Актуально на 24 марта 2026 г.
Реновация стартовала в 2017 году и до сих пор остаётся главным переменным фактором на столичном рынке жилья: кто-то ждёт новую квартиру в новостройке, кто-то спешит продать «хрущёвку» до начала работ, а кто-то ищет выгодную сделку «на перспективу». Ниже – всё, что нужно знать сегодня, чтобы не ошибиться.
В чём суть программы реновации
- Цель: снос 5175 пятиэтаек площадью 16,4 млн м² и переселение жителей в современные дома.
- Текущий этап: к марту 2026 г. расселено 79 % домов первого этапа (около 1300 зданий).
- Главный документ: официальный портал реновации – всё про планы, графики и адреса.
Где сейчас ищут и покупают квартиры под реновацию
| Район | Средняя цена 1-комн. «хрущёвки», млн ₽ | % домов, попавших в программу |
|---|---|---|
| ЮВАО (Кузьминки) | 7,4 | 42 % |
| СВАО (Алтуфьево) | 8,2 | 38 % |
| ВАО (Гольяново) | 7,1 | 47 % |
| ЮАО (Зябликово) | 7,7 | 36 % |
Плюсы и минусы покупки квартиры «в реновации»
Для покупателя-инвестора
Плюсы:
- Цена на 8–15 % ниже соседних «вторичек» без статуса реновации.
- Высокая ликвидность – расселение = гарантированный выкуп/обмен в течение 5–7 лет.
- Дополнительные метры или денежная компенсация при переселении.
Минусы:
- Риск исключения дома из программы (пока реально лишь 12 случаев за 8 лет).
- Невозможность получить ипотеку в большинстве банков: Сбер, ВТБ, Дом.РФ не финансируют такие сделки.
- Ограниченный круг покупателей – в основналичные и альтернативные схемы.
Для собственника, проживающего в доме
Что важно помнить:
- Вы не обязаны продавать квартиру – государство предложит равноценное жильё или компенсацию.
- Если продаёте сами, цена определяется рынком, а не Фондом реновации.
- С момента подписания протокола общего собрания до выселения проходит 2–4 года.
Как не попасться мошенникам
- Проверяйте статус дома через «Реформу ЖКХ» или mos.ru/renovation.
- Требуйте выписку из ЕГРН без обременений (аресты, залоги).
- Оформляйте сделку только через нотариуса – с 2023 г. обязательно.
- Не платите «задаток наличными» – используйте депозитарную ячейку банка.
Какие агентства и площадки работают с реновацией
Топ-5 площадок (по количеству объявлений, март 2026)
- ЦИАН – 1338 активных лотов в «хрущёвках» под реновацию.
- АВИТО Недвижимость – 920 лотов.
- ДОМКЛИК (Сбер) – 410 лотов (только одобренные Сбером).
- ИНТЕРМАРК Real Estate – 97 загородных объектов для переселенцев.
- IQ Недвижимость – 9 эксклюзивных предложений в новых домах для обмена.
Риелторские компании с опытом реновации
| Агентство | Специализация | Контакты |
|---|---|---|
| АБ Риэлти | Выкуп, юридическое сопровождение сделок под реновацию |
|
| ДСК-Недвижимость | Альтернативные сделки, подбор новостроек для обмена |
|
| Олимп Плюс | 3 готовых предложения «квартиры + доплата» в рамках реновации |
|
| Макспол | 34 схемы «альтернатива + материнский капитал» |
|
| DOMOTTEKA | 6 эксклюзивных лотов в новых корпусах для переселенцев |
|
Что делать прямо сейчас
- Собственнику
- Проверьте свой дом на mos.ru/renovation.
- Следите за повестками собраний – без кворума реновация не стартует.
- Покупателю
- Найдите риелтора из списка выше и запросите юридическое заключение по конкретному дому.
- Зарезервируйте квартиру договором аванса на 30 дней – успеете проверить все риски.
Горячие линии и официальные контакты
- Фонд реновации Москвы
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: fondren.ru - Мой Дом / Центр реновации
Тел.: +7 -95 777-77-77
WhatsApp: +7 -95 777-77-77 - Московская электронная регистратура
Запись к юристам по реновации: reg.mos.ru
Важно! Все консультации в официальных центрах бесплатны. Не платите посредникам за «подготовку документов».
Краткий чек-лист перед сделкой
- Статус дома – в списке реновации?
- Есть ли аресты/залоги по выписке ЕГРН?
- Согласован ли вариант переселения (дом-новостройка или денежная компенсация)?
- Выбран надёжный риелтор и нотариус?
- Деньги внесены на депозитарий банка, а не «в конверте»?
Информация актуальна по состоянию на . Перед принятием решения проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.