Владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, объединившиеся в товарищество собственников жилья (ТСЖ), сталкиваются с особенностями исчисления и уплаты налогов. Ниже, актуальная информация на 24 марта 2026 г.
Какие налоги платит ТСЖ
- Налог на имущество организаций — исчисляется от кадастровой стоимости помещений, входящих в состав общего имущества (подвалы, чердаки, лифтовые шахты и т.д.).
- Налог на прибыль — если ТСЖ получает доход от сдачи в аренду общего имущества, оказания услуг или продажи товаров.
- НДС — применяется при оказании платных услуг (например, парковка, ремонт, аренда техники) при годовом доходе свыше 60 млн ₽.
- Земельный налог, уплачивается за земельный участок под домом, если он находится на балансе ТСЖ.
- Транспортный налог — если на балансе ТСЖ числятся транспортные средства (снегоуборочная техника, электро- и газонаполнители и др.).
Что платят физлица-собственники квартир
Собственники квартир и машино-мест в рамках ТСЖ обязаны уплатить до 1 декабря 2025 года следующие налоги за 2024 год:
- Налог на имущество физлиц — квартиры, комнаты, апартаменты.
- Земельный налог — если на квартиру оформлена доля в земельном участке.
- Транспортный налог — за личные автомобили, мотоциклы, катера.
Важно: оплатить налог можно прямо в личном кабинете Госуслуг. С июля 2023 года доступна онлайн-оплата после подтверждения согласия на получение уведомлений в электронной форме.
Как начисляется налог на общее имущество
Общее имущество (МОП) в доме формально принадлежит всем собственникам в долях, но на налоговый учёт ставится либо как объект основных средств ТСЖ, либо как общая долевая собственность.
| Кто платит | Основание | Ставка |
|---|---|---|
| ТСЖ | Имущество числится на балансе ТСЖ | 2,2 % (если кадастровая стоимость не определена, применяется бухгалтерская) |
| Владельцы квартир | Общая долевая собственность (без формирования юрлица) | 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости доли |
Особенности уплаты налогов за 2024 год
Ключевая дата: не позднее 1 декабря 2025 года.
- ФНС рассылала уведомления по почте и в электронном виде с августа по октябрь 2025 года.
- Не получили квитанцию? Проверьте долг в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте lkfl.nalog.ru.
- Начисляются пени за каждый день просрочки (1/300 ставки ЦБ).
Контакты для обращений
- Федеральная налоговая служба России
Единая справочная: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
Официальный сайт: www.nalog.gov.ru - Портал «Госуслуги»
Сайт: www.gosuslugi.ru
Приложение «Госуслуги» для iOS/Android - МФЦ «Мои документы»
Адрес: найдите ближайший центр на mfc.gov.ru - Отделение ПФР — вопросы по льготам имущественных налогов для пенсионеров
Телефон: ###-###-####
Льготы и освобождения
- Пенсионеры освобождаются от налога на 1 объект каждого вида имущества (квартира, гараж, садовый дом).
- Инвалиды I и II групп, участники ВОВ, чернобыльцы получают 100 %-ную льготу на имущество.
- ТСЖ-СНТ, ведущие исключительно уставную деятельность, не платят налог на прибыль от взносов собственников.
Частые вопросы
Как узнать кадастровую стоимость общего имущества?
Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru и введите кадастровый номер дома. В разделе «Сведения об объекте» отображается кадастровая стоимость помещений МОП.
Возможна ли рассрочка для ТСЖ?
Да. При наличии объективных причин ТСЖ вправе подать заявление в ИФНС о предоставлении рассрочки (ст. 64 НК РФ) до 1 декабря.
Что делать, если налоговое уведомление не пришло?
Обязанность уплатить налог сохраняется. Проверьте задолженность через Госуслуги, личный кабинет ФНС или в ближайшем МФЦ.
Своевременная уплата налогов — залог стабильной работы ТСЖ и отсутствия штрафов. Если возникли сомнения, обратитесь в налоговую по единому номеру ###-###-#### или через «Госуслуги». Помните: до 1 декабря 2025 года нужно оплатить имущественные, земельные и транспортные налоги за 2024 год.
Актуально на 24 марта 2026 г. Данные могут измениться — проверяйте официальные источники.