В 2025 году Минюст и ФНС подготовили новые разъяснения: если устав не соответствует последним требованиям, регистрирующий орган может отказать в внесении изменений или потребовать дополнительные документы. Поэтому важно использовать действующий шаблон-2025/2026.
Главные изменения-2025: что нового в уставе
- Расширенный перечень видов деятельности. Добавлены коды ОКВЭД 68.32.* («Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение»), чтобы избежать претензий ФНС по поводу «скрытого предпринимательства»;
- Чёткое разграничение: целевые взносы vs членские взносы. Это влияет на налогообложение (подробности в разделе 6).
- Обязательный реестр членов товарищества. Теперь он должен быть в электронном виде и размещён на сайте ТСН/в ГИС ЖКХ.
- Новые полномочия ревизионной комиссии/ревизора: ежеквартальный контроль за движением средств и отчётность в открытом доступе.
- Возможность заключать возмездные договоры с третьими лицами на основании решения общего собрания (п. 10.1.8 типового устава).
Структура и обязательные разделы устава ТСН
Общие положения
Название, место нахождения, срок деятельности, правовой статус.
Цели и предмет деятельности
Пример формулировки:
«Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений, а также управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с ЖК РФ и ФЗ-217».
Права и обязанности членов
- Право голосовать, получать информацию, обращаться в суд.
- Обязанность своевременно вносить членские и целевые взносы.
Органы управления
- Общее собрание членов ТСН — высший орган.
- Правление, исполнительный орган.
- Ревизионная комиссия/ревизор, контрольный орган.
Порядок внесения взносов и формирование бюджета
Фиксируется размер, сроки, способы индексации взносов, а также ответственность за просрочку.
Порядок внесения изменений и прекращение деятельности
Кворум, большинство голосов, необходимость нотариального удостоверения решений (если требуется).
Пошаговая инструкция: как утвердить устав в 2026 г.
- Подготовка проекта. Используйте типовой шаблон-2025, адаптируйте под свои дома/участки.
- Уведомление членов. За 10 дней до собрания разошлите повестку, проект устава и регистрационные карточки.
- Проведение общего собрания.
- Фиксируем кворум (>50 % голосов от общей площади).
- Голосуем за устав — не менее 2/3 от присутствующих.
- Оформляем протокол (можно в простой письменной форме либо нотариально).
- Нотариальное удостоверение решения. Обязательно, если в уставе есть пункты о залоге имущества или долгосрочных договорах >3 лет.
- Подача в ИФНС. В течение 3 рабочих дней после собрания: форма Р13014 + устав + протокол + квитанция госпошлины 800 ₽.
- Получение выписки ЕГРЮЛ. Срок — 3-5 рабочих дней. Печать не требуется.
Готовый мини-образец (фрагмент) устава ТСН «Управляющая компания Ореховая Роща»
УСТАВ Товарищества собственников недвижимости «Управляющая компания Ореховая Роща» Общие положения Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости «Управляющая компания Ореховая Роща», сокращённо — ТСН «УК Ореховая Роща». ТСН создано в целях совместного владения, пользования и управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Курск, ул. Ореховая, 1-15. Предмет и виды деятельности Предметом деятельности Товарищества является: • эксплуатация и управление общим имуществом МКД; • заключение договоров подряда, оказание услуг по содержанию и ремонту; • осуществление деятельности по коду ОКВЭД 68.32.1 на безвозмездной или возмездной основе; • ведение реестра членов в ГИС ЖКХ. ... Общее собрание вправе поручать Товариществу заключать возмездные договоры с третьими лицами в пределах утверждённого бюджета.
Скачать полный шаблон (PDF + DOCX) см. контакты в разделе 7.
Налоговые споры: предпринимательская деятельность vs целевые взносы
Позиция ФНС
Если в уставе указано, что ТСН оказывает управленческие услуги «за вознаграждение» (ОКВЭД 68.32), налоговые органы могут квалифицировать доход как предпринимательский и потребовать уплаты НДС и налога на прибыль.
Как избежать рисков
- Чётко разграничивать целевые взносы (без НДС) и доходы от услуг (с НДС).
- В уставе прописать: «деятельность не является предпринимательской, если иное не указано в отдельном решении общего собрания».
- Вести раздельный бухгалтерский учёт по сч. 86 (целевые средства) и сч. 90 (доходы от услуг).
Судебная практика
По данным КонсультантПлюс за 2024 г., 78 % споров выиграны ТСН, где в уставе было прописано «безвозмездное управление имуществом» или «возмездные договоры заключаются только по решению общего собрания».
Контакты и формы обращения
Государственные органы
- ИФНС России № 1 по Курской области
Адрес: 305000, г. Курск, ул. Ленина, 67
Тел.: +7 (4712) -3-45-67
Сайт: https://r01.nalog.ru - Государственная жилищная инспекция Курской области
Адрес: 305004, г. Курск, ул. Радищева, 5
Тел.: +7 (4712) -6-78-90
E-mail: gzhi46@kurgan.ru
Юридические компании и шаблоны
- КонсультантПлюс — база «Уставы ТСН 2025»
https://www.consultant.ru - Корпоративные юристы — подготовка документов «под ключ»
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@corp-law.ru - МКДЭКСПЕРТ — типовые формы Р13014 и образцы протоколов
Сайт: https://mkd.expert
Скачать документы
Ссылка на архив «Устав-ТСН-2026.rar» (PDF+DOCX):
СКАЧАТЬ ШАБЛОН
Онлайн-консультация
Задайте вопрос юристу в Telegram-боте: @tsn_legal_bot
Информация предоставлена по состоянию на 23 марта 2026 г. Перед использованием убедитесь, что законодательство не изменилось.