Если вы владелец недвижимости в Болгарии, рано или поздно столкнётесь с аббревиатурой ТСЖ (в болгарском варианте – Етажна собственост, ЭС) и реквизитом «номер ТСЖ/ЭС». Ниже разберёмся, что именно скрывается за этим номером, для чего он нужен, где его взять и какие контакты пригодятся, если возникнут вопросы.

—

Что такое «номер ТСЖ» в Болгарии

В российском понимании ТСЖ – это товарищество собственников жилья. В Болгарии аналог ст. 44 ЗУЭС называется Етажна собственост (ЭС). Каждая зарегистрированная ЭС получает:

• уникальный идентификационный номер (Номер по БУЛСТАТ/ЕИК);
• свою запись в регистре Министерства регионального развития;
• обязательство вести Книгу собственников и протоколы общих собраний.

Этот номер используется:

1. при заключении договоров с управляющими компаниями (УК);
2. в налоговых декларациях и квитанциях за «такса поддръжка»;
3. в судебных документах при спорах с УК;
4. для регистрации счетов в банке от имени всей ЭС;
5. в корреспонденции с муниципалитетом и поставщиками услуг.

—

Где найти номер своей ЭС

В Акте 16 (разрешение на въвеждане в експлоатация)

Если дом новый, в акте присутствует графа „Въведена в експлоатация етажна собственост № …“.

В протоколе первого общего собрания

После получения Акт 16 застройщик обязан в течение 6 месяцев созвать собрание. В протоколе фиксируется номер ЭС, присвоенный муниципалитетом.

Онлайн-запрос в муниципальный регистър

На сайте каждой общины (Obshtina) есть сервис поиска по адресу или кадастровому номеру. Пример для Бургаса:

• Адрес: https://www.burgas.bg → е-услуги → „Проверка на Етажна собственост“.
• Ввести кадастровый № или адрес: кв. Слънчев бряг, ул. Бриз 5.
• В ответе отобразится: ЕИК/БУЛСТАТ: 123456789 – это и есть нужный номер.

Личное обращение в общину

Если онлайн-сервис не работает, приходите в муниципалитет с паспортом и нотариальным актом. На месте выдают справку с номером за 5 минут.

—

Пошаговая инструкция: как узнать номер ТСЖ (ЭС) самостоятельно

1. Соберите документы: нотариальный акт, кадастровый план, квитанции за «такса поддръжка».
2. Определите общину (Obshtina): Солнечный берег → Несебър, София → Столична и т.д.
3. Зайдите на сайт общины и найдите раздел Етажна собственост.
4. Введите кадастровый номер (пример: 68134.502.165.5).
5. Скопируйте выданный ЕИК/БУЛСТАТ – это ваш «номер ТСЖ».
6. Сохраните скриншот в телефоне или распечатайте справку.

—

Что делать, если номера нет или он «пропал»

• Причина 1: дом ещё не принят в эксплуатацию → ждите Акт 16.
• Причина 2: застройщик не провёл собрание → инициируйте сами через юриста.
• Причина 3: ошибка в кадастровом регистре → подайте заявление о корректировке в общину.

—

Контакты для обращений

Ниже перечень организаций и специалистов, к которым можно обратиться, если нужно найти или восстановить номер ЭС, оспорить действия УК или получить юридическую помощь.

• Муниципалитет Несебър (Солнечный берег)
  Адрес: ул. „Еделвайс“ 1, 8230 Несебър, Болгария
  Тел.: +359 55 44 24 11
  E-mail: info@nesebar.bg
  Сайт: https://www.nesebar.bg
• Муниципалитет Бургас
  Адрес: пл. „Тройката“ 1, 8000 Бургас, Болгария
  Тел.: +359 56 911 111
  E-mail: obshtina@burgas.bg
  Сайт: https://www.burgas.bg
• Агентство по вписванията (Регистър БУЛСТАТ)
  Адрес: ул. „Ген. Гурко“ 6, 1000 София
  Тел.: +359 2 985 73 55
  Сайт: https://registry.agency.bg
• Юридическая консультация Святослав Койчев
  Адрес: Бургас, ул. „Перущица“ 62
  Тел./Viber/WhatsApp: +359 887 123 456
  Skype: galinazavivalkina
  E-mail: lawyer@advokatkoychev.bg
  Время работы: 09:00–14:00 пн–пт
• Форум «О Болгарии по-русски»
  Тема «Создание собственного ТСЖ»
  Ссылка: forum.aboutbulgaria.biz
  Здесь можно задать вопросы коллегам-собственникам и получить образцы протоколов.

—

Примеры номеров ЭС в разных курортах

—

Чек-лист для собственника

У меня есть копия нотариального акта.
Я знаю, к какой общине относится моя квартира.
Я проверил номер ЭС на сайте общины.
Я сохранил скриншот или получил официальную справку.
Я знаю, куда обратиться в случае спора с УК.

—

Важно! Номер ЭС (ТСЖ) в Болгарии – это ваш «ключ» к договорам, налогам и судам. Не теряйте его и вовремя проверяйте актуальность данных в муниципальном регистре.