Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано обеспечивать бесперебойное содержание и эксплуатацию многоквартирного дома․
Чтобы финансовая деятельность была прозрачной и не вызывала вопросов у жильцов‚ расходы ТСЖ формируются на основе нормативов‚
утверждаемых органами местного самоуправления или субъектов РФ․
В 2025 году ключевые правила по расчёту нормативных расходов не изменились по сравнению с 2024 годом․
Что такое «нормативные расходы» для ТСЖ
Нормативные расходы — это расчётная величина‚ отражающая минимально необходимые затраты на содержание общего имущества
многоквартирного дома․ Она включает:
- техническое обслуживание инженерных систем (отопление‚ водоснабжение‚ канализация‚ электроснабжение);
- уборку и санитарную очистку мест общего пользования;
- обслуживание лифтов‚ дымоходов‚ вентиляции;
- освещение мест общего пользования и придомовой территории;
- текущий ремонт конструктивных элементов здания;
- страхование и иные обязательные платежи‚ предусмотренные законодательством․
Как рассчитываются нормативы в 2025 году
Утверждающий орган
В зависимости от региона‚ нормативы устанавливает либо:
- Министерство строительства и ЖКХ субъекта РФ (например‚ Мурманская область);
- Администрация муниципального образования в случае‚ если регион передал полномочия «вниз»․
Основные параметры расчёта
- Кадастровая стоимость здания (используется для капитального ремонта и амортизации)․
- Площадь общего имущества — подвалы‚ чердаки‚ лестничные клетки‚ лифтовые шахты․
- Количество проживающих/зарегистрированных собственников для расчёта на человека․
- Коэффициент инфляции‚ утверждаемый Минэкономразвития РФ (на 2025 год = 1‚045)․
Формула упрощённого расчёта
Норматив расходов (₽/м² в месяц) =
(Базовый норматив 2024 × Коэффициент 2025 + Капремонт + Страхование) × Площадь общего имущества / 12 мес․
Пример по Мурманской области
В 2025 году Минстрой Мурманской области сохранил нормативы 2024 года:
25‚84 ₽/м² площади общего имущества для пятиэтажных панельных домов и 32‚10 ₽/м² для монолитно-кирпичных домов 9–17 этажей․
Разница в тарифах объясняется степенью износа и типом инженерных систем․
Контакты для обращений и получения разъяснений
- Адрес: 183038‚ г․ Мурманск‚ ул․ Книповича‚ д․ 15‚ офис 401․
- Телефон горячей линии: +7 (8152) -2-22-22
- E-mail: info@minstroy51․ru
- Официальный сайт: minstroy51․gov-murman․ru
- Часы приёма: пн–пт 09:00–18:00‚ обед 13:00–14:00․
- Адрес: 183038‚ г․ Мурманск‚ проспект Ленина‚ д․ 82․
- Телефон: +7 (8152) -5-67-90
- E-mail: gzhi@murman․ru
- Онлайн-приёмная: gzhi․gov-murman․ru
- Сайт: жкх․рф
- Горячая линия РФ: ###-###-#### (круглосуточно)
- Сайт: gosuslugi․ru
- Техподдержка: ###-###-####
Как обжаловать несогласие с нормативом
- Запросите в ТСЖ расшифровку расчёта нормативных расходов (обязаны предоставить в течение 3 рабочих дней)․
- Направьте письменное обращение в Госжилинспекцию вашего региона (см․ контакты выше)․
- При необходимости — обратитесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения ТСЖ‚ приложив копии расчётов и переписки․
- Храните все акты выполненных работ и платёжные поручения — они подтвердят обоснованность расходов при проверке․
- Раз в год публикуйте отчёт о доходах и расходах на официальном сайте ТСЖ или информационном стенде․
- Используйте программное обеспечение «1С:ЖКХ» или «АСУ-ТСЖ» для автоматического расчёта нормативов и сверки с утверждёнными региональными значениями․
Важно! Любые изменения нормативов в 2025 году будут опубликованы не позднее 1 ноября 2025 на официальных сайтах органов власти субъекта РФ․
Следите за обновлениями и оперативно доводите информацию до собственников․