В 2024 году в Курске появился новый игрок на рынке жилищно-коммунальных услуг, ООО «Линия сервиса».
Компания вошла в состав инвестиционного холдинга Alias Group и уже заявила о себе, приняв в управление
сразу три новостройки. Что стоит за этим брендом и какие перспективы ждут жильцов, разбираемся в нашей статье.

Откуда взялась «Линия сервиса» и кто за ней стоит

Управляющая компания «Линия сервиса» была зарегистрирована в начале 2023 года, но активную фазу работы
начала именно в 2024-м. Инвестиционный холдинг Alias Group, к которому она принадлежит, специализируется
на недвижимости, логистике и сервисных услугах. В структуру холдинга входят:

• девелоперские компании, возводящие жилые комплексы в Москве, Курске и Воронеже;
• сервисные подрядчики, обеспечивающие эксплуатацию объектов;
• финансовые и юридические отделы, курирующие сделки и страхование.

По данным СПАРК, конечным бенефициаром выступает Алексей Кириллов — бизнесмен с опытом в сфере девелопмента
и ЖКХ. Однако, как показывает практика, за кулисами крупных управляющих компаний могут стоять и другие фигуры —
в т.ч. из «старой гвардии» курского рынка недвижимости.

«Столица» и Роман Дубов: тень прошлых скандалов

В информационном фоне новой УК всплывает имя Романа Дубова — директора некогда крупной курской управляющей
компании «Столица». Эта организация неоднократно фигурировала в скандальных сводках:

• накопление многомиллионных долгов за тепло- и водоснабжение;
• задержки зарплат персоналу и иски от подрядчиков;
• жалобы жильцов на ненадлежащее содержание домов и отсутствие отчётности.

Хотя официально Роман Дубов не числится ни в реестре «Линия сервиса», ни в уставных документах Alias Group,
источники «Курского курьера» утверждают, что он консультирует новую управляющую компанию и участвует в переговорах
с подрядными организациями. Поэтому жителям новостроек стоит быть особенно внимательными к:

• прозрачности финансовой отчётности;
• своевременному обслуживанию инженерных систем;
• соблюдению сроков устранения аварий.

Какие дома уже переданы в управление «Линия сервиса»

По информации городской администрации, в 2024 году под управление новой УК перешли три жилых комплекса:

1. ЖК «Солнечный парк» (ул. 2-я Агрегатная, 14, 16, 18) — 542 квартиры, два подземных паркинга.
2. ЖК «Мичуринский» (ул. Мичурина, 32–38) — 6 монолитно-кирпичных секций, 398 квартир.
3. ЖК «Орловский» (ул. Орловская, 2, 4, 6), 270 квартир, коммерческие помещения на 1-м этаже.

Все три объекта были сданы в эксплуатацию в 2022–2023 годах застройщиком «Альфа-Инвест» (структура Alias Group).
Поэтому переход на обслуживание к «Линия сервиса» стал логичным шагом для сохранения «семейной» цепочки:
застройщик → управляющая компания → сервисные подрядчики.

Что говорят жители: первые отзывы

На форумах 2ГИС и «Домофонда» появились первые отзывы:

• Плюсы:
  • оперативная замена лампочек и вызов сантехников в день обращения;
  • оборудование подъездов видеонаблюдением за счёт УК;
  • ежемесячные фото-отчёты о выполненных работах в мессенджере.
• Минусы:
  • высокая ставка за содержание — от 38 до 42 ₽ за кв. м при городской средней 31 ₽;
  • отсутствие голосования за кандидатуру УК на общем собрании собственников;
  • неясные условия договора: детали «управленческого пакета» не были опубликованы заранее.

Пока жалоб в прокуратуру или Роспотребнадзор не зафиксировано, но активные собственники уже создали чат «Контроль ЛС»
в Telegram, где обсуждают тарифы и инициируют проверку документов.

Подводим итоги: стоит ли беспокоиться?

«Линия сервиса» — молодая, но быстро растущая УК с серьёзным инвестиционным бэкграундом.
Залогом стабильности может стать жёсткий общественный контроль и прозрачность действий компании.

Жителям новостроек важно:

• вступать в ТСЖ/ЖКК;
• требовать ежеквартальную финансовую отчётность;
• фиксировать обращения в письменном виде (в т.ч. в мессенджерах УК).

Если вы столкнулись с нарушениями со стороны УК «Линия сервиса» — сохраняйте переписку, фиксируйте фото и видео
и направляйте жалобы в контролирующие органы.