Содержание
- Что считается «нежилым помещением» при реновации
- Что положено собственнику: деньги, помещение или и то и другое?
- Как рассчитывают размер компенсации
- Пошаговый алгоритм получения возмещения
- Особые случаи: арендаторы, долевые собственники, ипотека
- Перепланировка и реконструкция перед реновацией: стоит ли?
- Контакт-центры и телефоны горячих линий
Что считается «нежилым помещением» при реновации
Город относит к нежилым:
- офисы, магазины, кафе, салоны;
- подвалы и цоколи, если там нет статуса «жилое»;
- апартаменты без регистрации граждан;
- кладовые и антресоли, оформленные как самостоятельные объекты.
Ключевое условие — в ЕГРН указано «нежилое помещение». Если у вас апартаменты, но в ЕГРН «жилое» — считаетесь полноценным жильцом и переезжаете в новостройку.
Что положено собственнику
| Форма компенсации | Возможно / не возможно | Комментарий |
|---|---|---|
| Денежная выплата | Да | Равна рыночной стоимости на дату признания дома подлежащим сносу. Платёж без НДФЛ. |
| Аналогичное нежилое помещение | Да, если есть свободные | Предлагают равное по цене, но не обязательно рядом. Вас могут переселить в другой район. |
| Жилое помещение | Нет | Закон ограничен только нежилым фондом. |
| «Социальные» компенсации (проезд, переезд) | Нет | Только имущественное возмещение. |
Как рассчитывают размер компенсации
- Оценка рыночной стоимости проводится по заказу Департамента городского имущества независимыми оценщиками.
- Если есть арендаторы, то учитывается упущенная выгода: годовой арендный доход × 3 года.
- На оценку можно влиять: предоставьте свежий отчёт рынка, кадастровую выписку, договор аренды, чеки за ремонт.
Пример:
Помещение 60 м² в 5 минутах от метро, аренда 300 000 руб/мес, рыночная цена 12 млн руб.
Компенсация = 12 000 000 + 300 000 × 12 × 3 = 22 800 000 руб.
Пошаговый алгоритм получения возмещения
Этап 1. Уведомление
Вам приходит заказное письмо или смс о включении дома в программу реновации. С момента получения начинаётся 90-дневный срок, за который вы должны:
- подать заявление о форме компенсации (деньги или помещение);
- собрать пакет документов.
Этап 2. Сбор документов
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, судебное решение);
- паспорт собственника; при наличии юр. лица — ЕГРЮЛ, приказ директора;
- договоры аренды и отчёты о доходах (если требуется упущенная выгода);
- согласие залогодержателя (ипотечный банк).
Этап 3. Оценка и акт согласования
До 10 дней после подачи документов вас пригласят на комиссию в районную администрацию. Записывайте все предложения в протокол: именно он станет основанием для будущего договора.
Этап 4. Подписание договора и расчёты
Если выбрали деньги:
- Город регистрирует переход права в Росреестре.
- В течение 20 рабочих дней деньги приходят на указанный расчётный счёт.
Если выбрали помещение:
- Вам выдаётся ключи и акт передачи.
- В 3-месячный срок оформляете право собственности на новое помещение.
Особые случаи
5.1 Арендаторы
Договор аренды расторгается досрочно по инициативе собственника. Арендатор вправе получить:
- досрочный возврат арендной платы;
- компенсацию неустойки по договору;
- возмещение упущенной выгоды не предусмотрено — город платит только собственнику.
5.2 Долевая собственность
Компенсация делится пропорционально долям. Если доли оспариваются, нужно обращаться в суд до начала процедуры реновации.
5.3 Обременение (ипотека, залог)
Банк даёт письменное согласие на прекращение обременения. Сумма погашает остаток долга; остаток перечисляется вам.
Перепланировка и реконструкция перед реновацией: стоит ли?
Да, если успеете узаконить до включения дома в программу. После включения любые преобразования не учитываются при расчёте компенсации.
Быстрый чек-лист узаконивания перепланировки
- Подготовить проект (БТИ «до/после», экспликация).
- Согласовать в Мосжилинспекции (нежилое в жилом доме) или Мосгосстройнадзоре (отдельно стоящее здание).
- Получить разрешение на строительство/реконструкцию.
- После завершения работ — жилищная комиссия района и акт ввода в эксплуатацию.
- Зарегистрировать изменения в ЕГРН.
Срок полного цикла — от 45 до 90 дней. Успевайте!
Контакты для обращений
- Единая справочная служба Правительства Москвы
☎ 8 (495) -77-77-77
⌚ Пн–Пт 08:00–20:00, Сб–Вс 09:00–18:00 - Департамент городского имущества Москвы
☎ 8 (495) -21-20-20 (горячая линия реновации)
🌐 mos.ru/depproperty - Мосжилинспекция (согласование перепланировки)
☎ 8 (495) -56-14-33
📍 г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, к. 1 - МФЦ «Мои документы»
☎ 8 (495) -87-88-88
🌐 mos.ru/services/mfc - Росреестр — горячая линия
☎ 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ) - Юридическая поддержка программы реновации CRE
☎ 7 (495) -89-09-96
✉ info@verdicto.ru
Важно! Все заявления подаются лично или через МФЦ. Следите за сроками: пропустите 90 дней — город сам выберет форму компенсации.