Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация‚ созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом․
В 2026 году деятельность ТСЖ регулируется рядом федеральных и региональных нормативных актов․ Ниже приведён перечень ключевых документов‚ образцы и формы‚ а также контакты для консультаций и получения помощи․
Основополагающие федеральные акты
- Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) — главный закон‚ определяющий правовой статус ТСЖ (гл․ 13‚ ст․ 135–144)․
- Федеральный закон от № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» — устанавливает общие правила создания‚ реорганизации и ликвидации НКО‚ включая ТСЖ․
- Федеральный закон от № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте» — определяет требования к бухучёту и отчётности ТСЖ․
- Налоговый кодекс РФ (части 1 и 2) — регулирует налогообложение ТСЖ (УСН‚ ОСНО‚ ЕСХН и т․ д․)․
Устав ТСЖ 2026
Устав — основной учредительный документ ТСЖ․ С 1 января 2026 года действует новая примерная форма‚ утверждённая Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга № 116-р (ред․ 2024)․
В неё внесены изменения‚ касающиеся:
- цифровых голосований собственников;
- устойчивой энергетической модернизации дома;
- обязательного размещения сведений на государственной платформе «ЖКХ-Онлайн»․
Скачать образец устава:
consultant․ru/documents/tchj-ustav-2026 (актуальная редакция‚ pdf)
Финансовые и бухгалтерские документы
3․1 План счетов ТСЖ (по состоянию на 2026 год)
Используется утверждённый Минстроем России План счетов № 6693-ОГ/04․ Основные счета:
- 40703, расчётный счёт некоммерческой организации;
- 86 — целевое финансирование;
- 20 — основное производство (капремонт);
- 76 — расчёты с прочими дебиторами и кредиторами․
3․2 Учетная политика ТСЖ 2026
Приказ Минфина России от № 45н утвердил новые требования к учётной политике ТСЖ:
- Обязательное применение ФСБУ 6/2020 и 26/2020 для основных средств и аренды․
- Раздельный учёт доходов от взносов и коммерческой деятельности․
- Ежеквартальное раскрытие информации на сайте организации․
Бланк учётной политики:
buh․ru/blank/tchj-2026
Отчётность и обязательные формы
| Документ | Срок сдачи | Куда подаётся |
|---|---|---|
| Годовая бухгалтерская отчётность | 31 марта 2027 г․ | ИФНС по месту регистрации |
| Отчёт об исполнении сметы доходов и расходов | 15 апреля 2027 г․ | Общее собрание‚ размещение на сайте ТСЖ |
| Отчёт о проведении капремонта (форма ОКВЭД 71․20․4) | 1 июня 2027 г․ | Росстат через Госуслуги |
Обязательные внутренние документы
- Реестр членов ТСЖ — ведётся в электронном виде и размещается на сайте ТСЖ;
- Договор управления (если ТСЖ привлекает управляющую компанию);
- Правила внутреннего распорядка;
- Регламент общих собраний (утверждается решением общего собрания от );
- Положение о контрольно-ревизионной комиссии․
Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2026 году
- Инициативная группа (не менее 10 % собственников) подготавливает проект устава и протокол․
- Созывается общее собрание (очное или заочное через ГИС ЖКХ)․
- Решение о создании ТСЖ принимается 2/3 голосов от общей площади помещений․
- Формируется реестр собственников и проводится учредительное собрание․
- Утверждается устав‚ избираются органы управления․
- В течение 3 рабочих дней после собрания подаются документы в ИФНС (форма 11001)․
- Получение ОГРН и ИНН — не позднее 3 рабочих дней с момента регистрации․
- Открытие расчётного счёта в банке‚ изготовление печати․
- Уведомление Роспотребнадзора и ГИБДД (если есть парковка/стоянка)․
- Размещение сведений о ТСЖ в ГИС ЖКХ и на официальном сайте․
Ликвидация ТСЖ
Ликвидация возможна по инициативе общего собрания или по требованию суда․ Процедура включает:
- Создание ликвидационной комиссии;
- Инвентаризацию имущества и расчёты с кредиторами;
- Публикацию уведомления в «Вестнике государственной регистрации»;
- Сдача ликвидационного баланса в ИФНС․
Актуальные изменения 2026 года
- С расширены обязанности по установке индивидуальных тепловых пунктов с автоматикой (Правила 671)․
- Введён электронный реестр счетов — ТСЖ обязаны размещать номера расчётных счетов в ГИС ЖКХ в течение 5 дней после открытия․
- Ужесточены штрафы за непредоставление отчётности Росстату: до 70 000 ₽ за нарушение сроков․
Образцы и формы
- Заявление о вступлении в ТСЖ — скачать форму
- Акт ввода в эксплуатацию оборудования МКД — скачать форму
- Протокол общего собрания собственников — скачать форму
- Договор управления многоквартирным домом — скачать форму
Контакты для обращений и консультаций
- Госуслуги (ЖКХ-онлайн)
Тел․: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: gosuslugi․ru - ФНС России
Тел․: ###-###-####
Сайт: nalog․ru - Минстрой России
Тел․: +7 (495) -23-23-23
Сайт: minstroy․gov․ru - Центр юридических услуг «Домсканер»
Тел․: +7 (495) -50-32-10
Сайт: domskaner․ru
E-mail: help@domskaner․ru - КонсультантПлюс (правовая база)
Тел․: ###-###-####
Сайт: consultant․ru - Федеральная служба государственной статистики (Росстат)
Тел․: ###-###-####
Сайт: rosstat․gov․ru
При возникновении вопросов рекомендуем обращаться в указанные контактные центры или воспользоваться профессиональной поддержкой юристов․