Жилищный кодекс Российской Федерации — это основной нормативный акт, регулирующий все жилищные отношения в стране. Он задаёт правовые основы содержания и эксплуатации жилых помещений, определяет права и обязанности собственников, управляющих организаций и жилищно-эксплуатационных служб. В 2025–2026 гг. вступили в силу обновлённые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые внесли существенные изменения в повседневную деятельность управляющих компаний и собственников.
Область и условия применения
Действующие нормы распространяются на:
- Многоквартирные дома любой формы собственности (частная, муниципальная, государственная);
- Внутридомовые инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газ, вентиляция, лифты);
- Общее имущество (кровля, фасад, подвалы, чердаки, магистральные сети до первого запорного крана);
- Внутридворовые объекты (подъезды, детские площадки, парковки, ограждения, освещение).
Ключевые изменения 2025–2026 гг.
Переход на «паспорт готовности к осенне-зимнему периоду»
С г. каждый многоквартирный дом обязан получить электронный паспорт ОЗП, в который вносятся:
- результаты обязательного технического обследования;
- акты испытаний тепловых пунктов, сетей и индивидуальных тепловых узлов;
- фото- и видеофиксация устранённых дефектов;
- заключения специализированных организаций о готовности лифтового хозяйства.
Новые сроки планового капитального ремонта
Для элементов конструкций установлены максимально допустимые интервалы между капремонтом:
- Кровля из металлочерепицы/шифера, 25 лет;
- Фасад кирпичный без утепления — 30 лет;
- Внутренние инженерные сети ХВС/ГВС — 15 лет;
- Лифтовое оборудование — 15 лет (с 2026 г. обязательна замена при износе >40 %).
Повышенные требования к безопасности и энергоэффективности
С г. запрещена эксплуатация оконных блоков с коэффициентом сопротивления теплопередаче ниже 0,55 м²·°С/Вт.
В многоквартирных домах, построенных до 1995 г., владельцам квартир рекомендовано установить современные стеклопакеты
(как это сделали в сентябре 2025 г. жители ряда домов Московской области, где был зафиксирован 25 % снижение теплопотерь).
Обязанности сторон
Для управляющих компаний:
- ежемесячные обходы и фиксация в Единой ГИС ЖКХ всех выявленных нарушений;
- размещение на официальном сайте графика проведения плановых работ не позднее 5 числа каждого месяца;
- обеспечение круглосуточной аварийно-диспетчерской службы (телефон, мессенджер-бот, мобильное приложение).
Для собственников помещений:
- своевременное устранение внутриквартирных протечек и неисправностей до ввода в общедомовую систему;
- предоставление доступа представителям УК для проведения плановых осмотров (предварительное уведомление за 3 рабочих дня);
- оплата капитального ремонта согласно начислениям Фонда капремонта;
Ответственность за нарушения
За неисполнение норм технической эксплуатации предусмотрены:
- административные штрафы на должностных лиц УК до 50 000 руб.;
- приостановление аккредитации УК в ГИС ЖКХ при систематических нарушениях (от 3 фиксированных фактов в течение полугода);
- возмещение ущерба собственникам за причинённый вред (утечки, порча имущества, травмы).
Полезные контакты для обращений
Федеральный уровень
- Госжилинспекция России: сайт gzhi.gov.ru, горячая линия ###-###-####;
- Минстрой РФ — раздел «Обращения граждан»: minstroy.gov.ru;
Региональный уровень (пример: Московская область)
- Госжилинспекция МО: +7 (495) -50-44-44, эл. почта info@goszhilmo.ru;
- Региональный оператор капремонта МО, КРТС: krtsmo.ru, 8-800-555-0-555.
Муниципальный уровень (пример: город Балашиха)
- Управление ЖКХ администрации г.о. Балашиха: тел. +7 (495) -21-99-00, эл. почта gkh@balashiha.ru;
- Единая диспетчерская служба: 8 (495) -39-53-53 (круглосуточно).
Важно! При фиксации нарушения рекомендуется:
- сделать фото/видео;
- зарегистрировать обращение в личном кабинете Госуслуг или через мобильное приложение «ЖКХ Контроль»;
- сохранить входящий номер заявления для отслеживания статуса.
Нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда в 2025–2026 гг. стали более технологичными и прозрачными.
Соблюдение требований позволяет продлить срок службы домов, повысить комфорт и безопасность проживания,
а также снизить расходы на коммунальные услуги. При появлении вопросов не стесняйтесь обращаться в вышеприведённые контактные центры, консультации предоставляются бесплатно.