ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это организация‚ созданная собственниками квартир и нежилых помещений для самостоятельного управления многоквартирным домом. С 2024 года вступает в силу ряд новых нормативов и требований‚ которые напрямую влияют на порядок работы ТСЖ‚ ответственность руководства и расчёты с ресурсниками. В этом материале — все ключевые изменения‚ сроки и контакты‚ куда обращаться за разъяснениями.
Выбор способа управления: когда ТСЖ обязательно
Согласно Жилищному кодексу РФ и письму Минстроя № 64366-ДН/04 от ‚ собственники обязаны выбрать один из трёх способов управления МКД:
- Непосредственное управление — возможно только в домах до 30 квартир.
- ТСЖ/ЖК/спецкооператив — формируется на общем собрании‚ решение обязательно для всех.
- Управляющая компания — договор управляющего подряда.
После выбора ТСЖ несёт полную ответственность за содержание общего имущества и контролирует любые привлечённые подрядные организации;
Новые лицензионные требования к ТСЖ с
- Расширен реестр дисквалифицированных лиц: теперь туда попадают не только директора‚ но и учредители‚ лишённые лицензии.
- Запрет на создание нового ТСЖ теми же лицами — 3 года.
- При продлении лицензии будет проверяться наличие грубых нарушений за последние 3 года.
Энергоучёт и штрафы поставщикам
| Кто привлекаеться | Нарушение | Штраф 2024 |
|---|---|---|
| Должностные лица поставщика ЭЭ | Неустановка «умных» счётчиков | 20 000–30 000 ₽ |
| Юр. лица (ресурсники) | То же | 50 000–100 000 ₽ |
Пени за просрочку ЖКУ: заморозка ставки
До конца 2024 при расчёте пени берётся наименьшее из двух значений:
- ключевая ставка ЦБ на дату просрочки;
- ставка на (9‚5 % годовых).
Это сдерживает рост долгов жителей при высокой ключевой ставке (16 %).
Комиссия за оплату ЖКУ: кто освобождается с
- Совершеннолетние члены многодетных семей.
- Ветераны боевых действий.
- Члены семей погибших инвалидов войны‚ участников ВОВ и ветеранов БД.
Льгота предоставляется в заявительном порядке: нужно подтвердить право документами в банке или поставщику услуг.
Долги и коллекторы: запрет на передачу долгов третьим лицам
С мая 2024 г. любые сделки по передаче долгов за ЖКУ коллекторам признаются ничтожными. Исключение — смена УК или переход на прямые договоры с РСО.
Ввод лифтов в эксплуатацию: новый ГОСТ 55969-2023
Порядок работы комиссии после капремонта:
- Руководитель ТСЖ (или ответственный специалист).
- Представитель застройщика (если дом новый).
- Подрядчик‚ устанавливающий лифт.
- Специалисты по ремонту и обслуживанию.
В течение 10 дней после положительного заключения комиссии ТСЖ обращается в Ростехнадзор для постановки лифта на учёт.
Коммерческий учёт ТКО: два варианта
- Нормативный — объём рассчитывается по норме накопления.
- Фактический — учитываются контейнеры‚ график вывоза‚ плотность отходов.
Упрощение строительства и ремонта инженерных сетей
С для линейных объектов (трубопроводы‚ дороги) не потребуется рабочая документация‚ достаточно проектной при условиях‚ определённых Правительством РФ.
Гарантийные сроки на новостройки: сокращение до 3 лет
С гарантия застройщика снижена с 5 до 3 лет. Штрафы и пени упрощены и снижены. Норма действует 6 лет.
Контакты для обращений
- Минстрой России — разъяснения по ЖК РФ
Адрес: 129339‚ г. Москва‚ ул; Пашкова‚ д. 4/9
Тел.: +7 (495) -52-08-00
Email: info@minstroyrf.ru - Ростехнадзор — постановка лифтов на учёт
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: gosnadzor.ru - Территориальные органы Министерства ЖКХ субъектов РФ — лицензирование ТСЖ‚ субсидии и льготы
- Консультации по цифровизации работы ТСЖ
Doma.ai — демодоступ к платформе управления домами
Дата актуальности: 23 марта 2026 г.