Вопрос о том, обязан ли собственник квартиры, не являющийся членом ТСЖ, заключать договор с этим товариществом,
регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими организациями․ Ниже разберёмся, что говорит закон,
какие бывают исключения и куда обращаться за разъяснениями․
Основы закона: кто и за что платит?
Согласно ст․ 136, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, все собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества
многоквартирного дома независимо от членства в ТСЖ, ЖК или ТСН․ Суммы платежей определяются:
- общим собранием членов ТСЖ (для членов);
- общим собранием собственников помещений (для не членов)․
Иными словами, даже если вы не вступали в ТСЖ, платить за содержание дома, отопление, водоснабжение и капремонт всё равно придётся․
Но форма договора может отличаться․
Какие договоры бывают?
- Договор членства в ТСЖ – подписывают те, кто вступил в товарищество․ Он регулирует права и обязанности члена,
порядок взносов и участия в управлении․ - Договор о предоставлении коммунальных услуг и содержании общего имущества – заключают собственники,
не вступившие в ТСЖ․ Это аналог договора управления, но без членства․
Таким образом, заключать договор с ТСЖ придётся даже не члену – иначе не будет правового основания для начисления платы
и оказания услуг․
Что делать, если ТСЖ отказываеться заключать договор?
- Шаг 1․ Направьте письменное обращение в адрес председателя ТСЖ с просьбой заключить договор․
Укажите свои ФИО, адрес и номер квартиры․ - Шаг 2․ Зафиксируйте факт отказа (расписка в получении, копия письма с уведомлением о вручении)․
- Шаг 3․ Обратитесь в:
- Жилинспекцию вашего региона – проверит законность действий ТСЖ;
- Роспотребнадзор – если нарушены права потребителя коммунальных услуг;
- Мировой суд – для взыскания незаконно начисленных платежей или признания отказа неправомерным․
Какие документы понадобятся?
- выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности);
- паспорт собственника;
- квитанции/чеки об оплате коммунальных услуг;
- корреспонденция с ТСЖ (заявления, ответы, отказные письма)․
Частые ошибки и советы юриста
| Ошибка | Почему опасно | Как избежать |
|---|---|---|
| Не платить за ЖКУ, пока нет договора | Образуется долг, начисляются пени | Оплачивайте по реквизитам, указанным в квитанции, а спор о форме договора решайте отдельно |
| Игнорировать общие собрания | Не член лишается права голоса, но остаётся обязанным платить | Посещайте собрания собственников и фиксируйте решения протоколом |
| Подписывать договор под давлением | Возможны завышенные тарифы или «скрытые» услуги | Внимательно читайте договор, требуйте смету расходов, консультируйтесь с юристом |
Контакты для обращений
Собрали контакты, куда можно обращаться в Москве и других регионах․ Перед визитом уточняйте часы приёма и запись․
- Жилищная инспекция города Москвы
Адрес: 125047, г․ Москва, ул․ 4-я Тверская-Ямская, д․ 1/11, стр․ 1
Телефон: +7 (495) -47-55-55
Онлайн-приёмная: https://жилищная-инспекция․москва - Московский филиал ФГБУ «ФЦЖКХ» (Росжилкомплекс)
Адрес: 109004, г․ Москва, ул․ Велика Новгородская, д; 11
Горячая линия: ###-###-####
E-mail: info@dom․gosuslugi․ru - Роспотребнадзор по Москве
Адрес: 127994, г․ Москва, Вадковский переулок, д․ 18, стр․ 5
Телефон: +7 (495) -37-26-26
Онлайн-обращения: https://77․rospotrebnadzor․ru - ГКУ «Жилищник района …» (укажите ваш район)
Поиск адреса и телефона: mos․ru → Услуги → ЖКХ и благоустройство - Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам
Телефон: ###-###-#### (колл-центр Минюста РФ)
Онлайн-консультация: mos․ru → Услуги → Юридическая помощь
ВАЖНО: при обращении в любую инстанцию обязательно сохраняйте копии заявлений, квитанций об отправке и получении ответов․
Это упростит дальнейшие судебные действия при необходимости․
Даже если вы формально не член ТСЖ, заключить договор о предоставлении коммунальных услуг и содержании общего имущества всё равно придётся․
Отказ ТСЖ заключать договор является основанием для жалобы в контролирующие органы или суд․
Разрешение споров возможно в досудебном порядке – главное, действовать последовательно и документировать все шаги․