Дата актуализации: 24 марта 2026 г․
Кратко о главном
Фонд ремонта жилых помещений — это некоммерческая организация (НКО), создаваемая в форме фонда или автономной некоммерческой организации (АНО)․ Её основная цель — сбор и распределение средств на капитальный или аварийный ремонт жилого фонда, находящегося в собственности граждан, ТСЖ, ЖКС или муниципалитета․ Деятельность регулируется Федеральным законом № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Жилищным кодексом РФ․
Зачем нужен такой фонд
- Обеспечение прозрачности финансирования ремонтных работ
- Централизованное накопление и распределение средств собственников
- Возможность участвовать в государственных и муниципальных программах софинансирования
- Защита прав собственников при проведении капитального ремонта
Как зарегистрировать НКО-фонд ремонта жилых помещений (шаг за шагом)
Шаг 1․ Выбор организационно-правовой формы
Наиболее часто используются:
- Фонд — классическая форма, предусматривающая целевое использование имущества и средств․
- Автономная некоммерческая организация (АНО) — более гибкая форма, позволяющая совмещать ремонтные работы с консультационной и образовательной деятельностью․
Шаг 2․ Согласование с собственниками
- Провести общее собрание собственников помещений в МКД (не менее 2/3 голосов от общей площади)․
- Утвердить устав и цели фонда․
- Выбрать состав учредителей и попечительский совет․
Шаг 3․ Подготовка пакета документов
- Заявление о регистрации (форма Р11001 или Р13014)․
- Устав в 2 экземплярах (в печатном и электронном виде)․
- Решение учредителей / протокол общего собрания․
- Сведения об адресе (гарантийное письмо или договор аренды)․
- Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (на 2026 г․)․
Шаг 4․ Регистрация в ФНС
Подать документы можно:
- Онлайн через сервис «Регистрация юридического лица» на сайте nalog․gov․ru
- Лично или через представителя в МФЦ / регистрирующий орган ФНС по месту нахождения фонда․
Шаг 5․ Открытие расчётного счёта
После получения свидетельства о регистрации обратитесь в любой банк․ Потребуются:
- Устав и выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней)․
- Приказы о назначении руководителя и главного бухгалтера․
- Паспорта руководителя и руководителя обособленного подразделения (если есть)․
Шаг 6․ Постановка на налоговый и внебюджетный учёт
- ИФНС автоматически ставит на учёт по месту нахождения․
- В течение 30 дней подать уведомления в ПФР и ФСС (форма С-09-2)․
Государственные и муниципальные программы софинансирования
Федеральная программа «Формирование комфортной городской среды»
- Цель: ремонт подъездов, дворов, кровель, фасадов․
- Финансирование: до 90 % от сметной стоимости․
- Контакт: Минстрой РФ, тел․ +7(495) -94-59-44, minstroyrf․gov․ru
Региональные программы капитального ремонта
В каждом субъекте РФ действует региональный оператор капремонта․ Пример для Москвы:
- Фонд капитального ремонта Москвы
- Телефон: +7(495) -39-55-55 (круглосуточно)
- Сайт: fkr-mos․ru
- Адрес: 109028, г․ Москва, ул․ Таганская, д․ 19
Контакты для обращений (федеральные и региональные)
Федеральные службы
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: nalog․gov․ru - Министерство строительства и ЖКХ РФ (Минстрой)
Тел․: +7(495) -94-59-44
Сайт: minstroyrf․gov․ru
Региональные примеры (топ-5 городов)
- Москва
- Комплекс градостроительной политики и строительства: +7(495) -77-77-77
- Электронная приёмная: stroi;mos․ru
- Санкт-Петербург
- Комитет по строительству: +7(812) -76-56-56
- Сайт: gov․spb․ru
- Новосибирск
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства: +7(383) -10-12-12
- Электронная приёмная: dom․nso․ru
- Екатеринбург
- Департамент капитального ремонта: +7(343) -11-01-11
- Сайт: ekburg․ru
- Казань
- Комитет ЖКХ: +7(843) -19-00-00
- Онлайн-консультации: krtk․tatarstan․ru
Реестры и сервисы для проверки подрядчиков и НКО
- Реестр ФНС: egrul․nalog․ru — проверка регистрации НКО․
- ГИС ЖКХ: dom․gosuslugi․ru, информация о капремонте и подрядчиках․
- Роспотребнадзор: rpn․gov․ru — проверка санитарных условий строительных работ․
Юридические и бухгалтерские аспекты деятельности НКО-фонда
Бухгалтерия и налогообложение
- Налог на прибыль: нулевая ставка при соблюдении условий пп․ 7 п․ 3 ст․ 284․1 НК РФ․
- НДС: освобождение при выполнении работ по капремонту МКД (ст․ 149 НК РФ)․
- Отчётность: формы 1-НКО, 6-НДФЛ, РСВ, бухгалтерская (ежеквартально и годовая)․
Статистика и открытость
- Размещение годовой отчётности на сайте НКО и в ЕГРЮЛ․
- Обязательное ведение реестра получателей помощи․
Контакты юридических и финансовых консультантов
- Ассоциация юристов России (АЮР)
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: raa․law - Налоговый консультант «КонсультантПлюс»
Тел․: ###-###-####
Сайт: consultant․ru - Гильдия управляющих компаний и ТСЖ
Тел․: +7(495) -56-93-06
Сайт: gild․ru
- Проверяйте подрядчиков в ГИС ЖКХ и на сайте ФССЦ «Главгосэкспертиза»․
- Храните протоколы собраний и квитанции не менее 6 лет․
- Ведите открытый реестр поступлений и расходов на сайте НКО․
- Обращайтесь за консультацией к юристу, если планируете крупные проекты (>50 млн ₽)․
Важно! Все контакты и ссылки актуальны на 24 марта 2026 г․ Перед личным обращением уточняйте режим работы и предварительную запись․