Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан, созданное для решения жилищных задач.
Однако на практике нередки случаи, когда права отдельных членов кооператива нарушаются.
В данной статье разберёмся, какие нарушения встречаются чаще всего, как их доказать и куда обращаться за защитой.
Чаще всего нарушаются следующие права члена ЖСК
- Нарушение права на участие в общем собрании:
Неизвещение о дате, времени и месте проведения собрания, непредоставление повестки дня,
отказ в регистрации или голосовании без законных оснований. - Нарушение права на получение информации:
Сокрытие финансовых отчётов, отказ в ознакомлении с протоколами собраний,
уставом кооператива и внутренними локальными актами. - Нарушение имущественных прав:
Незаконное увеличение паевых взносов, отказ в выделе доли имущества при выходе из кооператива,
препятствование пользованию жилым помещением. -
Незаконное исключение из членов ЖСК:
Исключение без соблюдения процедуры, прописанной в уставе, или на основании сфабрикованных документов. - Нарушение прав членов семьи члена ЖСК:
Отказ в вселении, нарушение порядка пользования общим имуществом, ограничение доступа к услугам ЖКХ. - Фальсификация итогов голосования:
Подделка подписей, искажение данных в протоколе, неправильный подсчёт голосов.
Как защитить свои права: пошаговый план
- Документируйте нарушение.
Сохраняйте переписку, фиксируйте факты нарушения (аудио- и видеозаписи, акты, свидетельские показания). - Обратитесь к председателю правления ЖСК.
Письменно изложите суть нарушения и потребуйте устранения. - Обратитесь в ревизионную комиссию ЖСК.
Она обязана провести проверку и доложить результаты на общем собрании. - Соберите инициативную группу единомышленников.
Совместные действия усиливают защиту ваших прав. - Подайте жалобу в орган местного самоуправления или жилищную инспекцию.
Они могут провести внеплановую проверку кооператива; - Обратитесь в суд.
Иск может быть подан о признании решения общего собрания недействительным,
восстановлении в членстве, взыскании ущерба и др.
Судебная практика: примеры из дел
Дело № А56-2312/2012.
Санкт-Петербургский городской суд (кассационное определение от )
указал, что решение общего собрания ЖСК может быть признано недействительным
при нарушении процедуры его созыва, кворума или несоответствии решения уставу кооператива.
Дело по иску ЖСК к Левуну В.М.
Суд отказал ЖСК в выселении члена кооператива, поскольку последний своевременно вносил паевые взносы
и не нарушал устав. Исключение было произведено без соблюдения процедуры.
Координаты для обращений
- Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191060, Санкт-Петербург, ул. Малая Садовая, д. 1/2
Телефон: +7 (812) -76-04-10
Официальный сайт: жилищный-контроль.рф - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу
Адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Б. Морская, д. 26
Телефон: +7 (812) -71-30-00
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru - Консультация юриста по жилищным вопросам
Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов
Телефон: +7 (812) -12-50-50
Режим работы: пн-пт 09:00–18:00
Самое главное помнить
Каждый член ЖСК имеет право:
участвовать в управлении делами кооператива, получать достоверную информацию о деятельности ЖСК,
обжаловать неправомерные действия в суде и требовать компенсации причинённого ущерба.
Нарушение процедуры собраний, устава или законодательства влечёт за собой
отмену решений и привлечение виновных к ответственности.