Актуальность: 22:44

Утверждены Постановлением Госстроя России от № 170 (в последней редакции — с изменениями от ‚ зарегистрировано в Минюсте РФ № 5176)․

Цели и область применения

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее — Правила) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда всех форм собственности․ Главные цели:

• обеспечить сохранность жилищного фонда;
• проводить единую техническую политику в жилищной сфере;
• выполнять требования действующих законов и нормативных актов РФ․

Ключевые разделы Правил

Общие положения

• Документ разработан в соответствии с Федеральным законом от № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики»․
• Распространяется на многоквартирные дома‚ их инженерные системы и придомовые территории․
• Используется совместно с Методическим пособием МДК 2-04․2004‚ утверждённым тем же Госстроем РФ․

Организация технического обслуживания

1. Ежедневное санитарное содержание подъездов‚ лифтов‚ чердаков и подвалов․
2. Текущий ремонт строительных конструкций‚ инженерных систем‚ оборудования․
3. Сезонное обслуживание:
   • подготовка к отопительному сезону;
   • зимнее содержание кровель‚ водостоков‚ тротуаров․
4. Капитальный и аварийный ремонт по результатам технического обследования․

Требования к строительным конструкциям

Правила подробно регламентируют:

• периодичность осмотров несущих и ограждающих конструкций;
• допустимые предельные износы и дефекты;
• порядок устранения трещин‚ коррозии‚ протечек;
• меры по усилению и противопожарной защите․

Придомовая территория

В пределах земельного участка‚ закреплённого за домом‚ должны регулярно:

1. осуществляться уборка мусора и снега;
2. проверяться состояние детских и спортивных площадок;
3. обслуживаться газоны‚ деревья‚ кустарники;
4. осуществляться освещение и видеонаблюдение․

Ответственность и контроль

• Управляющая организация несёт полную ответственность за соблюдение Правил․
• Госжилинспекции субъектов РФ проводят плановые и внеплановые проверки (в 2025 г․ выявлено более 1‚5 тыс․ нарушений только в Ярославской области);
• Штрафы за нарушения в Москве и других регионах с 2024 г․ увеличены до 500 000 руб․ для юрлиц․

Где скачать официальный текст

Полный текст документа (217 КБ) размещён на официальных ресурсах:

• Официальный интернет-портал правовой информации (опубликован ‚ вступил в силу )․
• Справочная правовая система «КонсультантПлюс»․
• Разделы сайтов администраций муниципальных образований‚ например Администрация Правдинского муниципального округа Калининградской области․

Контакты для обращений

При возникновении вопросов по применению Правил обращайтесь:

Федеральный уровень

• Минстрой России
  109074‚ г․ Москва‚ ул․ Школьная‚ д․ 48
  Телефон «горячей линии»: 8 (800) -00-70-70
  E-mail: info@minstroyrf․ru
• ФГИС «ЖКХ»
  Сайт: https://dom․gosuslugi․ru

Региональные Госжилинспекции (примеры)

• Госжилинспекция Москвы
  107078‚ г․ Москва‚ ул․ Новая Басманная‚ д․ 10‚ стр․ 1
  Тел․: +7 (495) -57-58-58
  Приёмная: ri@gzhil․mos․ru
• Госжилинспекция Ярославской области
  150000‚ г․ Ярославль‚ ул․ Свободы‚ д․ 75
  Тел․: +7 (4852) -0-30-04
  E-mail: gzhil@yargov․ru

Единая служба «Госуслуги»

• Короткий номер: 122 (со всех операторов РФ)
• Сайт: https://www․gosuslugi․ru

Краткие выводы

1. Правила № 170 действуют на всей территории РФ и являются обязательными для всех управляющих организаций․
2. Они охватывают вопросы санитарного содержания‚ текущего и капитального ремонта‚ безопасности эксплуатации МКД․
3. Соблюдение норм контролируется региональными жилинспекциями‚ за нарушения предусмотрены штрафы․
4. Ознакомиться с полным текстом и актуальными изменениями можно через официальные правовые ресурсы или органы местного самоуправления․

Помните: своевременное выполнение мероприятий по технической эксплуатации продлевает срок службы дома‚ повышает безопасность жильцов и сохраняет стоимость недвижимости․