С 1 сентября 2014 года в российское законодательство введены два похожих‚ но не тождественных понятия: товарищество собственников жилья (ТСЖ) и товарищество собственников недвижимости (ТСН)․ Разница между ними не только в буквах‚ но и в правовом статусе‚ целях создания и формулировках‚ которые необходимо использовать в учредительных документах․ Ниже – подробный разбор‚ как не ошибиться при выборе названия и статуса объединения․

Кратко о правовой природе

• ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ (ст․ 135–152) и считаеться некоммерческой организацией‚ объединяющей только собственников помещений в многоквартирном доме․
• ТСН закреплено в Гражданском кодексе РФ (ст․ 123․12–123․25) как добровольное объединение собственников любых типов недвижимости: квартир‚ нежилых помещений‚ гаражей‚ садовых домов и пр․

Что указывать в учредительных документах

Наименование организации

Название должно быть полным и сокращённым․ При этом формулировка зависит от того‚ какую именно форму вы выбираете:

Вид организации

В уставе обязательно нужно прописать‚ что:

• ТСЖ – это некоммерческая организация‚ создаваемая и действующая в соответствии с ЖК РФ;
• ТСН – это некоммерческая организация‚ создаваемая в форме товарищества собственников недвижимости на основании гл․ 11․7 ГК РФ․

Цель создания

Различие в формулировке целей:

1. Для ТСЖ: «обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме‚ эксплуатации‚ проведение текущего и капитального ремонта…»․
2. Для ТСН: «объединение усилий собственников недвижимого имущества для совместного управления‚ содержания и эксплуатации объектов недвижимости‚ а также осуществление иных законных целей‚ не противоречащих законодательству»․

Пошаговый алгоритм регистрации

1. Подготовка учредительных документов: устав‚ протокол общего собрания‚ решение о создании․
2. Нотариальное удостоверение подписей учредителей (если требуется)․
3. Оплата госпошлины (4 000 ₽ — 2026 г․)․
4. Подача документов в ИФНС через ЕГРЮЛ/МФЦ или в электронном виде через сервис ФНС․
5. Получение выписки ЕГРЮЛ и изготовление печати (по желанию)․

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1: в уставе ТСЖ указать «товарищество собственников недвижимости» – приведёт к отказу в регистрации из-за противоречия ЖК РФ․
• Ошибка 2: использовать в названии слова «коммерческое»‚ «кооператив» – противоречит некоммерческой природе․
• Ошибка 3: не указать конкретный адрес дома (для ТСЖ) или кадастровые номера объектов (для ТСН) – ФНС потребует дополнительные пояснения․

Контакты и полезные ресурсы

Если остались вопросы по оформлению названия и учредительных документов‚ можно обратиться:

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  Официальный сайт: www․nalog․gov․ru
  Единая справочная: ###-###-####
• Госуслуги (портал)
  www․gosuslugi․ru
  Раздел «Регистрация юридических лиц»
• Росреестр – вопросы по кадастровым номерам и недвижимости
  rosreestr․gov․ru
  Телефон: ###-###-####
• ГИС ЖКХ – база данных по домам и собственникам
  dom․gosuslugi․ru
• Минстрой России
  minstroyrf․ru
  Электронная приёмная: ###-###-####

Важно! Перед подачей документов рекомендуется получить бесплатную консультацию у налогового инспектора или воспользоваться сервисом «Проверь себя» на сайте ФНС․