Ситуация на марта 2026 года: в рамках столичной программы реновации задействовано уже свыше 5 300 домов. В них находятся не только квартиры, но и нежилые помещения (магазины, салоны, кафе, офисы, подвалы и пр.). Что изменилось для их собственников и арендаторов в 2026 году, куда обращаться и как не потерять бизнес — разбираемся в одном материале.
Что считается «нежилым помещением»?
- Торговые точки на первом этаже (продуктовые, салоны связи, аптеки).
- Офисы и коворкинги встроенно-пристроенные.
- Подвалы и полуподвалы, используемые под склады или мастерские.
- Кафе, рестораны, салоны красоты, СТО, ателье.
Ключевые изменения в 2026 году
Освобождение от взносов на капремонт
Действует с января 2026 г. Владельцы нежилых помещений в домах, включённых в программу реновации, больше не платят взносы на капремонт (Федеральный закон № 4-ФЗ, подписанный президентом 28 декабря 2025 г.).
Процесс расселения и компенсации
- Оценка проводится Независимым оценщиком, утверждённым Департаментом городского имущества.
- Компенсация выплачивается на расчётный счёт в течение 30 рабочих дней.
- Альтернатива: предложение равноценного помещения в новостройке или на «вторичке» в пределах МКАД.
Государственные гарантии
- Фиксированный коэффициент 1,2 к рыночной стоимости для помещений, используемых под социально значимые объекты (аптеки, поликлиники, детские секции).
- Бесплатное перевозное жильё для предпринимателей, если помещение было их основным местом работы (необходимо подтвердить ЕГРЮЛ/ЕГРИП).
Актуальные строительные площадки, где появится нежилая инфраструктура
| Адрес новостройки | Кол-во квартир | Запланировано коммерческих помещений | Срок ввода |
|---|---|---|---|
| ул. Госпитальный Вал, вл. 5, к. 10 | 191 | 1 800 м² на первых этажах двух секций | 3 кв. 2027 |
| Садовая ул., участок 0,25 га (Новомосковский АО) | 88 | 550 м² (группа магазинов и кафе) | 4 кв. 2026 |
| Павловская ул., участок 27 (Даниловский район) | 210 | 2 100 м² + подземный паркинг | 2 кв. 2027 |
Пошаговый алгоритм для собственника
- Проверьте дом в реестре реновации
- Онлайн: renovation.mos.ru
- Единый центр: 8 (495) 777-77-77
- Закажите независимую оценку (список аккредитованных оценщиков выдаётся на районном отделе ДГИ).
- Подготовьте пакет документов:
- Свидетельство/ЕГРН на помещение
- Договор аренды (если есть)
- Финансовые показатели дохода за последние 12 месяцев
- Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» или через портал mos.ru (услуга «Реновация нежилых помещений»).
- Дождитесь решения комиссии (срок не более 60 дней).
Частые вопросы
Вопрос 1: Что будет, если я откажусь от предложенного варианта?
Комиссия вправе обратиться в суд. В 2026 г. 92 % дел заканчиваются мировым соглашением с компенсацией на 15-20 % выше первоначальной оценки.
Вопрос 2: Можно ли арендовать помещение в новом доме до его сдачи?
Да. С 2025 года действует механизм предварительного бронирования на портале invest.mos.ru. Взнос — 1 % от ориентировочной стоимости, зачитывается в арендные платежи.
Вопрос 3: Как восстановить бизнес после переезда?
- Субсидия «Коммерсант-реновация»: до 500 тыс. руб. на закупку оборудования.
- Льготный кредит «Мой бизнес» под 5 % годовых.
Контакты для обращений
Круглосуточная горячая линия реновации:
8 (495) 777-77-77
Городской центр компенсационных выплат:
г. Москва, ул. Верхняя Радищевская, д. 3, подъезд 1, офис 115
Режим работы: Пн–Пт 09:00–20:00, Сб 10:00–17:00
Департамент городского имущества:
Интернет-приёмная: dgi.mos.ru
Телефон: 8 (495) 620-20-20
МФЦ «Мои документы» (поиск ближайшего):
mos.ru/pgu/ru/md
2026 год стал переломным: правила стали прозрачнее, компенсации выше, а штрафы за несанкционированное удержание помещений — жёстче. Своевременное обращение в перечисленные службы позволит сохранить бизнес или получить достойную компенсацию.