С момента старта программы реновации жилого фонда в Москве 853 нежилых помещения на первых этажах новостроек уже обустроены под объекты социально-бытового, торгового и сервисного назначения. На 24 марта 2026 года в Западном административном округе (ЗАО) задействовано 48 таких помещений; в Зеленограде — 16, а в Кузьминках — 32. Всего по стране реализовано более 159 нежилых помещений, что подтверждает устойчивое развитие практики.

Какие помещения попадают в программу

• Локация: первые этажи новостроек, построенных по программе реновации.
• Назначение: торговые павильоны, салоны связи, кофейни, аптеки, сервисные мастерские, детские кружки, офисы МФЦ и др.
• Площадь: от 15 м² до 500 м² (в среднем).
• Статус: формально остаются нежилыми, но используются для взаимодействия с жителями двора.

Льготы для собственников нежилых помещений

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от № 201-ФЗ, который:

1. Полностью освобождает собственников нежилых помещений в домах, включённых в программу реновации, от уплаты взносов на капитальный ремонт.
2. Уточняет порядок перерасчёта уже уплаченных взносов (возврат или зачёт).
3. Действует с 1 января 2025 года и не имеет срока окончания.

Как оформить аренду или приобрести помещение

Шаг 1. Проверьте кадастровый паспорт

На публичной кадастровой карте Росреестра убедитесь, что помещение числится именно как «нежилое» и расположено в доме, построенном по реновации.

Шаг 2. Подайте заявку в «Мосреал-Инвест»

• Онлайн-форма: investmoscow.ru
• Личный приём: ул. Новый Арбат, д. 36, офис 515 (ПН–ПТ, 09:00–18:00).
• Телефон: +7 -95 957-58-00

Шаг 3. Получите разрешение от Управы района

Необходимо согласование вида разрешённого использования (ВРИ). Срок — до 15 дней.

Шаг 4. Заключите договор

Возможны два варианта:

1. Аренда — от 5 до 49 лет, льготная ставка 0,1–0,5% от кадастровой стоимости в год.
2. Покупка — аукцион на «Росимущество-Москва», стартовая цена ≥ 80% кадастровой стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли переоборудовать под жильё?

Нет. Перевод в жилой фонд запрещён до завершения реновации всего квартала.

Кто оплачивает коммунальные услуги?

Арендатор/собственник по коммерческим тарифам, кроме отопления, которое идёт по общедомовому счётчику.

Когда можно подать заявку на аренду?

Сразу после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности у города.

Контакты для обращений

Совет: перед подачей документов проконсультируйтесь у координатора программы реновации вашего дома. Его контакт указан на информационном стенде подъезда или в приложении «Мой дом Москва».