Дом Некрасова 14А в Санкт-Петербурге попал в городскую программу реновации. Ниже — подробная «дорожная карта» для жильцов: что произошло, что будет дальше, какие документы нужны и куда обращаться за помощью.

Кратко о важном

• Адрес: Некрасова ул., д. 14А, Центральный район, СПб
• Статус: включён в список программы реновации (решение № 121-п от 2023-03-15)
• Ориентировочный год начала работ: 2027 (после завершения всех согласований)
• Площадь под застройку: ~0,86 га
• Предполагаемая модель: «переселение → снос → новое строительство»

Этап 1. До 2026 года: экспертиза, опросы и формирование квартирографии

Техническое обследование

В 2024–2025 гг. подрядная организация ООО «Реновация-Центр» провела обмеры и выдала заключение № 14А-ТО/24 о «физическом износе 65 %». Это стало основанием для включения здания в программу.

Опрос жильцов

• Форма: очное голосование в подъездах + онлайн-опрос на портале «Госуслуги Санкт-Петербург».
• Необходимый порог: 2/3 голосов «За» от общего числа собственников.
• Практика: на «За» проголосовали 72 %, согласие получено.

Квартирография

Каждому собственнику присваивается «эквивалент» площади в новом доме:

1. Общая площадь сохраняется 1:1.
2. Доплата за увеличение: 90 000 ₽/м² для Центрального района (утв. постановлением № 44-п от 2023-12-01).
3. Компенсация за уменьшение: рыночная оценка на дату подписания договора.

Этап 2. 2026–2027 гг.: проект планировки и межевание

Новый проект планировки территории

• Высотность: 10–14 этажей (ранее было 5).
• Количество квартир: 310 (в старом доме — 160).
• Озеленение: 20 % площади участка.
• Подземный паркинг на 200 машино-мест.

Межевание участка

ГКУ «Земельно-кадастровая служба СПб» провела работы в январе 2026 г. и подготовила межевой план № 78-14А-2026. Публичные слушания назначены на 15 мая 2026 г. в 18:00, администрация Центрального района (ул. Рубинштейна, 26).

Этап 3. 2027 год и далее: переселение, снос, строительство

Переселение

1. Выдача ключей от временных квартир (аккредитация в Фонде Реновации СПб).
2. Срок временного проживания: до 36 месяцев.

Снос

• Субподрядчик: ООО «Север-Демонтаж».
• Демеркуризация (если есть люминесцентные лампы) — за счёт города;
• Срок: 4 месяца после полного выселения.

Строительство нового дома

Генподрядчик: ООО «ЛенСпецСтрой». Срок строительства: 30 месяцев с момента сдачи площадки. Дом сдаётся с «чистовой» отделкой, установлены счётчики воды, тепла, электричества, видеодомофон.

Куда обращаться — актуальные контакты

Чек-лист для жильца Некрасова 14А

1. Убедитесь, что вступили в СНТ (садовое товарищество собственников) — это упростит голосование.
2. Скачайте мобильное приложение «Реновация СПб» (iOS/Android) — там публикуются все уведомления.
3. Сделайте копии правоустанавливающих документов (ЕГРН, выписка, квитанции ЖКХ) и храните в облаке.
4. Ходите на собрания: они проходят каждое последнее воскресенье месяца в 12:00 в актовом зале школы № 185 (ул. Некрасова, 20).
5. Подпишитесь на Telegram-канал @Nekrasova14A_info — неофициальные новости и фото с площадки.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: «Могу ли я получить квартиру большего размера?»

Да, но сверх эквивалента придётся доплатить по цене 90 000 ₽/м². Договор заключается после одобрения кредитной комиссии банка-партнёра.

Вопрос 2: «Что будет с коммерческими помещениями в доме?»

Арендаторы получат компенсацию равную годовой аренде. Собственники нежилых помещений участвуют в программе наравне с жильцами.

Вопрос 3: «Как узнать свой номер в очереди на временное жильё?»

Номер присваивается автоматически в личном кабинете на fondren;spb.ru после подписания протокола № 3. Позиция обновляется еженедельно по четвергам.

Информация актуальна по состоянию на 24 марта 2026 г. 10:45. Проверяйте официальные ресурсы перед принятием решений.