24 марта 2026 г. — Если вы решили создать ТСЖ (ТСН) и впервые столкнулись с процедурой, эта статья поможет сделать всё с первого раза. Мы собрали самую свежую практику начала 2026 г. (включая отказы в регистрации и способы их обхода), примеры документов и контакты специалистов, которые уже помогли оформить сотни товариществ по всей России.
ТСЖ или ТСН: как правильно называть в 2026 г.
С 2024 г. ФНС стала массово отказывать в регистрации товариществ с формулировкой «ТСН «ТСЖ …». Поэтому для многоквартирных домов сегодня безопаснее использовать краткое наименование «ТСЖ …», а форму ТСН указать в уставе. Для нежилых домов или коттеджных посёлков допустимо «ТСН …».
Законодательная база
- ЖК РФ, ст. 136 — порядок создания ТСЖ;
- ГК РФ, ст. 123.12, обязательные слова «товарищество собственников недвижимости»;
- Приказ Минстроя № 937/пр (ред. 2025 г.) — правила размещения уведомлений в ГИС ЖКХ.
Пошаговая схема создания ТСЖ в 2026 году
Этап 1. Подготовка
- Определить состав инициативной группы (≥3 человека).
- Получить реестр собственников:
- официально запросить в УК (письменно, с отметкой о вручении);
- если УК отказывается — сделать выписки из ЕГРН самостоятельно или заказать готовый реестр (услуга от «Домсканера»).
- Составить проект устава — шаблон 2026 г. можно бесплатно запросить по e-mail ниже.
- Рассчитать предварительную смету, чтобы убедить жителей в экономической целесообразности.
Этап 2. Уведомление собственников
С обязательно параллельное размещение уведомления:
- в ГИС ЖКХ — через личный кабинет управляющего;
- и одним из способов:
- заказное письмо с уведомлением о вручении;
- вручение под роспись;
- объявление в подъезде (только если такой способ был утверждён на предыдущем собрании).
Этап 3. Проведение общего собрания
Очно-заочная форма — самая удобная: жители подписывают бюллетени в течение 10–30 дней. Главное:
- кворум — 50 %+1 голос от общего числа голосов собственников;
- в повестке минимум:
- создание ТСЖ;
- утверждение устава;
- выбор уполномоченного на регистрацию в ИФНС;
- расторжение договора с текущей УК.
Этап 4. Регистрация в ФНС
- Подготовить пакет:
- заявление по форме Р11001 (новая редакция 2025 г.);
- 2 экз. устава;
- протокол общего собрания (нотариально заверенная копия не требуется);
- квитанция госпошлины 4 000 ₽ (ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
- Подать в ИФНС:
- лично / через МФЦ / электронно (подпись ЭЦП председателя);
- срок, 3 раб. дня, отказ мотивированный — 5 раб. дней.
Этап 5. Уведомление заинтересованных лиц
В течение 3 раб. дней после получения выписки из ЕГРЮЛ направить копии в:
- управляющую компанию (расторжение договора);
- орган местного самоуправления (форма 2-ТСЖ);
- ГИС ЖКХ (обновление сведений о способе управления).
Типовые отказы в 2026 г. и как их избежать
| Причина отказа | Как правильно |
|---|---|
| «Слишком длинное наименование» | Использовать форму «ТСЖ …» без добавления «ТСН». |
| «Неверная форма Р11001» | Загрузить свежий бланк с сайта ФНС (от ). |
| «Нет подтверждения уведомления собственников» | Хранить сканы почтовых квитанций + скриншот из ГИС ЖКХ. |
Сколько стоит создание ТСЖ (ориентир 2026 г.)
- Госпошлина: 4 000 ₽;
- Нотариальное удостоверение подписей (по желанию): 1 500–2 000 ₽;
- Готовый комплект документов «под ключ» от экспертов «Домсканера»: от 9 900 ₽ (зависит от региона и количества помещений).
Готовые примеры успешных регистраций
- ТСЖ «Уют» (Рязанская обл., г. Спас-Клепики, ул. Московская 19) — создано за 18 дней;
- ТСЖ «Изумрудная, 24» (г. Москва), 112 квартир, формат очно-заочного голосования;
- ТСЖ «Северная 68» (Нижневартовск) — объединение 3-х домов, применён спец. коэффициент голосов УК.
Контакты экспертов и помощь на каждом этапе
Если остались вопросы или нужно заказать реестр собственников, устав, провести собрание «под ключ»:
«Домсканер» — команда юристов, создавших более 300 ТСЖ по России
- Телефон: +7 -95 108-55-00 (с 8:00 до 18:00 Мск, WhatsApp/Telegram)
- E-mail: help@domscanner.ru — пришлите адрес дома, мы вышлем бесплатный чек-лист и шаблоны документов 2026 г.
- Сайт: domscanner.ru
- Онлайн-консультация: @domscanner_bot (Telegram-бот)
Региональные координаторы
- Москва и МО: +7 -95 108-55-00 доб. 101, moscow@domscanner.ru
- Санкт-Петербург: +7 -12 424-23-31, spb@domscanner.ru
- Екатеринбург: +7 -43 382-25-35, ural@domscanner;ru
Что делать прямо сейчас
- Скачайте бесплатный чек-лист — напишите на help@domscanner.ru с темой «Чек-лист ТСЖ 2026».
- Проверьте, какие ТСЖ уже зарегистрированы в вашей ИФНС — это подскажет правильное наименование.
- Запишитесь на онлайн-консультацию через Telegram-бота @domscanner_bot.
Главное помнить: чем раньше начнёте подготовку, тем быстрее получите полный контроль над своим домом и перестанете переплачивать посредникам. Удачи в создании вашего ТСЖ!