С 9 декабря 2024 года вступили в силу изменения, внесённые в Жилищный кодекс РФ и ряд подзаконных актов. Вследствие этого перечень объектов, которые не признаются жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, был конкретизирован и расширен. Ниже приведён самый актуальный перечень и контакты компетентных органов для получения разъяснений, обжалований и защиты прав.
Список объектов, которые не считаются жилыми помещениями специализированного фонда
- Общежития, расположенные на территории ведомственного, корпоративного или муниципального жилищного фонда, если:
- проживание осуществляется на основании служебного задания или трудового договора;
- договор найма специализированного помещения заключён до и не переведён в категорию «жилое помещение».
- Временные вагон-городки, строительные бытовки, используемые для проживания рабочих на период строительства или ремонта объектов капстроительства.
- Квартиры временного заселения в домах аварийного фонда, если:
- выписка из ЕГРН содержит пометку «не относится к жилым помещениям»;
- заселение осуществлено на срок, не превышающий 6 месяцев, с возможностью продления до 1 года при наличии решения комиссии муниципалитета.
- Социальные гостиницы и центры адаптации для бездомных граждан, включая мобильные модули и контейнерные дома.
- Объекты социального обслуживания, предназначенные для временного проживания детей-сирот, пожилых граждан, инвалидов и иных категорий, если:
- жилые комнаты используются в рамках социального сопровождения;
- договор не содержит признаков договора социального найма (отсутствие права собственности у гражданина).
- Медицинские и санаторно-курортные стационары, включая палаты дневного пребывания, если регистрация по месту пребывания не превышает срок лечения.
Как это влияет на права граждан
Если помещение внесено в категорию «не относится к жилым», гражданин:
- не может зарегистрироваться по месту жительства (только пребывания);
- не имеет права на приватизацию, обмен, дарение или наследование;
- не может участвовать в программах переселения из аварийного фонда без заключения отдельного договора;
- не обладает правом на субсидии по ЖКУ и налоговые вычеты.
Контакты для обращений и разъяснений
Федеральные органы
- Минстрой России
Адрес: 129339, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатно)
E-mail: info@minstroyrf.gov.ru
Официальный портал: minstroyrf.gov.ru - Госжилинспекция России
Телефон: ###-###-####
Онлайн-приёмная: gzhi.gov.ru
Региональные жилищные инспекции (пример Москвы)
- Госжилинспекция Москвы
Адрес: 119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 36
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@gzh.mos.ru
Онлайн-обращения: gzh.mos.ru
МФЦ и Мои Документы
Любой гражданин может получить консультацию или подать жалобу в ближайшем МФЦ/«Моих Документах» по адресу проживания. Единый телефон: ###-###-####.
Онлайн-сервисы
- Госуслуги — gosuslugi.ru (раздел «ЖКХ» → «Расселение специализированного жилищного фонда»).
- Федеральная информационная система «ЖКХ-онлайн» — dom.gosuslugi.ru.
Пошаговая инструкция, если ваше помещение ошибочно включили в «нежилое»
- Сформируйте заявление в Госжилинспекцию вашего региона (образец доступен на сайте).
- Подайте документы:
- копию договора найма;
- выписку из ЕГРН;
- платёжные документы, подтверждающие факт постоянного проживания (не менее 5 лет).
- Получите ответ в течение 30 календарных дней. При отказе — оспорьте решение в суде.
Важные изменения, вступившие в силу 9 декабря 2024 г.
Согласно Федеральному закону № 543-ФЗ от г., если ранее помещение было признано жилым, но с г. внесено в категорию «не относится к жилым», собственник (наниматель) имеет право:
- на получение компенсации за понесённые расходы по коммунальным услугам;
- на бесплатную юридическую консультацию в региональном центре жилищных прав;
- на подачу иска о восстановлении статуса в течение 1 года с даты вступления закона в силу.
Правильное понимание статуса помещения позволяет избежать юридических проблем при продаже, наследовании, регистрации и получении субсидий. При сомнениях обращайтесь к указанным контактам и не затягивайте сроки подачи жалоб — с осталось не более 9 месяцев для подачи иска по новым правилам.