13:54
Содержание
- Почему это возможно
- Юридический статус не-собственника в ТСЖ
- Риски для жильцов и самого председателя
- Алгоритм действий собственников
- Контакты организаций и госорганов
Почему председатель ТСЖ может не быть собственником
Жилищный кодекс РФ не требует, чтобы председатель правления ТСЖ был собственником помещения в доме. Достаточно:
- быть членом ТСЖ;
- иметь дееспособность;
- не иметь непогашенной судимости за экономические преступления.
Членом ТСЖ может стать любой гражданин, в т;ч. и арендатор, если собрание это одобрит.
Юридический статус не-собственника на посту председателя
| Параметр | Собственник-председатель | Не-собственник-председатель |
|---|---|---|
| Решающий голос на общем собрании | Есть (в силу собственности) | Есть только если учредитель дал доверенность |
| Материальная ответственность | Полная | Ограничена договором подряда/оказания услуг |
| Возможность получать вознаграждение | Да | Да, по договору |
Риски
Для собственников
- Конфликт интересов — арендатор может принимать решения, выгодные арендодателю.
- Сложности с судебными исками — не-собственник может нести ограниченную ответственность.
- Проблемы с банками — некоторые кредитные организации отказывают в открытии счёта ТСЖ, если председатель не собственник.
Для самого председателя
- Личная ответственность за контракты (ст. 53.1 ЖК РФ).
- Неустойки в случае неисполнения обязательств.
- Сложности с подписью у нотариуса при сделках с недвижимостью.
Алгоритм действий собственников
Шаг 1. Проверьте устав ТСЖ
Если в уставе явно указано, что председатель должен быть собственником, смело инициируйте внеочередное общее собрание.
Шаг 2. Соберите 10 % подписей
Для созыва внеочередного собрания достаточно письменных заявлений 10 % собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Шаг 3. Изберите нового председателя
- Направьте уведомление всем собственникам за 10 дней до собрания.
- Организуйте очное/заочное голосование.
- Протокол и решение направьте в Росреестр и налоговую.
Шаг 4. Переоформите документы
- Карточка образца № 2 в банке.
- Доверенность на подписание договоров.
- Изменения в ЕГРЮЛ через ФНС.
Куда обращаться
- Жилищная инспекция Калининградской области
📞 8 (4012) -9-99-00
📧 info@gi.klgd.ru
🏢 г. Калининград, ул. Тельмана, 11 - Росреестр (офис по Калининградской области)
📞 8 (4012) -1-31-31
📧 klgd@rosreestr.ru
🏢 г. Калининград, ул. Маршала Борзова, 52 - МФЦ «Мои документы»
📞 8 (4012) -0-50-40
🏢 г. Калининград, пр-т Ленина, 62 (филиалы есть во всех районах) - Консультации юриста по жилищным спорам (бесплатно)
📞 8 (800) -00-88-88 (горячая линия Фонда «Жилищный контроль»)
⏰ Пн–Пт 09:00–18:00 (мск) - Общественная приёмная партии «Единая Россия»
📞 8 (4012) -1-11-21
🏢 г. Калининград, ул. Горького, 25
Важно! При обращении во все инстанции возьмите с собой копию протокола общего собрания, паспорт и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.