Дата актуализации: 23 марта 2026 г. 17:08

В 2024–2025 гг. законодательство о товариществах собственников жилья (ТСЖ) претерпело масштабные изменения. Поправки затронули лицензирование, капитальный ремонт, коммунальные платежи, взыскание долгов и даже судебные процессы. Ниже ― подробный разбор всех ключевых нововведений, которые должен знать каждый председатель ТСЖ и собственник.

Лицензирование управляющих компаний и ТСЖ

Ужесточение требований к учредителям и директорам

• 662-ФЗ от : с 1 сентября 2024 г. действует новая редакция лицензионных требований.
• Теперь в реестр дисквалифицированных лиц вносятся не только директора, но и учредители, лишённые лицензии за грубые нарушения.
• Запрет на создание новых ТСЖ/УК действует 3 года с момента дисквалификации.
• Наличие неснятой судимости за экономические и тяжкие преступления ― основание для отказа в лицензии.

Проверка на банкротство

Если юрлицо, управлявшее МКД, признано банкротом, его учредители/директора не могут подать заявление на новую лицензию в течение трёх лет (ст. 662-ФЗ).

Капитальный ремонт: новые правила с 1 сентября 2024 г.

• 238-ФЗ и 561-ФЗ разрешили собственникам инициировать изменение региональной программы капремонта на основании независимого технического обследования.
• Обследование может проводить любая СРО-аккредитованная организация, заказанная самими жильцами.
• Ужесточены правила строительного контроля: теперь он обязателен при любом капремонте инженерных систем.

Долги за ЖКУ: «коллекторам» ― запрет

Запрет передачи долгов третьим лицам

С мая 2024 г. вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в ст. 155 ЖК РФ». Сделки по передаче долгов за ЖКУ коллекторам или иным «третьим лицам» признаются ничтожными.

Исключения:

• смена управляющей организации;
• переход на прямые договоры с РСО.

Повышение судебных пошлин

Госдума проиндексировала государственную пошлину почти на 10 %. Новые ставки касаются как физлиц, так и ТСЖ-юрлиц при обращении в суд за долгами.

Плата за ЖКУ: комиссии и льготы

Отмена комиссии для льготников

С 1 июля 2024 г. не взимается комиссия за приём платежей со следующих категорий:

1. совершеннолетние члены многодетных семей;
2. ветераны боевых действий;
3. члены семей погибших (инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны).

Льгота предоставляется в заявительном порядке: необходимо предъявить документы в банк или через личный кабинет поставщика услуг.

Особый порядок пени

Ключевая ставка ЦБ остаётся на уровне 16 %, но для расчёта пени используется фиксированное значение 9,5 % (продлено до конца 2024 г.).

Ввод лифтов в эксплуатацию: ГОСТ 55969-2023

С 1 января 2024 г. введён обязательный алгоритм при вводе лифта после капремонта:

• Создание комиссии (управляющая организация, подрядчик, застройщик, специалист по лифтам).
• Проверка: плавность хода, освещение, крепления, кнопки.
• В течение 10 дней руководитель ТСЖ направляет документы в Ростехнадзор для постановки на учёт.

Коммерческий учёт ТКО

Постановление Правительства РФ от 2024 г. закрепило два способа расчёта:

1. По нормативу накопления.
2. По фактическому объёму контейнеров с учётом плотности и графика вывоза.

ТСЖ обязано установить весовые терминалы или счётчики объёма отходов до 2027 г.

Самовольное водоснабжение: штрафы

С 2024 г. за несанкционированное подключение к центральному водоснабжению:

• граждане — до 15 000 ₽;
• должностные лица — до 80 000 ₽;
• юрлица — до 200 000 ₽.

Расчётные центры в составе РСО-холдингов

Федеральный закон разрешил расчётным центрам, входящим в один холдинг с РСО, самостоятельно принимать платежи. Это снижает риски неплатежей и упрощает взаимодействие ТСЖ с поставщиками ресурсов.

Строительство и реконструкция: упрощение

С 1 сентября 2024 г. ряд линейных объектов (инженерные сети, внутридворовые дороги) может быть построен без рабочей документации, достаточно проектной. Сроки согласования сокращаются вдвое.

Гарантийные сроки для дольщиков сокращены

Закон 2024 г. сократил гарантийный срок претензий к застройщику с 5 до 3 лет. Поправки действуют до 2030 г. включительно.

Контакты для обращений и консультаций

Дополнительные ресурсы:

• Правовые аспекты ТСЖ 2025
• Свод изменений ЖКХ 2024-2026 (Doma.ai)
• Лицензирование управления МКД (Госуслуги)

Если вам нужна помощь в подготовке документов, акта технического обследования или консультацию по лицензии ТСЖ, обращайтесь по контактам выше или оставьте заявку через форму на сайте doma.ai.