Ниже ‒ подробная информация для нанимателей жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде: понятия, права и обязанности, порядок заключения договора социального найма, субсидии и льготы, а также актуальные контакты организаций, к которым можно обратиться за помощью․
Что такое государственный и муниципальный жилищный фонд
Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (постановление Правительства РФ)․
В зависимости от формы собственности жилые помещения делятся:
- государственный жилищный фонд – находится в федеральной или региональной собственности;
- муниципальный жилищный фонд – находится в собственности муниципального образования (города, района, поселения);
- иные формы (частная, долевая, кооперативная и т․д․);
Помещения из гос/муниципального фонда предоставляются гражданам по договору социального найма, который регулируется гл․ 7 Жилищного кодекса РФ․
Кто может стать нанимателем
Право на заключение договора социального найма жилья из жилищного фонда имеют граждане, признанные:
- нуждающимися в жилых помещениях (ст․ 51 ЖК РФ);
- имеющими учётную норму площади, ниже установленной регионом;
- отвечающими условиям дохода и отсутствия иного жилья․
Документы для постановки на учёт и заключения договора
- Паспорт (для всех членов семьи старше 14 лет)
- Свидетельства о рождении детей
- СНИЛС
- Справка о составе семьи (форма 9)
- Справки о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ либо по форме органа соцзащиты)
- Копии правоустанавливающих документов на имеющееся имущество (если есть)
- Документы, подтверждающие льготный статус (инвалидность, ветеран труда, многодетная семья и т․д․)
Как заключается договор социального найма
Гражданин подаёт заявление в отдел жилищной политики местной администрации․
Комиссия проводит проверку, формирует очередь․
При наличии вакантной квартиры заключается договор социального найма сроком 5 лет (бессрочно при постоянной регистрации)․
Наниматель получает ордер (акт ввода) и может вселяться․
Права и обязанности нанимателя
Права:
- бесплатное пользование жилым помещением;
- регистрация в нём членов семьи и временных жильцов;
- обмен жилья по согласованию с наймодателем;
- безвозмездный капитальный ремонт за счёт собственника (гос/муниципалитет)․
Обязанности:
- своевременная оплата коммунальных услуг;
- сохранность жилого помещения;
- своевременное уведомление о изменении состава семьи, доходов;
- не превышать предел социальной нормы площади (по региону)․
Субсидии, льготы и компенсации
Наниматели могут получать:
- Субсидии на оплату ЖКУ – если расходы на ЖКХ превышают 22 % (в ряде регионов меньше) совокупного дохода семьи․
- Компенсации по программе «Компенсация роста тарифов» – выплачиваются автоматически малоимущим семьям․
- Льготы отдельным категориям: инвалиды, ветераны, чернобыльцы, многодетные и др․
Порядок выселения и расторжения договора
- Добровольное освобождение – по заявлению нанимателя․
- Расторжение по инициативе наймодателя – при систематической неуплате коммунальных услуг, порче имущества, использовании не по назначению (ст․ 83–87 ЖК РФ)․
- Выселение по суду – в случае нарушений, устанавливаемых судом․
Контакты для обращений
Федеральные и региональные органы
| Организация | Телефон/Сайт | Адрес (пример Москва) | Часы работы |
|---|---|---|---|
| Министерство регионального развития РФ | +7 (495) -23-40-40 minregion․gov․ru | 109012, г․ Москва, ул․ Охотный ряд, д․ 1 | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
| Госжилинспекция Москвы | +7 (495) -77-77-77 gzhi․mos․ru | 115114, г․ Москва, ул․ Летниковская, д․ 2/6, стр․ 1 | Пн–Пт 08:00–20:00 |
| Московский городской Департамент жилищной политики и жилищного фонда | +7 (495) -20-20-20 dgi․mos․ru | 125130, г․ Москва, ул․ Новодмитровская, д․ 2 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| ГКУ «Городской центр жилищных субсидий» | +7 (495) -16-50-50 subsidii․mos․ru | 123112, г․ Москва, Пресненская наб․, д․ 8, подъезд 4 | Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–16:00 |
| Фонд содействия реформированию ЖКХ | ###-###-#### (бесплатно по РФ) domrf․ru | 119019, г․ Москва, ул․ Знаменка, д․ 14/1 | Круглосуточно (горячая линия) |
| Единая государственная информационная система ЖКХ (ЕГИС ЖКХ) | ###-###-#### dom․gosuslugi․ru | онлайн-сервис | 24/7 |
Муниципальные МФЦ (общие контакты)
- Мой документ – федеральная сеть МФЦ: mfc․ru
- Телефон горячей линии во всех регионах: ###-###-####
Полезные онлайн-ресурсы
- Госуслуги – подача заявлений на постановку в очередь, оформление субсидий․
- жкх․рф – квалифицированные ответы на вопросы, калькулятор субсидий․
- Росреестр – проверка сведений о жилых помещениях․
Алгоритм первичного обращения
- Уточните нормативную площадь и доходы в вашем регионе (сайт департамента жилья)․
- Соберите пакет документов (см․ раздел 3)․
- Запишитесь онлайн через МФЦ или Госуслуги на приём в управление жилищной политики․
- Получите выписку о принятии в очередь (срок рассмотрения – до 30 дней)․
- Ожидайте предложение жилья и заключайте договор социального найма․
Если возникнут вопросы, звоните на горячую линию: ###-###-#### или обращайтесь в ближайший МФЦ․